Регистрация права собственности по договору инвестирования

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности по договору инвестирования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация права собственности по договору инвестирования

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 70 "Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(О.М. Кабанов)
В соответствии со ст. 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Постановлением Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности на машино-места, созданные на основании инвестиционного контракта, признан незаконным, Управлению Росреестра предписано осуществить государственную регистрацию права собственности города на них, так как вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу раздел построенного объекта произведен обязанием сторон подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта с передачей в собственность города спорных машино-мест; объект недвижимости введен в эксплуатацию; на госрегистрацию представлены подтверждающие возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости надлежащим образом заверенные копии инвестиционного контракта и вместо акта о результатах его реализации - вступившее в законную силу решение суда.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)
Суд удовлетворил требования общества к Управлению Росреестра по субъекту РФ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности общества на нежилое помещение; об обязании произвести государственную регистрацию права собственности. Отказ мотивирован тем, что инвестиционным контрактом не предусмотрено подписание сторонами акта о частичной реализации инвестиционного проекта, обществом не представлен акт о реализации инвестиционного проекта, а также тем, что спорный объект частично занимает земли кадастрового квартала. Суд указал, что в соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Отношения сторон регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии которым оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Общество представило Управлению разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах представленными регистратору документами общество подтвердило права на регистрируемый объект недвижимости.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности по договору инвестирования

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2021)
Право собственности у инвестора как у покупателя возникнет с момента его регистрации в ЕГРН. Стать собственником он сможет только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности и передаст имущество в собственность инвестора. Получить право собственности минуя застройщика инвестору не позволяет также и законодательство об инвестициях (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Когда у инвестора возникает право собственности на вновь возводимый (строящийся) объект недвижимости по инвестиционному договору?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
Ответ: Право собственности инвестора на такой объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за инвестором.

Нормативные акты: Регистрация права собственности по договору инвестирования

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства