Регистрация дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с тем при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать по суду обращения взыскания на предмет залога."
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2024 N 88а-14553/2024 (УИД 74RS0002-01-2023-000256-09)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: Взыскатель ссылается на то, что бездействие судебного пристава-исполнителя нарушает его права на своевременное исполнение решения суда.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на предмет залога; в настоящее время срок действия разрешения на строительство истек, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по инициативе судебного пристава-исполнителя.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: Взыскатель ссылается на то, что бездействие судебного пристава-исполнителя нарушает его права на своевременное исполнение решения суда.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; при этом участники долевого строительства вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на предмет залога; в настоящее время срок действия разрешения на строительство истек, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по инициативе судебного пристава-исполнителя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Формы
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)По общим же правилам для регистрации дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства в первую очередь потребуется обратиться в суд за признанием права собственности на такой объект.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)По общим же правилам для регистрации дольщиком права собственности на объект незавершенного строительства в первую очередь потребуется обратиться в суд за признанием права собственности на такой объект.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Фабула. Участники долевого строительства в установленный договором срок не получили квартиры в собственность и обратились в суд с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд отказал некоторым участникам, однако не менее чем семь исков были удовлетворены: за участниками долевого строительства было признано право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Фабула. Участники долевого строительства в установленный договором срок не получили квартиры в собственность и обратились в суд с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд отказал некоторым участникам, однако не менее чем семь исков были удовлетворены: за участниками долевого строительства было признано право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Это подтверждается тем, что застройщик (сторона по договору долевого участия) не может привлекать средства участников долевого строительства до того, как получит разрешение на строительство и зарегистрирует свои права на земельный участок (ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2025)Это подтверждается тем, что застройщик (сторона по договору долевого участия) не может привлекать средства участников долевого строительства до того, как получит разрешение на строительство и зарегистрирует свои права на земельный участок (ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве);
Статья: Актуальные особенности правовой охраны прав юридических лиц как участников долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
Статья: Отношения созалогодержателей и старшинство залогов
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)- при прекращении строительства по каким-либо причинам и следующей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков;
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)- при прекращении строительства по каким-либо причинам и следующей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков;
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении объекта незавершенного строительства, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства - МКД и снятии его с кадастрового учета.
(Письмо Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-05-01/70766)По информации, предоставленной Росреестром, Организация с заявлениями о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства не обращалась.
(Письмо Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-05-01/70766)По информации, предоставленной Росреестром, Организация с заявлениями о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства не обращалась.
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за июнь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Наличие государственной регистрации объекта незавершенного строительства является необходимым условием нахождения в залоге у участников долевого строительства объекта незавершенного строительства. В то же время отсутствие регистрации объекта незавершенного строительства не влияет на права участников долевого строительства как залогодержателей непосредственно земельного участка под объектом незавершенного строительства.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Наличие государственной регистрации объекта незавершенного строительства является необходимым условием нахождения в залоге у участников долевого строительства объекта незавершенного строительства. В то же время отсутствие регистрации объекта незавершенного строительства не влияет на права участников долевого строительства как залогодержателей непосредственно земельного участка под объектом незавершенного строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у дольщиков с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у дольщиков с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.