Претензия застройщику по качеству
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия застройщику по качеству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от участника долевого строительства (физлица)
(КонсультантПлюс, 2024)Застройщиком доказано, что просрочка передачи объекта строительства произошла по вине Участника долевого строительств, который отказывался подписывать акт приема-передачи из-за претензий по качеству передаваемого объекта, хотя их наличие не препятствовало подписанию акта и приемке объекта
(КонсультантПлюс, 2024)Застройщиком доказано, что просрочка передачи объекта строительства произошла по вине Участника долевого строительств, который отказывался подписывать акт приема-передачи из-за претензий по качеству передаваемого объекта, хотя их наличие не препятствовало подписанию акта и приемке объекта
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2022 N 14АП-2832/2022 по делу N А13-6771/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса по договорам на выполнение работ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд правомерно указал, что результат выполненных Центром работ имеет для застройщика потребительскую ценность. Тот факт, что впоследствии Общество заключило договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации в отношении спорных объектов с иным лицом - обществом с ограниченной ответственностью "АкадемЭкспертиза" - не свидетельствует о ненадлежащем выполнении работ ответчиком. Претензий к качеству выполненных Центром работ застройщиком не указано.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса по договорам на выполнение работ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд правомерно указал, что результат выполненных Центром работ имеет для застройщика потребительскую ценность. Тот факт, что впоследствии Общество заключило договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации в отношении спорных объектов с иным лицом - обществом с ограниченной ответственностью "АкадемЭкспертиза" - не свидетельствует о ненадлежащем выполнении работ ответчиком. Претензий к качеству выполненных Центром работ застройщиком не указано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ВС РФ разъяснил, как продавцам читать Закон о защите прав потребителей
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2023, N 24)В отношении продавца, не являющегося застройщиком, не действует обязанность пятилетней гарантии на строительные работы. Если покупатель приобрел квартиру не у застройщика, то претензии по качеству строительно-монтажных и отделочных работ нельзя предъявить продавцу. Можно лишь в пределах 2 лет со дня передачи такой недвижимости потребителю заявить о недостатках товара <27>. Конечно, более длительный гарантийный срок может быть предусмотрен договором купли-продажи квартиры.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2023, N 24)В отношении продавца, не являющегося застройщиком, не действует обязанность пятилетней гарантии на строительные работы. Если покупатель приобрел квартиру не у застройщика, то претензии по качеству строительно-монтажных и отделочных работ нельзя предъявить продавцу. Можно лишь в пределах 2 лет со дня передачи такой недвижимости потребителю заявить о недостатках товара <27>. Конечно, более длительный гарантийный срок может быть предусмотрен договором купли-продажи квартиры.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Претензии по качеству Объекта при подписании акта приема-передачи у Истца отсутствовали/акт осмотра Объекта с заявленными недостатками составлен в отсутствие представителей Ответчика и застройщику не направлялся/представители застройщика для осмотра помещения на предмет заявленных недостатков допущены не были/к Ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков либо возмещении расходов по их устранению Истец не обращался.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Претензии по качеству Объекта при подписании акта приема-передачи у Истца отсутствовали/акт осмотра Объекта с заявленными недостатками составлен в отсутствие представителей Ответчика и застройщику не направлялся/представители застройщика для осмотра помещения на предмет заявленных недостатков допущены не были/к Ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков либо возмещении расходов по их устранению Истец не обращался.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Судом установлено, что претензию по качеству внутренней отделки М. предъявил обществу в течение гарантийного срока.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Судом установлено, что претензию по качеству внутренней отделки М. предъявил обществу в течение гарантийного срока.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.