Ограничения для застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения для застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
Статья: Гражданско-правовая характеристика публичности в договоре участия в долевом строительстве
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Бова Дарья Александровна, старший юрисконсульт общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Бова Дарья Александровна, старший юрисконсульт общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 129.1 "Погашение учредителями (участниками) должника, собственником имущества должника - унитарного предприятия и (или) третьим лицом задолженности по обязательным платежам в ходе конкурсного производства" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"При этом редакция пункта 14 статьи 129.1 Закона о банкротстве не является прямо исключающей возможность погашения требований по обязательным платежам застройщика, не предусмотрено каких-либо ограничений и запретов на этот счет нормами Закона о банкротстве, устанавливающими особенности банкротства застройщиков.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"При проверке принятого решения апелляционный суд обоснованно учел, что в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскивались, при том, что нормы Закона N 214-ФЗ на дату вынесения судебного акта судом первой инстанции еще не были дополнены специальными нормами ст. 10, ограничивающими ответственность застройщика перед потребителем - участником долевого строительства по сравнению с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Таким образом, с учетом положений абзаца второго пункта 1 статьи 222 ГК РФ для признания объекта, построенного с нарушением ограничений, установленных для соответствующей зоны, самовольной постройкой, суду необходимо установить, знал ли или должен был знать застройщик о распространении ограничений на принадлежащий ему земельный участок, в частности, имел ли он публичный доступ к таким сведениям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Таким образом, с учетом положений абзаца второго пункта 1 статьи 222 ГК РФ для признания объекта, построенного с нарушением ограничений, установленных для соответствующей зоны, самовольной постройкой, суду необходимо установить, знал ли или должен был знать застройщик о распространении ограничений на принадлежащий ему земельный участок, в частности, имел ли он публичный доступ к таким сведениям.
<Письмо> Минстроя России от 22.10.2025 N 29422-ОГ/07
<Об ограничении размера финансовой ответственности застройщика>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Об ограничении размера финансовой ответственности застройщика>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что в некоторых случаях размер суммы, которая может быть взыскана с застройщика, ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что в некоторых случаях размер суммы, которая может быть взыскана с застройщика, ограничен (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так же как и с прочими предельными параметрами, необходимо помнить, что, помимо ограничений, предусмотренных градостроительными регламентами, застройщик должен соблюдать ограничения технических регламентов. В отношении высот строящихся зданий, помимо градостроительных ограничений, застройщик должен, к примеру, учитывать необходимость обеспечения инсоляции в соседних строениях, ограничения, связанные с сейсмической опасностью, и т.п.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так же как и с прочими предельными параметрами, необходимо помнить, что, помимо ограничений, предусмотренных градостроительными регламентами, застройщик должен соблюдать ограничения технических регламентов. В отношении высот строящихся зданий, помимо градостроительных ограничений, застройщик должен, к примеру, учитывать необходимость обеспечения инсоляции в соседних строениях, ограничения, связанные с сейсмической опасностью, и т.п.
Статья: Об инвестиционном налоговом кредите: частно-правовые аспекты
(Гасанов Р.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Гасанов Рамиль Ибрагимович, аспирант кафедры гражданского права юридического факультета Казанского (Приволжского) федерального университета, юрист юридического отдела общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Шиколад" (г. Казань).
(Гасанов Р.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Гасанов Рамиль Ибрагимович, аспирант кафедры гражданского права юридического факультета Казанского (Приволжского) федерального университета, юрист юридического отдела общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Шиколад" (г. Казань).
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Бова Дарья Александровна, старший юрист общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Бова Дарья Александровна, старший юрист общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нельзя не обратить внимание на то, что среди таких лиц в ней разделяются застройщики и индивидуальные предприниматели или юридические лица, заключившие договор строительного подряда (очевидно, в последнем случае речь идет о подрядчиках как сторонах договора строительного подряда). Это обусловлено тем, что функции застройщика не ограничиваются выполнением вышеуказанных работ, а также включают в себя обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нельзя не обратить внимание на то, что среди таких лиц в ней разделяются застройщики и индивидуальные предприниматели или юридические лица, заключившие договор строительного подряда (очевидно, в последнем случае речь идет о подрядчиках как сторонах договора строительного подряда). Это обусловлено тем, что функции застройщика не ограничиваются выполнением вышеуказанных работ, а также включают в себя обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@ <По каким критериям ФНС выявляет признаки дробления бизнеса?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 20)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между фирмами, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки пространства либо по самостоятельным договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 20)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между фирмами, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки пространства либо по самостоятельным договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между компаниями, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану участка или утвержденным проектам планировки пространства, по договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)В ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены ограничения деятельности застройщиков. Их можно рассматривать как законные случаи допущения разделения бизнеса между компаниями, контролируемыми одним лицом (группой лиц). Несколько компаний-застройщиков могут привлекать средства дольщиков для создания объектов недвижимости (по отдельному градостроительному плану участка или утвержденным проектам планировки пространства, по договорам о комплексном развитии территории). В такой ситуации претензий у налоговиков возникнуть не должно.