Раздел имущества при разводе ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества при разводе ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Вместе с тем указанная супруга должна возместить издержки конкурсной массы по возврату общего имущества, а также возможные потери последней из-за совершенного дарения. Однако такие требования не заявлялись.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Вместе с тем указанная супруга должна возместить издержки конкурсной массы по возврату общего имущества, а также возможные потери последней из-за совершенного дарения. Однако такие требования не заявлялись.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Квартира, приобретенная в период брака по возмездной сделке за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе, которая представляет собой одну из форм жилищного обеспечения военнослужащих, является совместно нажитым имуществом супругов.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Квартира, приобретенная в период брака по возмездной сделке за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе, которая представляет собой одну из форм жилищного обеспечения военнослужащих, является совместно нажитым имуществом супругов.
Судебная практика
"Обзор судебной практики Верховного суда Чувашской Республики по гражданским делам N 4/2023"
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
Статья: О правах на добрачное недвижимое имущество при выплате долга в браке
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Итак, подведем итог. Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга, не может претендовать на долю этой ипотечной квартиры, поскольку факт погашения в период брака личного долга супруга по ипотечному обязательству, возникшему у него в связи с заключением до брака сделки по приобретению этой квартиры, не является основанием для признания такой квартиры общей совместной собственностью супругов. При этом супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга, вправе потребовать половину внесенных в браке платежей по добрачной ипотеке, ведь исходя из содержания ст. 34 СК РФ предполагается, что в период брака ипотека погашается из общих супружеских средств, а потому при разводе и разделе имущества денежная сумма, внесенная в этот период в погашение ипотеки, признается общей собственностью супругов и делится между ними в равных долях. Поскольку общие средства израсходованы супругом-заемщиком на личные нужды (погашение личного долга), то с него в пользу другого супруга должна быть взыскана соответствующая денежная компенсация.
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Итак, подведем итог. Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга, не может претендовать на долю этой ипотечной квартиры, поскольку факт погашения в период брака личного долга супруга по ипотечному обязательству, возникшему у него в связи с заключением до брака сделки по приобретению этой квартиры, не является основанием для признания такой квартиры общей совместной собственностью супругов. При этом супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга, вправе потребовать половину внесенных в браке платежей по добрачной ипотеке, ведь исходя из содержания ст. 34 СК РФ предполагается, что в период брака ипотека погашается из общих супружеских средств, а потому при разводе и разделе имущества денежная сумма, внесенная в этот период в погашение ипотеки, признается общей собственностью супругов и делится между ними в равных долях. Поскольку общие средства израсходованы супругом-заемщиком на личные нужды (погашение личного долга), то с него в пользу другого супруга должна быть взыскана соответствующая денежная компенсация.
Ситуация: В каких случаях прекращается право общей совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что есть особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для супруга-банкрота (должника) и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству. Часть таких денежных средств исключается из конкурсной массы и передается должнику (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что есть особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для супруга-банкрота (должника) и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству. Часть таких денежных средств исключается из конкурсной массы и передается должнику (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ).
Статья: Догматические критерии действительности сделок, направленных на ограничение правоспособности гражданина
(Титов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)<19> Плеханова О.И. О возможности раздела имущества, приобретенного с использованием накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, при расторжении брака // Академический юридический журнал. 2023. N 6 (181). С. 175 - 177.
(Титов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)<19> Плеханова О.И. О возможности раздела имущества, приобретенного с использованием накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, при расторжении брака // Академический юридический журнал. 2023. N 6 (181). С. 175 - 177.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)О неудовлетворенности супругов условиями семейной жизни (в том числе влиянием их семейного статуса на реализацию гражданских прав) свидетельствуют материалы судебной статистики: в 2022 г. было рассмотрено свыше 1 млн семейных споров (на 19% больше, чем в 2020 г.), при этом количество дел о расторжении брака выросло на 13% <1>. В подавляющем большинстве случаев при расторжении брака рассматриваются споры не только о месте проживания и содержании ребенка (детей), но и относительно раздела принадлежащего супругам движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав и обязанностей, вытекающих из договоров банковского и ипотечного кредитования, получивших в последние годы беспрецедентно широкий характер.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)О неудовлетворенности супругов условиями семейной жизни (в том числе влиянием их семейного статуса на реализацию гражданских прав) свидетельствуют материалы судебной статистики: в 2022 г. было рассмотрено свыше 1 млн семейных споров (на 19% больше, чем в 2020 г.), при этом количество дел о расторжении брака выросло на 13% <1>. В подавляющем большинстве случаев при расторжении брака рассматриваются споры не только о месте проживания и содержании ребенка (детей), но и относительно раздела принадлежащего супругам движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав и обязанностей, вытекающих из договоров банковского и ипотечного кредитования, получивших в последние годы беспрецедентно широкий характер.
