Регистрация дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с тем при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать по суду обращения взыскания на предмет залога."
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2024 N 88а-14553/2024 (УИД 74RS0002-01-2023-000256-09)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: Взыскатель ссылается на то, что бездействие судебного пристава-исполнителя нарушает его права на своевременное исполнение решения суда.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на предмет залога; в настоящее время срок действия разрешения на строительство истек, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по инициативе судебного пристава-исполнителя.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: Взыскатель ссылается на то, что бездействие судебного пристава-исполнителя нарушает его права на своевременное исполнение решения суда.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на предмет залога; в настоящее время срок действия разрешения на строительство истек, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по инициативе судебного пристава-исполнителя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Статья: Отношения созалогодержателей и старшинство залогов
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)- при прекращении строительства по каким-либо причинам и следующей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков;
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)- при прекращении строительства по каким-либо причинам и следующей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков;
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Фабула. Участники долевого строительства в установленный договором срок не получили квартиры в собственность и обратились в суд с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд отказал некоторым участникам, однако не менее чем семь исков были удовлетворены: за участниками долевого строительства было признано право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Фабула. Участники долевого строительства в установленный договором срок не получили квартиры в собственность и обратились в суд с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд отказал некоторым участникам, однако не менее чем семь исков были удовлетворены: за участниками долевого строительства было признано право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)В п. 6 ст. 141.4 ГК РФ установлен запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)В п. 6 ст. 141.4 ГК РФ установлен запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)По общим же правилам для регистрации дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства в первую очередь потребуется обратиться в суд за признанием права собственности на такой объект.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)По общим же правилам для регистрации дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства в первую очередь потребуется обратиться в суд за признанием права собственности на такой объект.
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)1) на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости с использованием денежных средств участников долевого строительства <98>;
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)1) на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости с использованием денежных средств участников долевого строительства <98>;
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 г., то отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок без торгов (Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС17-7338).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 г., то отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок без торгов (Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС17-7338).
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за июнь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Наличие государственной регистрации объекта незавершенного строительства является необходимым условием нахождения в залоге у участников долевого строительства объекта незавершенного строительства. В то же время отсутствие регистрации объекта незавершенного строительства не влияет на права участников долевого строительства как залогодержателей непосредственно земельного участка под объектом незавершенного строительства.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Наличие государственной регистрации объекта незавершенного строительства является необходимым условием нахождения в залоге у участников долевого строительства объекта незавершенного строительства. В то же время отсутствие регистрации объекта незавершенного строительства не влияет на права участников долевого строительства как залогодержателей непосредственно земельного участка под объектом незавершенного строительства.