Регистрация права собственности по мировому соглашению
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности по мировому соглашению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФСамо по себе утверждение судом мирового соглашения в отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении."
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Выдача исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...ООО [взыскатель - ред.]... обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, обязывающего предпринимателя передать... комплекс нежилых помещений... а также полный комплект документов, необходимых и достаточных для регистрации права собственности на указанные помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)...ООО [взыскатель - ред.]... обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, обязывающего предпринимателя передать... комплекс нежилых помещений... а также полный комплект документов, необходимых и достаточных для регистрации права собственности на указанные помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"19. Арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, обязан был убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"19. Арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, обязан был убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вопрос: Какой порядок предоставления жилого помещения (квартиры) в счет уплаты алиментов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также возможно достижение соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов на этапе рассмотрения дела судом, в том числе на этапе исполнения судебного акта. В этом случае стороны заключают мировое соглашение (подробнее см. материал "Как заключить мировое соглашение об уплате алиментов?" ("Электронный журнал "Азбука права", 2025)), которое утверждается судом. В этом случае переход права собственности также подлежит государственной регистрации, а утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности (ч. 2 ст. 13, ст. ст. 39, 153.8, 153.10 ГПК РФ; ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также возможно достижение соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов на этапе рассмотрения дела судом, в том числе на этапе исполнения судебного акта. В этом случае стороны заключают мировое соглашение (подробнее см. материал "Как заключить мировое соглашение об уплате алиментов?" ("Электронный журнал "Азбука права", 2025)), которое утверждается судом. В этом случае переход права собственности также подлежит государственной регистрации, а утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности (ч. 2 ст. 13, ст. ст. 39, 153.8, 153.10 ГПК РФ; ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)Следует также учитывать, что третье лицо, принимающее на себя обязанности должника по мировому соглашению, имело возможность проверить обоснованность правопритязаний всех участников строительства вне зависимости от того, учтены ли (и если да, то как) их требования в реестре, особенно на основании зарегистрированного договора долевого участия в строительстве. В связи с этим условия мирового соглашения, заключенного таким третьим лицом, должны распространяться и на кредитора, требования которого к моменту заключения мирового соглашения не были рассмотрены.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)Следует также учитывать, что третье лицо, принимающее на себя обязанности должника по мировому соглашению, имело возможность проверить обоснованность правопритязаний всех участников строительства вне зависимости от того, учтены ли (и если да, то как) их требования в реестре, особенно на основании зарегистрированного договора долевого участия в строительстве. В связи с этим условия мирового соглашения, заключенного таким третьим лицом, должны распространяться и на кредитора, требования которого к моменту заключения мирового соглашения не были рассмотрены.
Статья: Поворот исполнения утвержденного судом мирового соглашения в гражданском процессе: актуальные вопросы правоприменения
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В свою очередь, в деле о банкротстве (N А32-4100/2017) другие кредиторы (третьи лица) обратились в арбитражный суд с иском к новому застройщику о передаче им в собственность спорных "задвоенных" квартир, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за кредитором в рамках утвержденного мирового соглашения.
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В свою очередь, в деле о банкротстве (N А32-4100/2017) другие кредиторы (третьи лица) обратились в арбитражный суд с иском к новому застройщику о передаче им в собственность спорных "задвоенных" квартир, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за кредитором в рамках утвержденного мирового соглашения.
Статья: Правовая природа мирового соглашения в гражданском судопроизводстве
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
Вопрос: Может ли решение третейского суда быть основанием для государственной регистрации права?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный вывод также подтвержден в Информационном письме Арбитражного третейского суда г. Москвы от 23.06.2021 N 90/21 "Обзор судебной практики члена Союза Третейских судов и медиаторов - Арбитражного третейского суда г. Москвы (ats.msk.ru), что спор о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и о переходе этого права по мировому соглашению может быть отнесен к предмету третейского разбирательства (третейский судья Кравцов А.В.)".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный вывод также подтвержден в Информационном письме Арбитражного третейского суда г. Москвы от 23.06.2021 N 90/21 "Обзор судебной практики члена Союза Третейских судов и медиаторов - Арбитражного третейского суда г. Москвы (ats.msk.ru), что спор о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и о переходе этого права по мировому соглашению может быть отнесен к предмету третейского разбирательства (третейский судья Кравцов А.В.)".
