Права застройщика на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Права застройщика на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)В соответствии с требованиями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр (далее - соотношение встречных предоставлений), с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)В соответствии с требованиями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр (далее - соотношение встречных предоставлений), с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.6. Вторая ситуация ограничивается случаями, когда на момент рассмотрения статуса построенного объекта право застройщика на земельный участок формально существует, но в силу допущенных нарушений подлежит аннулированию. Эта ситуация более сложна, поскольку требует определения, что в данном случае понимается под порядком предоставления. К порядку предоставления следует относить правила, зафиксированные в гл. V.1 и V.2 ЗК - "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", и "Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.6. Вторая ситуация ограничивается случаями, когда на момент рассмотрения статуса построенного объекта право застройщика на земельный участок формально существует, но в силу допущенных нарушений подлежит аннулированию. Эта ситуация более сложна, поскольку требует определения, что в данном случае понимается под порядком предоставления. К порядку предоставления следует относить правила, зафиксированные в гл. V.1 и V.2 ЗК - "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", и "Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Следует отметить, что в приведенной норме законодателем предусмотрен обязательный юридический факт, наличие которого, в числе прочего, является основанием для приобретения застройщиком земельного участка права приобрести такой земельный участок в аренду для завершения строительства без проведения торгов, а именно: наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, для завершения строительства которого необходим земельный участок. Отсутствие на земельном участке объекта незавершенного строительства исключает применение приведенных выше положений закона."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 20.6 "Вознаграждение арбитражного управляющего в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве застройщика публично-правовая компания "Фонд - развития территории" обратилась с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве застройщика публично-правовая компания "Фонд - развития территории" обратилась с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"Статья 201.15-2-2. Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"Статья 201.15-2-2. Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Требования к правам на землю для застройщика:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Требования к правам на землю для застройщика:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.1. Приобретает ли заказчик возведенного объекта недвижимости право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику по договору аренды
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Банк, осуществляющий проектное финансирование, обычно становится залогодержателем имущества застройщика: прав на земельный участок для строительства, строящиеся объекты (вариант - объект незавершенного строительства). При использовании счетов эскроу залоговые отношения регулируются ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ - ст. 13 формально не применяется, хотя общий подход к очистке от залога квартир, проданных по ДДУ, в этих статьях совпадает.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Банк, осуществляющий проектное финансирование, обычно становится залогодержателем имущества застройщика: прав на земельный участок для строительства, строящиеся объекты (вариант - объект незавершенного строительства). При использовании счетов эскроу залоговые отношения регулируются ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ - ст. 13 формально не применяется, хотя общий подход к очистке от залога квартир, проданных по ДДУ, в этих статьях совпадает.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)права застройщика и земельный участок находятся в залоге у кредиторов - неучастников строительства, и они не дали согласия на передачу прав застройщика.
(КонсультантПлюс, 2026)права застройщика и земельный участок находятся в залоге у кредиторов - неучастников строительства, и они не дали согласия на передачу прав застройщика.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг, либо способами, предусмотренными ч. 1.2 ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения: фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС); сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 2 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (Приложение N 1);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг, либо способами, предусмотренными ч. 1.2 ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения: фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС); сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 2 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (Приложение N 1);