Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение ДДУ по инициативе застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""При таком положении в случае расторжения договора долевого участия в строительстве по инициативе любой из сторон застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены по спорным договорам."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики 2. В деле об оспаривании расторжения ДДУ по инициативе застройщика суд установил, что уведомления застройщиком направлялись покупателю по неверному адресу. При этом и после направления предупреждения платежи от участника долевого строительства (покупателя) застройщик принимал. Кроме того, вопреки требованиям закона корреспонденция была направлена покупателю без описи вложения, что не позволяет достоверно установить суть требований застройщика. С учетом этого суд признал расторжение ДДУ застройщиком незаконным, а ДДУ - продолжающим действие (см.: Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2021 N 88-10662/2021 по делу N 2-4979/2021 <4>. См. также: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2021 по делу N 88-19641/2021 <5>; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2020 по делу N 88-2322/2020 <6>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики 2. В деле об оспаривании расторжения ДДУ по инициативе застройщика суд установил, что уведомления застройщиком направлялись покупателю по неверному адресу. При этом и после направления предупреждения платежи от участника долевого строительства (покупателя) застройщик принимал. Кроме того, вопреки требованиям закона корреспонденция была направлена покупателю без описи вложения, что не позволяет достоверно установить суть требований застройщика. С учетом этого суд признал расторжение ДДУ застройщиком незаконным, а ДДУ - продолжающим действие (см.: Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2021 N 88-10662/2021 по делу N 2-4979/2021 <4>. См. также: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2021 по делу N 88-19641/2021 <5>; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2020 по делу N 88-2322/2020 <6>).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.