Статья: Медиация и нотариат: опыт Франции и России
(Борисова Е.А.)
("Закон", 2023, N 9)Как отмечается в специальной литературе, на сайтах центров медиации <17> нотариус может участвовать в процедуре медиации для урегулирования, например, споров, касающихся оформления наследства, имущественных отношений между супругами, дарения, разводов, связанных с гражданским договором солидарности (PACS <18>); споров, связанных с недвижимым имуществом и его разделом, ипотеками, сервитутами, продажей зданий, совместной собственностью, пожизненной рентой, соседскими спорами; споров по вопросам передачи бизнеса, коммерческой аренды, передачи коммерческих фондов, связанных с ними отношений.
(Борисова Е.А.)
("Закон", 2023, N 9)Как отмечается в специальной литературе, на сайтах центров медиации <17> нотариус может участвовать в процедуре медиации для урегулирования, например, споров, касающихся оформления наследства, имущественных отношений между супругами, дарения, разводов, связанных с гражданским договором солидарности (PACS <18>); споров, связанных с недвижимым имуществом и его разделом, ипотеками, сервитутами, продажей зданий, совместной собственностью, пожизненной рентой, соседскими спорами; споров по вопросам передачи бизнеса, коммерческой аренды, передачи коммерческих фондов, связанных с ними отношений.
Ситуация: Может ли супруг взять кредит без согласия второго супруга и каковы последствия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли этот кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. С таким требованием может обратиться любой из супругов как в период брака, так и после его расторжения, а также кредитор для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли этот кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. С таким требованием может обратиться любой из супругов как в период брака, так и после его расторжения, а также кредитор для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
Статья: Неразделенная совместная собственность. Риски приобретателей
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)В деле N 2-4081/2015 суд первой инстанции признал общей совместной собственностью и разделил по 1/2 имущество, приобретенное супругами уже после расторжения брака. С иском о выделе доли в квартире и ином имуществе и обращением взыскания на него обратился кредитор одного из бывших супругов. Ответчица в отзыве об иске указала, что квартира была приобретена ею в ипотеку после расторжения брака и она является единственным собственником квартиры. В иске просила отказать. Суд иск удовлетворил частично, указал, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства бывших супругов подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что бывшие супруги проживали совместно в вышеуказанной квартире, совместно проводили отдых. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что брак между ответчиками был расторгнут, но фактически брачные отношения между ними не прекращены, до настоящего времени проживают совместно в квартире, ведут совместное хозяйство, что подтверждается, в частности, справкой с места жительства. Поэтому к данным правоотношениям судом применяются нормы семейного законодательства. Апелляционной инстанцией решение отменено с вынесением нового решения, в иске отказано.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)В деле N 2-4081/2015 суд первой инстанции признал общей совместной собственностью и разделил по 1/2 имущество, приобретенное супругами уже после расторжения брака. С иском о выделе доли в квартире и ином имуществе и обращением взыскания на него обратился кредитор одного из бывших супругов. Ответчица в отзыве об иске указала, что квартира была приобретена ею в ипотеку после расторжения брака и она является единственным собственником квартиры. В иске просила отказать. Суд иск удовлетворил частично, указал, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства бывших супругов подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что бывшие супруги проживали совместно в вышеуказанной квартире, совместно проводили отдых. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что брак между ответчиками был расторгнут, но фактически брачные отношения между ними не прекращены, до настоящего времени проживают совместно в квартире, ведут совместное хозяйство, что подтверждается, в частности, справкой с места жительства. Поэтому к данным правоотношениям судом применяются нормы семейного законодательства. Апелляционной инстанцией решение отменено с вынесением нового решения, в иске отказано.