Гк преимущественное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк преимущественное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отмена преимущественного права покупки доли (ее части) в уставном капитале ООО
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)До недавнего времени абз. 2 п. 2 ст. 93 ГК РФ предусматривал преимущественное право покупки доли ООО или ее части участником общества. Однако с 18.07.2025 норма была подкорректирована <1>. Право на преимущественную покупку сохранилось, но только если уставом общества не предусмотрено иное. Таким образом, теперь участники ООО могут вносить в устав положения об отмене преимущественного права покупки доли. Такая мера обеспечивает большую гибкость корпоративной структуры хозяйственных обществ и оперативность в ее изменении в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)До недавнего времени абз. 2 п. 2 ст. 93 ГК РФ предусматривал преимущественное право покупки доли ООО или ее части участником общества. Однако с 18.07.2025 норма была подкорректирована <1>. Право на преимущественную покупку сохранилось, но только если уставом общества не предусмотрено иное. Таким образом, теперь участники ООО могут вносить в устав положения об отмене преимущественного права покупки доли. Такая мера обеспечивает большую гибкость корпоративной структуры хозяйственных обществ и оперативность в ее изменении в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
Статья: Институт преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства в современном гражданском законодательстве
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Если наследник совместно с наследодателем является обладателем долевой собственности на неделимую вещь (п. 1 ст. 1168 ГК РФ), преимущественное право на такую вещь возникает при соблюдении следующих условий:
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Если наследник совместно с наследодателем является обладателем долевой собственности на неделимую вещь (п. 1 ст. 1168 ГК РФ), преимущественное право на такую вещь возникает при соблюдении следующих условий:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По смыслу пункта 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет преимущественное право на предмет залога перед другими лицами, претендующими на то же имущество, в целях удовлетворения из стоимости заложенного имущества."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1168 "Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства" ГК РФПри этом, вопреки доводам кассационной жалобы, как верно указал суд апелляционной инстанции, отсутствие у несовершеннолетней А.В.В. прав на управление спорным автомобилем не может являться основанием для отказа в реализации предусмотренного п. 2 ст. 1168 ГК РФ преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли этого автомобиля, поскольку действующим гражданским законодательством не предусмотрено обязательное наличие у собственника транспортного средства прав на его управление. В свою очередь, реализация А.В.В. права использования указанного автомобиля может быть реализована путем предоставления А.В.В. третьим лицам права управления указанным автомобилем в ее интересах, в том числе своей матери М.Л."
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Итак, в ответ на требование о признании неконституционной всего лишь ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, КС РФ фактически отменил на неопределенный срок предусмотренное Гражданским кодексом РФ преимущественное право покупки для участников долевой собственности в ОРТС. Правда, этому сопутствует оговорка, что эта отмена действует только для случаев, когда "фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Итак, в ответ на требование о признании неконституционной всего лишь ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, КС РФ фактически отменил на неопределенный срок предусмотренное Гражданским кодексом РФ преимущественное право покупки для участников долевой собственности в ОРТС. Правда, этому сопутствует оговорка, что эта отмена действует только для случаев, когда "фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
Статья: Преимущественное право арендатора и нанимателя на заключение договора на новый срок: сравнительный анализ
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Под преимущественным правом понимается юридически оформленное верховенство лица над третьими лицами, устанавливаемое в силу закона или договора. В российском праве существуют различные преимущественные права. В доктрине преимущественные права традиционно разграничивают на преимущественные права, устанавливаемые законом (ex lege), и преимущественные права, устанавливаемые договором (ex contractu). Преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ, ст. 684 ГК РФ, ст. 1035 ГК РФ) является одним из видов преимущественных прав ex lege, наряду с которым ГК РФ также устанавливает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ); преимущественные права участников юридических лиц (пп. 4 ч. 2 ст. 85 ГК РФ, п. 2 ст. 93 ГК РФ, п. 3 ст. 100 ГК РФ, п. 3 ст. 106.5 ГК РФ); преимущественные права наследников (ст. 1168 ГК РФ, 1169 ГК РФ, 1178 ГК РФ, 1182 ГК РФ).