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Что касается судебной практики, то суды при разрешении споров, связанных с разделом объектов недвижимости, зачастую не прибегают к регистрационному и градостроительному законодательству, иногда попросту путают раздел и перераспределение долей в праве общей собственности. Например, в Апелляционном определении Нижегородского областного суда <30> суд указывает, что жилой дом был разделен между сторонами в натуре, в результате чего истец стал собственником 24/64 долей в праве общей собственности, а ответчики - 26/64 и 14/64 долей. Петродворцовый районный суд своим Определением утвердил мировое соглашение о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и переходе в собственность сторон частей жилого дома и долей в праве собственности на жилой дом <31>, а впоследствии определением того же суда Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу <32> было отказано в разъяснении предыдущего определения. С учетом такой "своеобразной" судебной практики особого внимания заслуживает позиция ВС РФ, который в одном из своих Кассационных определений при вынесении решения, в отличие от большинства судов, руководствовался нормами публичного законодательства. ВС РФ не согласился с выводом апелляционной инстанции о том, что решением суда образованы самостоятельные объекты недвижимости - изолированные части жилого дома, и совершенно справедливо указал, что прекращение общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет. Доказательств того, что истцами проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имелось. Технический план, представленный административным истцом, составлен на помещение, расположенное в жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате реконструкции <33>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Что касается судебной практики, то суды при разрешении споров, связанных с разделом объектов недвижимости, зачастую не прибегают к регистрационному и градостроительному законодательству, иногда попросту путают раздел и перераспределение долей в праве общей собственности. Например, в Апелляционном определении Нижегородского областного суда <30> суд указывает, что жилой дом был разделен между сторонами в натуре, в результате чего истец стал собственником 24/64 долей в праве общей собственности, а ответчики - 26/64 и 14/64 долей. Петродворцовый районный суд своим Определением утвердил мировое соглашение о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и переходе в собственность сторон частей жилого дома и долей в праве собственности на жилой дом <31>, а впоследствии определением того же суда Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу <32> было отказано в разъяснении предыдущего определения. С учетом такой "своеобразной" судебной практики особого внимания заслуживает позиция ВС РФ, который в одном из своих Кассационных определений при вынесении решения, в отличие от большинства судов, руководствовался нормами публичного законодательства. ВС РФ не согласился с выводом апелляционной инстанции о том, что решением суда образованы самостоятельные объекты недвижимости - изолированные части жилого дома, и совершенно справедливо указал, что прекращение общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет. Доказательств того, что истцами проведена реконструкция жилого дома, в результате которой образованы новые объекты недвижимости, в материалах дела не имелось. Технический план, представленный административным истцом, составлен на помещение, расположенное в жилом доме, а не на отдельное здание, образованное в результате реконструкции <33>.
Статья: "Олимпийская" виндикация через призму Европейской конвенции о защите прав человека. Комментарий к Постановлению ЕСПЧ по делу "Белова против России" (Belova v. Russia, no. 33955/08, 15 September 2020)
(Зезекало А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В течение длительного времени с момента постройки комплекс находился в одних руках (совхоза, со временем принявшего организационно-правовую форму федерального государственного унитарного предприятия) и только в 2003 г., в рамках частичного урегулирования судебного спора, был передан гражданину К., который в том же году перепродал имущество гражданину М. Однако спустя некоторое время, в мае 2004 г., мировое соглашение, на основании которого произошло первое отчуждение комплекса гражданину К., было отменено вышестоящим судом. Несмотря на это, буквально на следующий день после отмены мирового соглашения М. перепродал имущество Н.А. Беловой, предъявив выданное ему свидетельство о праве собственности, а та впоследствии успешно зарегистрировала переход права собственности на свое имя и получила соответствующее свидетельство.
(Зезекало А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В течение длительного времени с момента постройки комплекс находился в одних руках (совхоза, со временем принявшего организационно-правовую форму федерального государственного унитарного предприятия) и только в 2003 г., в рамках частичного урегулирования судебного спора, был передан гражданину К., который в том же году перепродал имущество гражданину М. Однако спустя некоторое время, в мае 2004 г., мировое соглашение, на основании которого произошло первое отчуждение комплекса гражданину К., было отменено вышестоящим судом. Несмотря на это, буквально на следующий день после отмены мирового соглашения М. перепродал имущество Н.А. Беловой, предъявив выданное ему свидетельство о праве собственности, а та впоследствии успешно зарегистрировала переход права собственности на свое имя и получила соответствующее свидетельство.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2024 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)(Постановление президиума Суда по интеллектуальным правам от 17.09.2021 по делу N СИП-712/2020)
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)(Постановление президиума Суда по интеллектуальным правам от 17.09.2021 по делу N СИП-712/2020)