Продажа недвижимости в залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что понимается под единственным жильем?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина из конкурсной массы исключается также часть денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина из конкурсной массы исключается также часть денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ).
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что в рамках процедуры банкротства гражданина из конкурсной массы исключается также часть денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ). Указанная ситуация в настоящем материале не рассматривается.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что в рамках процедуры банкротства гражданина из конкурсной массы исключается также часть денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ). Указанная ситуация в настоящем материале не рассматривается.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.10-1 "Особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.17 "Рассмотрение арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи зафиксировано право залогодержателя в течение десяти дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Указанный десятидневный срок начинает течь на следующий день после дня проведения публичных торгов (ст. 191 ГК). Законодатель особо подчеркивает, что к такому договору применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи зафиксировано право залогодержателя в течение десяти дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Указанный десятидневный срок начинает течь на следующий день после дня проведения публичных торгов (ст. 191 ГК). Законодатель особо подчеркивает, что к такому договору применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2026)Это залог, который возникает в ряде случаев при купле-продаже недвижимости и при этом залогодержателем является ее продавец. Такой залог может возникнуть по тем же основаниям, что и залог любого товара:
(КонсультантПлюс, 2026)Это залог, который возникает в ряде случаев при купле-продаже недвижимости и при этом залогодержателем является ее продавец. Такой залог может возникнуть по тем же основаниям, что и залог любого товара:
Ситуация: Как разделить общее имущество супругов при банкротстве одного из них?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что есть особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству. Часть таких денежных средств исключается из конкурсной массы и передается должнику (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что есть особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, или полученных в связи с оставлением такого помещения за собой кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству. Часть таких денежных средств исключается из конкурсной массы и передается должнику (п. 1 ст. 213.27-1 Закона N 127-ФЗ).
Вопрос: Об условиях реализации программ "Семейная ипотека" и "Ипотека для сотрудников IT-организаций".
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107335)Вопрос: Об условиях реализации программ "Семейная ипотека" и "Ипотека для сотрудников IT-организаций".
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107335)Вопрос: Об условиях реализации программ "Семейная ипотека" и "Ипотека для сотрудников IT-организаций".
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как составить предварительный договор купли-продажи, если недвижимость после продажи будет находиться в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Как составить предварительный договор купли-продажи, если недвижимость после продажи будет находиться в ипотеке
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(КонсультантПлюс, 2026)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации в Росреестре. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации в Росреестре. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Вопрос: О реализации программы "Льготная ипотека" и первоначальном взносе по данной программе.
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 05-05-05/126485)Вопрос: О реализации программы "Льготная ипотека" и первоначальном взносе по данной программе.
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 05-05-05/126485)Вопрос: О реализации программы "Льготная ипотека" и первоначальном взносе по данной программе.