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Под преимущественным правом понимается юридически оформленное верховенство лица над третьими лицами, устанавливаемое в силу закона или договора. В российском праве существуют различные преимущественные права. В доктрине преимущественные права традиционно разграничивают на преимущественные права, устанавливаемые законом (ex lege), и преимущественные права, устанавливаемые договором (ex contractu). Преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ, ст. 684 ГК РФ, ст. 1035 ГК РФ) является одним из видов преимущественных прав ex lege, наряду с которым ГК РФ также устанавливает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ); преимущественные права участников юридических лиц (пп. 4 ч. 2 ст. 85 ГК РФ, п. 2 ст. 93 ГК РФ, п. 3 ст. 100 ГК РФ, п. 3 ст. 106.5 ГК РФ); преимущественные права наследников (ст. 1168 ГК РФ, 1169 ГК РФ, 1178 ГК РФ, 1182 ГК РФ).
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Судом было разъяснено, что опечатка в адресе не является такой значимой, чтобы невозможно было бы идентифицировать предмет договора. Нотариус уведомил истца о продаже собственности в апреле 2022 г., а в мае 2022 г. уведомление вернулось обратно как непрочитанное. Сам договор купли-продажи был заключен в феврале 2023 г., т.е. у истца было достаточно времени, чтобы отреагировать на оферту ответчика. Как показано в ст. 250 ГК РФ, преимущественное право предоставляет правообладателю только превосходство в очередности приобретения доли в праве собственности перед другими потенциальными покупателями, но все другие условия заключения договора являются равными для всех желающих приобретателей, а истец не был согласен с ценой и не внес на депозитный счет денежные средства в сумме, установленной продавцом. Рассмотрев исследованные обстоятельства, суд принял решение о том, что преимущественное право истца не нарушено и его требования не могут быть удовлетворены <4>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Судом было разъяснено, что опечатка в адресе не является такой значимой, чтобы невозможно было бы идентифицировать предмет договора. Нотариус уведомил истца о продаже собственности в апреле 2022 г., а в мае 2022 г. уведомление вернулось обратно как непрочитанное. Сам договор купли-продажи был заключен в феврале 2023 г., т.е. у истца было достаточно времени, чтобы отреагировать на оферту ответчика. Как показано в ст. 250 ГК РФ, преимущественное право предоставляет правообладателю только превосходство в очередности приобретения доли в праве собственности перед другими потенциальными покупателями, но все другие условия заключения договора являются равными для всех желающих приобретателей, а истец не был согласен с ценой и не внес на депозитный счет денежные средства в сумме, установленной продавцом. Рассмотрев исследованные обстоятельства, суд принял решение о том, что преимущественное право истца не нарушено и его требования не могут быть удовлетворены <4>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)продать принадлежащие им доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, то есть известив в рамках преимущественного права о продаже принадлежащих им долей сособственника, находящегося в процедуре конкурсного производства. Также рекомендуем известить конкурсного управляющего, так как он осуществляет полномочия руководителя должника и отвечает за сохранность его имущества (п. п. 1, 2 ст. 129 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2026)продать принадлежащие им доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, то есть известив в рамках преимущественного права о продаже принадлежащих им долей сособственника, находящегося в процедуре конкурсного производства. Также рекомендуем известить конкурсного управляющего, так как он осуществляет полномочия руководителя должника и отвечает за сохранность его имущества (п. п. 1, 2 ст. 129 Закона о банкротстве).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Кроме перечисленных прав пережившего супруга при оформлении наследственных прав, в предусмотренных законом случаях на общих основаниях овдовевший супруг может иметь также право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) и преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (ст. 1168 ГК РФ).
("Проспект", 2025)Кроме перечисленных прав пережившего супруга при оформлении наследственных прав, в предусмотренных законом случаях на общих основаниях овдовевший супруг может иметь также право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) и преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (ст. 1168 ГК РФ).
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 N 13)).
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 N 13)).