Застройщик голосует на общем собрании
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик голосует на общем собрании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)В связи с этим необходимо отметить, что в информационных системах должна быть предусмотрена возможность размещения в них документов, позволяющих идентифицировать голосующее лицо, чтобы не возникал барьер для голосования в информационной системе для собственников, сведения о которых или о праве собственности которых на помещение в доме не в полном объеме содержатся в информационных системах <10>. Информационные системы должны быть защищены от угрозы фальсификаций решений собственников и общего собрания. Это особенно важно в связи с возникновением в последнее время общественного мнения о недостоверности решений общих собраний, проведенных с использованием немногочисленных пока региональных информационных систем.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)В связи с этим необходимо отметить, что в информационных системах должна быть предусмотрена возможность размещения в них документов, позволяющих идентифицировать голосующее лицо, чтобы не возникал барьер для голосования в информационной системе для собственников, сведения о которых или о праве собственности которых на помещение в доме не в полном объеме содержатся в информационных системах <10>. Информационные системы должны быть защищены от угрозы фальсификаций решений собственников и общего собрания. Это особенно важно в связи с возникновением в последнее время общественного мнения о недостоверности решений общих собраний, проведенных с использованием немногочисленных пока региональных информационных систем.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Глава Закона о банкротстве, регулирующая банкротство застройщиков, к которым относится и общество, не предусматривает иных правил заключения мирового соглашения, кроме правила, установленного в пункте 9 статьи 201.1 Закона о банкротстве - решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства."
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2023 N 33-43254/2023 (УИД 77RS0027-02-2022-012539-09)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что собственники помещений должным образом о проведении собрания не уведомлены, при принятии решений отсутствовал кворум, подсчет результатов проведен с нарушениями.
Решение: Отказано.Судом учтено, что в голосовании вправе принимать участие застройщик и лица, принявшие объект долевого строительства по акту приема-передачи, но еще не зарегистрировавшие право собственности. Так как на момент проведения общего собрания собственников помещений застройщиком не было зарегистрировано право собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на объект недвижимости, не может являться обязательным реквизитом бюллетеня.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали, что собственники помещений должным образом о проведении собрания не уведомлены, при принятии решений отсутствовал кворум, подсчет результатов проведен с нарушениями.
Решение: Отказано.Судом учтено, что в голосовании вправе принимать участие застройщик и лица, принявшие объект долевого строительства по акту приема-передачи, но еще не зарегистрировавшие право собственности. Так как на момент проведения общего собрания собственников помещений застройщиком не было зарегистрировано право собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на объект недвижимости, не может являться обязательным реквизитом бюллетеня.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"д) в пункте 4 слова "имеющих право голоса на этом собрании" заменить словами "участвующих в голосовании по соответствующему вопросу", дополнить предложением следующего содержания: "Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.";
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"д) в пункте 4 слова "имеющих право голоса на этом собрании" заменить словами "участвующих в голосовании по соответствующему вопросу", дополнить предложением следующего содержания: "Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.";
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"9. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"9. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Представляется, что для устранения правовой неопределенности следует установить исключения из принципа внесения и для дольщика, и для застройщика. Но в то же время нельзя допустить, чтобы застройщик мог решать вопросы управления многоквартирным домом как собственник тех квартир, на которые уже существуют права дольщиков, но они еще не переданы по актам приема-передачи. Наличие договора участия в долевом строительстве на определенную квартиру должно исключать право застройщика голосовать на общем собрании в качестве собственника такой квартиры.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Представляется, что для устранения правовой неопределенности следует установить исключения из принципа внесения и для дольщика, и для застройщика. Но в то же время нельзя допустить, чтобы застройщик мог решать вопросы управления многоквартирным домом как собственник тех квартир, на которые уже существуют права дольщиков, но они еще не переданы по актам приема-передачи. Наличие договора участия в долевом строительстве на определенную квартиру должно исключать право застройщика голосовать на общем собрании в качестве собственника такой квартиры.
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также решения по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории (ч. 1, 1.3 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также решения по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории (ч. 1, 1.3 ст. 46 ЖК РФ).
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Проведите общее собрание собственников
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Проведите общее собрание собственников
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Вопрос: Обоснованно ли проведение общего собрания по выбору управляющей компании лицами, не зарегистрировавшими право собственности на жилые (нежилые) помещения, но получившими их по передаточному акту от застройщика?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом довод о том, что владельцы квартир, переданных от застройщика по актам приема-передачи, не зарегистрировавшие свои права в установленном порядке, вправе принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не принимается судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 N 88-19430/2025 по делу N 2-496/2024 (УИД 50RS0016-01-2023-004917-46)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом довод о том, что владельцы квартир, переданных от застройщика по актам приема-передачи, не зарегистрировавшие свои права в установленном порядке, вправе принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не принимается судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 N 88-19430/2025 по делу N 2-496/2024 (УИД 50RS0016-01-2023-004917-46)).
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)в) помещения, не являющиеся индивидуализированной собственностью: без сведений о собственнике в ЕГРН, не переданные от застройщика участнику долевого строительства по акту или иному документу или переданные, но не оформленные на праве собственности за пределами года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, места общего пользования не включаются в реестр собственников помещений, не принимают участия в голосовании и не учитываются для целей определения кворума общих собраний;
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)в) помещения, не являющиеся индивидуализированной собственностью: без сведений о собственнике в ЕГРН, не переданные от застройщика участнику долевого строительства по акту или иному документу или переданные, но не оформленные на праве собственности за пределами года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, места общего пользования не включаются в реестр собственников помещений, не принимают участия в голосовании и не учитываются для целей определения кворума общих собраний;