Где хранится технический паспорт многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Где хранится технический паспорт многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2019 N 309-ЭС19-24100 по делу N А76-31236/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура на лестничную клетку, не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей, решение общего собрания жильцов дома об установке дверей реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленного требования по пункту 2 предписания, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного кодекса, статьями 20, 44, 45, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации то 13.08.2006 N 491, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и исходили из того, что двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура (общего коридора, в котором расположены входы в квартиры собственников) на лестничную клетку, то есть не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности; решение общего собрания жильцов дома об установке дверей (протоколы от 27.06.2018 N 1 и от 27.06.2018 N 3) реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом; согласно техническому паспорту МКД установка дверей и помещения для хранения вещей на межэтажной площадке не предусмотрена проектными решениями по данному дому.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура на лестничную клетку, не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей, решение общего собрания жильцов дома об установке дверей реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленного требования по пункту 2 предписания, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного кодекса, статьями 20, 44, 45, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации то 13.08.2006 N 491, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и исходили из того, что двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура (общего коридора, в котором расположены входы в квартиры собственников) на лестничную клетку, то есть не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности; решение общего собрания жильцов дома об установке дверей (протоколы от 27.06.2018 N 1 и от 27.06.2018 N 3) реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом; согласно техническому паспорту МКД установка дверей и помещения для хранения вещей на межэтажной площадке не предусмотрена проектными решениями по данному дому.
Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2016 N 305-ЭС16-8813 по делу N А40-31361/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как спорные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома и перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.Суды исходили из следующего: согласно техническому паспорту 1976 года и экспликации спорные помещения (детская комната, комната вахтера, колясочная, комната для хранения вещей) с момента постройки многоквартирного дома предназначались для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме и для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома; до 1994 года помещения не выделялись для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома; по состоянию на май 1992 года (дату приватизации первой квартиры в доме) спорные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома, а следовательно, перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме; при таких обстоятельствах требования собственников о передаче в их общую долевую собственность спорных нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, правомерны.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как спорные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома и перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.Суды исходили из следующего: согласно техническому паспорту 1976 года и экспликации спорные помещения (детская комната, комната вахтера, колясочная, комната для хранения вещей) с момента постройки многоквартирного дома предназначались для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме и для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома; до 1994 года помещения не выделялись для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома; по состоянию на май 1992 года (дату приватизации первой квартиры в доме) спорные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома, а следовательно, перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме; при таких обстоятельствах требования собственников о передаче в их общую долевую собственность спорных нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, правомерны.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержден состав технической документации долговременного хранения.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержден состав технической документации долговременного хранения.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
Нормативные акты
"ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)5.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с [7].
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)5.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с [7].
Постановление администрации городского округа Балашиха МО от 18.05.2012 N 665/13-ПА
"О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха"
(вместе с "Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха", "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха")5.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", для внесения изменений в документацию технического учета, второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК для хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземпляр вручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городского округа Балашиха.
"О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха"
(вместе с "Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха", "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха")5.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", для внесения изменений в документацию технического учета, второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК для хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземпляр вручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городского округа Балашиха.