Расторжение договора управления по инициативе собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора управления по инициативе собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: По мнению Управляющей организации, есть основания для расторжения договора. Управляющая организация хочет расторгнуть договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющей организацией не доказано наличие оснований для расторжения: договор управления МКД может быть расторгнут в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющей организацией не доказано наличие оснований для расторжения: договор управления МКД может быть расторгнут в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 431, 432, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; приняв во внимание, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, и такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений согласно частям 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон, исходил из того, что истцом не представлены доказательства существенного нарушения условий договоров управления, в силу которых в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 431, 432, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; приняв во внимание, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, и такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений согласно частям 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон, исходил из того, что истцом не представлены доказательства существенного нарушения условий договоров управления, в силу которых в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(ред. от 04.11.2025)8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Расторжение по инициативе УК в одностороннем порядке договора управления МКД с собственниками помещений в доме
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Расторжение по инициативе УК в одностороннем порядке договора управления МКД с собственниками помещений в доме
Статья: Руководитель организации и орган юридического лица: единство сущности и противоречия
(Лаптев В.А., Чуча С.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)Подробные разъяснения рассматриваемого выше подхода также даны Конституционным Судом РФ в Постановлении от 15 марта 2005 г. N 3-П <25>, в котором разъясняется право собственника (уполномоченного органа) организации как исключение из общих правил расторжения трудового договора с работником по инициативе работодателя досрочно расторгать договор с руководителем организации по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 278 ТК РФ, без указания тех или иных обстоятельств, подтверждающих необходимость прекращения трудового договора (п. 4.1). Данное расторжение не рассматривается в качестве меры юридической ответственности и направлено на реализацию и защиту прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе определять способы управления им единолично или совместно с другими лицами, свободно использовать свое имущество для осуществления экономической деятельности.
(Лаптев В.А., Чуча С.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)Подробные разъяснения рассматриваемого выше подхода также даны Конституционным Судом РФ в Постановлении от 15 марта 2005 г. N 3-П <25>, в котором разъясняется право собственника (уполномоченного органа) организации как исключение из общих правил расторжения трудового договора с работником по инициативе работодателя досрочно расторгать договор с руководителем организации по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 278 ТК РФ, без указания тех или иных обстоятельств, подтверждающих необходимость прекращения трудового договора (п. 4.1). Данное расторжение не рассматривается в качестве меры юридической ответственности и направлено на реализацию и защиту прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе определять способы управления им единолично или совместно с другими лицами, свободно использовать свое имущество для осуществления экономической деятельности.
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной и заслуживающей одобрения является позиция Т.В. Петровой, которая полагает, что односторонний отказ собственников от исполнения договора по управлению МКД возможен в том случае, когда собственники приняли решение о выборе либо изменении способа управления, при условии, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления <10>. Таким образом, односторонний отказ возможен будет только тогда, когда договор управления был заключен по инициативе органов местного самоуправления. Между тем это может быть не единственным основанием. Основанием одностороннего расторжения может быть и случай, когда орган местного самоуправления временно назначил управляющую организацию на срок до одного года.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной и заслуживающей одобрения является позиция Т.В. Петровой, которая полагает, что односторонний отказ собственников от исполнения договора по управлению МКД возможен в том случае, когда собственники приняли решение о выборе либо изменении способа управления, при условии, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления <10>. Таким образом, односторонний отказ возможен будет только тогда, когда договор управления был заключен по инициативе органов местного самоуправления. Между тем это может быть не единственным основанием. Основанием одностороннего расторжения может быть и случай, когда орган местного самоуправления временно назначил управляющую организацию на срок до одного года.
Вопрос: Вправе ли управляющая компания расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законодательство РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления МКД управляющей компанией, а также для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законодательство РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления МКД управляющей компанией, а также для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании.
Статья: Споры с работником - руководителем организации, связанные с увольнением
(Алферова В.)
("Трудовое право", 2023, N 4)Согласно пункту 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15 марта 2005 г. N 3-П федеральный законодатель, не возлагая на собственника, в исключение из общих правил расторжения трудового договора с работником по инициативе работодателя, обязанность указывать мотивы увольнения руководителя организации по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 278 Трудового кодекса Российской Федерации, не рассматривает расторжение трудового договора по данному основанию в качестве меры юридической ответственности, поскольку исходит из того, что увольнение в этом случае не вызвано противоправным поведением руководителя - в отличие от расторжения трудового договора с руководителем организации по основаниям, связанным с совершением им виновных действий (бездействием).
(Алферова В.)
("Трудовое право", 2023, N 4)Согласно пункту 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15 марта 2005 г. N 3-П федеральный законодатель, не возлагая на собственника, в исключение из общих правил расторжения трудового договора с работником по инициативе работодателя, обязанность указывать мотивы увольнения руководителя организации по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 278 Трудового кодекса Российской Федерации, не рассматривает расторжение трудового договора по данному основанию в качестве меры юридической ответственности, поскольку исходит из того, что увольнение в этом случае не вызвано противоправным поведением руководителя - в отличие от расторжения трудового договора с руководителем организации по основаниям, связанным с совершением им виновных действий (бездействием).
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Таким образом, судебная практика не благосклонна к управляющим компаниям, пытающимся расторгнуть договор управления многоквартирным домом по собственной инициативе. Такой договор практика признает договором особого вида, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. И если для собственников помещений Жилищный кодекс предусматривает основания для расторжения договора, то в части прав управляющей компании Кодекс отсылает к общим нормам гражданского законодательства. Также весьма спорным представляется способ уведомления жильцов о факте расторжения договора в форме размещения объявления. В частности, имеется судебная практика, согласно которой такой способ был признан неприемлемым.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Таким образом, судебная практика не благосклонна к управляющим компаниям, пытающимся расторгнуть договор управления многоквартирным домом по собственной инициативе. Такой договор практика признает договором особого вида, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. И если для собственников помещений Жилищный кодекс предусматривает основания для расторжения договора, то в части прав управляющей компании Кодекс отсылает к общим нормам гражданского законодательства. Также весьма спорным представляется способ уведомления жильцов о факте расторжения договора в форме размещения объявления. В частности, имеется судебная практика, согласно которой такой способ был признан неприемлемым.
Готовое решение: Как оформить увольнение руководителя (генерального директора) при ликвидации организации
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае дата увольнения зависит от того, по какому основанию увольняется руководитель (генеральный директор) организации, назначенный ликвидатором. В частности, если принято решение о назначении его ликвидатором и об увольнении с должности руководителя организации по п. 2 ч. 1 ст. 278 ТК РФ (по инициативе учредителей), дату увольнения обычно указывают в решении уполномоченного органа юридического лица, либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае дата увольнения зависит от того, по какому основанию увольняется руководитель (генеральный директор) организации, назначенный ликвидатором. В частности, если принято решение о назначении его ликвидатором и об увольнении с должности руководителя организации по п. 2 ч. 1 ст. 278 ТК РФ (по инициативе учредителей), дату увольнения обычно указывают в решении уполномоченного органа юридического лица, либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Правильно применив к правоотношениям сторон положения ст. ст. 432, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и оценив имеющиеся в деле доказательства, истолковав условия спорного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, и такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений согласно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора от 18.03.2015 N 1/15 и правомерно отказал в иске..."
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Правильно применив к правоотношениям сторон положения ст. ст. 432, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и оценив имеющиеся в деле доказательства, истолковав условия спорного договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, и такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений согласно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора от 18.03.2015 N 1/15 и правомерно отказал в иске..."