Раздел многоконтурного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел многоконтурного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-6999/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что существенное изменение местоположения границ земельных участков, допущенное при их формировании, свидетельствует о самовольном захвате земли, что нарушает права органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Дав надлежащую оценку с позиции требований ст. 67 ГПК РФ содержащейся в межевом плане справке главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является многоконтурным, суд первой инстанции обоснованно не признал ее в качестве доказательства правомерности раздела ранее предоставленного как единое землепользование земельного участка на 4 контура и постановку каждого из этих контуров в ЕГРН как отдельного земельного участка по мотивам ее противоречия требованиям действующего законодательства о порядке установления границ земельного участка. Указанная справка не признана достоверным доказательством, поскольку она не проходила регистрацию, в системе электронного документооборота администрации МО <адрес> не значится, лицо, указанное в справке в качестве исполнителя, не состояло в трудовых отношениях с администрацией МО <адрес>.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О снятии с кадастрового учета; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что существенное изменение местоположения границ земельных участков, допущенное при их формировании, свидетельствует о самовольном захвате земли, что нарушает права органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Дав надлежащую оценку с позиции требований ст. 67 ГПК РФ содержащейся в межевом плане справке главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является многоконтурным, суд первой инстанции обоснованно не признал ее в качестве доказательства правомерности раздела ранее предоставленного как единое землепользование земельного участка на 4 контура и постановку каждого из этих контуров в ЕГРН как отдельного земельного участка по мотивам ее противоречия требованиям действующего законодательства о порядке установления границ земельного участка. Указанная справка не признана достоверным доказательством, поскольку она не проходила регистрацию, в системе электронного документооборота администрации МО <адрес> не значится, лицо, указанное в справке в качестве исполнителя, не состояло в трудовых отношениях с администрацией МО <адрес>.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2021 по делу N 88-9630/2021, 2-8/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) О разделе земельного участка; 4) О прекращении права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Спора между сторонами о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилые дома не имеется, однако разрешить спор во внесудебном порядке и подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, разделив их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, не представляется возможным.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 218, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 11.9, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки", исходил из варианта N раздела земельного участка, поскольку при данном варианте все три объекта будут обособленными и прекратиться общая долевая собственность сторон, участки не будут изломаны или многоконтурными, будет отсутствовать сервитут. Кроме того, из материалов дела следует, что такой порядок пользования имуществом между сторонами сложился. Суд первой инстанции также отметил, что то обстоятельство, что при выбранном варианте имеется отклонение от идеальных долей, а компенсация экспертами не рассчитана, не может являться основанием для отказа ФИО1 в иске.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении сервитута; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) О разделе земельного участка; 4) О прекращении права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Спора между сторонами о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилые дома не имеется, однако разрешить спор во внесудебном порядке и подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, разделив их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, не представляется возможным.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 218, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 11.9, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки", исходил из варианта N раздела земельного участка, поскольку при данном варианте все три объекта будут обособленными и прекратиться общая долевая собственность сторон, участки не будут изломаны или многоконтурными, будет отсутствовать сервитут. Кроме того, из материалов дела следует, что такой порядок пользования имуществом между сторонами сложился. Суд первой инстанции также отметил, что то обстоятельство, что при выбранном варианте имеется отклонение от идеальных долей, а компенсация экспертами не рассчитана, не может являться основанием для отказа ФИО1 в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Раздел многоконтурного земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Раздел многоконтурного земельного участка
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Порядок, установленный пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ и пунктом 18 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков (при соблюдении условий, указанных соответственно в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ и пункте 18 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Порядок, установленный пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ и пунктом 18 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков (при соблюдении условий, указанных соответственно в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ и пункте 18 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 30.06.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
(ред. от 30.06.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)107. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 49 настоящих требований, без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)107. При оформлении межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения заполнение реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" в отношении исходного земельного участка, являющегося многоконтурным земельным участком, производится в соответствии с пунктом 49 настоящих требований, без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура.