Где хранится технический паспорт многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Где хранится технический паспорт многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2025 N 14АП-1464/2025 по делу N А05-14277/2024
Требование: О признании недействительными акта инспекционного визита и предписания об устранении выявленных нарушений.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части производство по делу прекращено.Как установлено судом, материалами дела подтверждается, что строительные конструкции для хранения дров в соответствии с техническим паспортом спорного МКД отсутствуют.
Требование: О признании недействительными акта инспекционного визита и предписания об устранении выявленных нарушений.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части производство по делу прекращено.Как установлено судом, материалами дела подтверждается, что строительные конструкции для хранения дров в соответствии с техническим паспортом спорного МКД отсутствуют.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 27.04.2023 N 33-4373/2023 (УИД 59RS0004-01-2022-002350-91)
Требование: О признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилого помещения. Собственником нежилого помещения в этом же доме является ответчик. По мнению истца, принадлежавшее ответчику нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Транзитное размещение коммуникаций противодымной вентиляции в техническом помещении N 19 не свидетельствует об утрате самостоятельного назначения помещения. Относимых и допустимых доказательств, что помещения N 17,18 (туалет, умывальник) изначально предназначались исключительно для использования собственниками нежилых помещений 1-го этажа 3-ей блок секции, материалы дела не содержат, принимая во внимание так же, что согласно техническому плану, на 1-м этаже данной секции, кроме спорных помещений 17,18, расположены и иные помещения в которых имеется санаторно-техническое оборудование. Так же не имеется оснований полагать, что помещение N 16 не предназначено для самостоятельного использования. Его назначение, согласно техническому паспорту, для хранения уборочного инвентаря, не свидетельствует о невозможности самостоятельного использования, какое либо общее имущество, предназначенное для обслуживания помещений собственников МКД, в нем отсутствует. Строительство указанных помещений осуществлялось за счет денежных средств Л., заключившего договор ** о долевом участии в строительстве жилого дома, в частности спорных нежилых помещений.
Требование: О признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилого помещения. Собственником нежилого помещения в этом же доме является ответчик. По мнению истца, принадлежавшее ответчику нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Транзитное размещение коммуникаций противодымной вентиляции в техническом помещении N 19 не свидетельствует об утрате самостоятельного назначения помещения. Относимых и допустимых доказательств, что помещения N 17,18 (туалет, умывальник) изначально предназначались исключительно для использования собственниками нежилых помещений 1-го этажа 3-ей блок секции, материалы дела не содержат, принимая во внимание так же, что согласно техническому плану, на 1-м этаже данной секции, кроме спорных помещений 17,18, расположены и иные помещения в которых имеется санаторно-техническое оборудование. Так же не имеется оснований полагать, что помещение N 16 не предназначено для самостоятельного использования. Его назначение, согласно техническому паспорту, для хранения уборочного инвентаря, не свидетельствует о невозможности самостоятельного использования, какое либо общее имущество, предназначенное для обслуживания помещений собственников МКД, в нем отсутствует. Строительство указанных помещений осуществлялось за счет денежных средств Л., заключившего договор ** о долевом участии в строительстве жилого дома, в частности спорных нежилых помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме), а также протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание используемого объекта, если производство работ по перепланировке связано с использованием такого имущества.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме), а также протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание используемого объекта, если производство работ по перепланировке связано с использованием такого имущества.
"Договор управления многоквартирным домом: Монография"
(Юрьева Л.А.)
(под ред. И.Д. Кузьминой)
("Юстицинформ", 2011)В этих условиях основой для определения состава общего имущества многоквартирного дома становятся данные государственного технического учета и инвентаризации жилищного фонда. Так, технический паспорт здания содержит следующие сведения, необходимые для определения состава общего имущества многоквартирного дома: строительный объем здания; число лестниц, их уборочная площадь; уборочная площадь коридоров и мест общего пользования; площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками); общая площадь квартир; физический износ здания; описание конструктивных элементов здания: фундамента, капитальных стен, перегородок, перекрытий, крыши, внутреннего сантехнического и электротехнического оборудования, крылец и прочих элементов <1>. Несмотря на то, что входящие в состав общего имущества трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются, а площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются <2>, документы технического учета здания являются важнейшим источником сведений об общем имуществе многоквартирного дома. Однако этими документами собственники помещений в многоквартирном доме, как правило, не располагают, имея в своем распоряжении только технические паспорта квартир. Хранение учетно-технической документации на объекты жилищного фонда осуществляется в архиве Бюро технической инвентаризации <3>. В соответствии с п. 15 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства <4> органы по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах капитального строительства по их заявлениям. Вместе с тем круг заявителей Положением ограничен и включает в себя собственников, владельцев (балансодержателей) и их доверенных лиц; наследников по закону и завещанию; правоохранительные органы и суды; органы государственной власти и местного самоуправления; налоговые органы; органы государственной статистики; учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственники помещений в многоквартирном доме, обратившиеся с запросом сведений (документов) обо всем здании, несмотря на наличие доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, как правило, получали отказ.
(Юрьева Л.А.)
(под ред. И.Д. Кузьминой)
("Юстицинформ", 2011)В этих условиях основой для определения состава общего имущества многоквартирного дома становятся данные государственного технического учета и инвентаризации жилищного фонда. Так, технический паспорт здания содержит следующие сведения, необходимые для определения состава общего имущества многоквартирного дома: строительный объем здания; число лестниц, их уборочная площадь; уборочная площадь коридоров и мест общего пользования; площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками); общая площадь квартир; физический износ здания; описание конструктивных элементов здания: фундамента, капитальных стен, перегородок, перекрытий, крыши, внутреннего сантехнического и электротехнического оборудования, крылец и прочих элементов <1>. Несмотря на то, что входящие в состав общего имущества трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются, а площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются <2>, документы технического учета здания являются важнейшим источником сведений об общем имуществе многоквартирного дома. Однако этими документами собственники помещений в многоквартирном доме, как правило, не располагают, имея в своем распоряжении только технические паспорта квартир. Хранение учетно-технической документации на объекты жилищного фонда осуществляется в архиве Бюро технической инвентаризации <3>. В соответствии с п. 15 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства <4> органы по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах капитального строительства по их заявлениям. Вместе с тем круг заявителей Положением ограничен и включает в себя собственников, владельцев (балансодержателей) и их доверенных лиц; наследников по закону и завещанию; правоохранительные органы и суды; органы государственной власти и местного самоуправления; налоговые органы; органы государственной статистики; учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственники помещений в многоквартирном доме, обратившиеся с запросом сведений (документов) обо всем здании, несмотря на наличие доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, как правило, получали отказ.
Нормативные акты
"ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)5.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с [7].
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)5.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с [7].
"Многоквартирные дома: проблемы и решения"
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)<1> Так, например, в соответствии с п. 11 Инструкции N 152 при регистрации объекта недвижимого имущества в составе кондоминиума должен быть представлен план объекта недвижимости (технический паспорт дома, хранящийся в соответствующем органе или организации технической инвентаризации).
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)<1> Так, например, в соответствии с п. 11 Инструкции N 152 при регистрации объекта недвижимого имущества в составе кондоминиума должен быть представлен план объекта недвижимости (технический паспорт дома, хранящийся в соответствующем органе или организации технической инвентаризации).
"Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании"
(Шейнин Л.Б.)
("Деловой двор", 2011)Для того чтобы передавать, надо (как минимум) знать, что подлежит передаче. Если передаче подлежит многоквартирный дом, то на его земельный участок, подземное хозяйство, домовые конструкции, на все обслуживающие дом помещения и устройства должны существовать планы, проектно-сметная документация с исполнительными чертежами, акт приемки жилого дома от строительной организации, акты технического состояния дома, паспорта на отдельные объекты и сооружения. Без этих документов эксплуатация отдельных частей домового хозяйства будет затруднена. Многие такие документы существуют, они должны храниться в местных БТИ. Но передавать жилые дома ТСЖ будут не БТИ, а жилищные конторы, у которых многих планов и актов нет, ибо жилые дома не стоят у них на балансах <1>.
(Шейнин Л.Б.)
("Деловой двор", 2011)Для того чтобы передавать, надо (как минимум) знать, что подлежит передаче. Если передаче подлежит многоквартирный дом, то на его земельный участок, подземное хозяйство, домовые конструкции, на все обслуживающие дом помещения и устройства должны существовать планы, проектно-сметная документация с исполнительными чертежами, акт приемки жилого дома от строительной организации, акты технического состояния дома, паспорта на отдельные объекты и сооружения. Без этих документов эксплуатация отдельных частей домового хозяйства будет затруднена. Многие такие документы существуют, они должны храниться в местных БТИ. Но передавать жилые дома ТСЖ будут не БТИ, а жилищные конторы, у которых многих планов и актов нет, ибо жилые дома не стоят у них на балансах <1>.
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержден состав технической документации долговременного хранения.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержден состав технической документации долговременного хранения.
Вопрос: О выдаче кадастровых паспортов помещений, а также кадастрового паспорта земельного участка под многоквартирным домом.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 15.07.2010 N Д23-2669)В соответствии с п. 8 Положения в результате осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта расположенных в многоквартирном доме помещений.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 15.07.2010 N Д23-2669)В соответствии с п. 8 Положения в результате осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта расположенных в многоквартирном доме помещений.
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(постатейный)
(Коржов В.Ю., Панин А.Н.)
(под ред. Е.А. Каменевой)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)- Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 N 45);
(постатейный)
(Коржов В.Ю., Панин А.Н.)
(под ред. Е.А. Каменевой)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)- Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 N 45);
"Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья"
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)1) документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии ОИ, в том числе технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д. (пп. "а" п. 24 Правил содержания общего имущества);
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)1) документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии ОИ, в том числе технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д. (пп. "а" п. 24 Правил содержания общего имущества);