Расторжение дду застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение дду застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований). В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований). В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Следовательно, чтобы обязательства участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считались исполненными, ему необходимо оплатить предусмотренные договором участия долевого строительства платежи. В свою очередь, обязательства застройщика считаются исполненными в момент фактической передачи участнику долевого строительства объекта строительства. Соответственно, право требовать у застройщика стоимости объекта строительства, как правило, возникает в случае фактической передачи участнику долевого строительства построенного объекта строительства. В противном случае нарушение сроков оплаты инвестиций (взносов) по договору участия в долевом строительстве влечет возникновение права застройщика в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, а также право взыскать законную неустойку и причиненные убытки, что следует из положений пунктов 4, 5, 6 статьи 5, Закона N 214-ФЗ, статей 15, 393 ГК РФ."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 217 "Сроки приостановления производства по делу" ГПК РФ"Поскольку рассмотрение настоящего спора невозможно без учета результатов рассмотрения в апелляционном порядке гражданского дела N 2-5065/2023 Бутырского районного суда адрес по иску фио к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств и может повлиять на предъявленные требования в рамках данного спора, судебная коллегия, руководствуясь ст. 215 ГПК РФ и оценив представленные документы, приходит к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства и приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Бутырского районного суда адрес по делу N 2-5065/2023."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части оснований и порядка расторжения ДДУ, а также возврата дольщику денег и уплаты застройщиком соответствующих процентов см., например, ситуацию "Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части оснований и порядка расторжения ДДУ, а также возврата дольщику денег и уплаты застройщиком соответствующих процентов см., например, ситуацию "Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?".
Вопрос: Об НДФЛ с процентов за пользование денежными средствами, выплаченных застройщиком дольщику, при расторжении договора о приобретении квартиры по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Минстроя России от 06.06.2018 N 24502-ОК/07 "О расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком" указано следующее.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Минстроя России от 06.06.2018 N 24502-ОК/07 "О расторжении договора участия в долевом строительстве застройщиком" указано следующее.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики 2. В деле об оспаривании расторжения ДДУ по инициативе застройщика суд установил, что уведомления застройщиком направлялись покупателю по неверному адресу. При этом и после направления предупреждения платежи от участника долевого строительства (покупателя) застройщик принимал. Кроме того, вопреки требованиям закона корреспонденция была направлена покупателю без описи вложения, что не позволяет достоверно установить суть требований застройщика. С учетом этого суд признал расторжение ДДУ застройщиком незаконным, а ДДУ - продолжающим действие (см.: Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2021 N 88-10662/2021 по делу N 2-4979/2021 <4>. См. также: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2021 по делу N 88-19641/2021 <5>; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2020 по делу N 88-2322/2020 <6>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Пример из практики 2. В деле об оспаривании расторжения ДДУ по инициативе застройщика суд установил, что уведомления застройщиком направлялись покупателю по неверному адресу. При этом и после направления предупреждения платежи от участника долевого строительства (покупателя) застройщик принимал. Кроме того, вопреки требованиям закона корреспонденция была направлена покупателю без описи вложения, что не позволяет достоверно установить суть требований застройщика. С учетом этого суд признал расторжение ДДУ застройщиком незаконным, а ДДУ - продолжающим действие (см.: Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2021 N 88-10662/2021 по делу N 2-4979/2021 <4>. См. также: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2021 по делу N 88-19641/2021 <5>; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2020 по делу N 88-2322/2020 <6>).
Статья: Правовые проблемы обеспечения баланса интересов участников отношений несостоятельности (банкротства): тенденции правоприменения
(Карелина С.А.)
("Предпринимательское право", 2024, N 2)Однако не только Конституционный Суд заполняет пробелы правового регулирования для цели недопущения нарушения баланса интересов. Активно развивается практика на уровне Верховного Суда. Так, в одном из дел <16> поднимался вопрос о возможности трансформации требования гражданина из денежного в натуральное после расторжения договора долевого участия с застройщиком. По сути, речь шла о том, как соотносится частный интерес дольщика в получении жилья с социальной функцией государства (по сути, публичным интересом), состоящей в необходимости защиты прав граждан-дольщиков. Как указал ВС РФ, "коль скоро государство решило предоставить помощь своим гражданам, то она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц. Иной подход разумного объяснения не находит". В данном случае, по мнению суда, в равном положении находятся все те кредиторы, которые инвестировали средства в строительство жилого дома. Значения не имеет, расторгли дольщики договоры или нет. На основании этого Верховный Суд отказал в удовлетворении иска о трансформации требования в натуральное. Вместе с тем такой вывод суда заслуживает критики. Прежде всего необходимо исходить из понимания частного интереса дольщика. Вступая в правоотношения с застройщиком, граждане рассчитывают в итоге получить жилое помещение. Между тем ВС РФ рассмотрел частный интерес дольщика исключительно в экономическом смысле, приравняв требование такого кредитора к требованию иных кредиторов по денежным обязательствам, без учета первоначальной цели вступления в правоотношения. Однако в отличие от предпринимателей, преследующих цель получения прибыли, физическое лицо не инвестирует денежные средства с коммерческой целью, следовательно, его интерес заключается первостепенно в получении жилого помещения.
(Карелина С.А.)
("Предпринимательское право", 2024, N 2)Однако не только Конституционный Суд заполняет пробелы правового регулирования для цели недопущения нарушения баланса интересов. Активно развивается практика на уровне Верховного Суда. Так, в одном из дел <16> поднимался вопрос о возможности трансформации требования гражданина из денежного в натуральное после расторжения договора долевого участия с застройщиком. По сути, речь шла о том, как соотносится частный интерес дольщика в получении жилья с социальной функцией государства (по сути, публичным интересом), состоящей в необходимости защиты прав граждан-дольщиков. Как указал ВС РФ, "коль скоро государство решило предоставить помощь своим гражданам, то она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц. Иной подход разумного объяснения не находит". В данном случае, по мнению суда, в равном положении находятся все те кредиторы, которые инвестировали средства в строительство жилого дома. Значения не имеет, расторгли дольщики договоры или нет. На основании этого Верховный Суд отказал в удовлетворении иска о трансформации требования в натуральное. Вместе с тем такой вывод суда заслуживает критики. Прежде всего необходимо исходить из понимания частного интереса дольщика. Вступая в правоотношения с застройщиком, граждане рассчитывают в итоге получить жилое помещение. Между тем ВС РФ рассмотрел частный интерес дольщика исключительно в экономическом смысле, приравняв требование такого кредитора к требованию иных кредиторов по денежным обязательствам, без учета первоначальной цели вступления в правоотношения. Однако в отличие от предпринимателей, преследующих цель получения прибыли, физическое лицо не инвестирует денежные средства с коммерческой целью, следовательно, его интерес заключается первостепенно в получении жилого помещения.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<12> Королева Т.А. Расторжение договора долевого участия с застройщиком: быть или не быть // Правоприменение: теория и практика: Сборник докладов VIII Всероссийской научно-практической конференции, посвященной 85-летию образования ДВГУПС (Хабаровск, 27 - 28 мая 2022 г.). Хабаровск: Дальневосточный государственный университет путей сообщения, 2022. С. 84 - 88.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<12> Королева Т.А. Расторжение договора долевого участия с застройщиком: быть или не быть // Правоприменение: теория и практика: Сборник докладов VIII Всероссийской научно-практической конференции, посвященной 85-летию образования ДВГУПС (Хабаровск, 27 - 28 мая 2022 г.). Хабаровск: Дальневосточный государственный университет путей сообщения, 2022. С. 84 - 88.