Первый дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Первый дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Структуру отношений осложняет тот факт, что в отношении инвестиционных паев в составе наследственной массы будет два договора доверительного управления: первый - по доверительному управлению самим инвестиционным фондом <3> (ст. 11 ФЗ "Об инвестиционных фондах"), второй - учреждаемый нотариусом в рамках ведения наследственного дела, причем с разным правовым режимом.
("Проспект", 2025)Структуру отношений осложняет тот факт, что в отношении инвестиционных паев в составе наследственной массы будет два договора доверительного управления: первый - по доверительному управлению самим инвестиционным фондом <3> (ст. 11 ФЗ "Об инвестиционных фондах"), второй - учреждаемый нотариусом в рамках ведения наследственного дела, причем с разным правовым режимом.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Помимо ГК РФ, требование ОНФ для сделки сегодня содержится и в специальных федеральных законах. Так, например, специальным законом обязательная нотариальная форма установлена для договора поручительства по обязательствам застройщика, который и заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <46>. При этом действующим регулированием не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний <47>. Ряд случаев обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 42, 54), а также в Семейном кодексе РФ (например, обязательное нотариальное удостоверение согласия супруга, выдаваемого другому супругу, на заключение последним сделок по распоряжению имуществом - ст. 35).
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Помимо ГК РФ, требование ОНФ для сделки сегодня содержится и в специальных федеральных законах. Так, например, специальным законом обязательная нотариальная форма установлена для договора поручительства по обязательствам застройщика, который и заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <46>. При этом действующим регулированием не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний <47>. Ряд случаев обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 42, 54), а также в Семейном кодексе РФ (например, обязательное нотариальное удостоверение согласия супруга, выдаваемого другому супругу, на заключение последним сделок по распоряжению имуществом - ст. 35).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 Конституции РФВ таком случае при вмешательстве государства в правоотношения должны быть защищены в равной степени (по крайней мере в экономическом смысле) все эти граждане: как те, что претендуют на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа)."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 7 Конституции РФК такой категории, в частности, относятся все граждане конкретного многоквартирного дома (жилого комплекса и т.п.), инвестировавшие свои средства в жилищное строительство в этом объекте для удовлетворения своих жилищных нужд. В таком случае при вмешательстве государства в правоотношения должны быть защищены в равной степени (по крайней мере в экономическом смысле) все эти граждане: как те, что претендуют на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В то же время при поддержке государством участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, должны быть защищены в равной степени как граждане, претендующие на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В то же время при поддержке государством участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, должны быть защищены в равной степени как граждане, претендующие на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)три рабочих дня в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, а также в случае государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) после государственной регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)три рабочих дня в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, а также в случае государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) после государственной регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Для регистрации первого договора участия в долевом строительстве необходимы следующие документы (ч. 4 ст. 18, ч. 2 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2026)Для регистрации первого договора участия в долевом строительстве необходимы следующие документы (ч. 4 ст. 18, ч. 2 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости):
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данное полномочие ООиП закреплено в абз. 1 п. 1 указанной ст. 38 части первой ГК РФ. Положения этой статьи по не вполне понятной причине воспроизведены в нормах комментируемого Закона лишь частично - в ч. 3 ст. 18 и ст. 23 соответственно. Так, в комментируемом Законе ничего не говорится об определенных в указанном абз. 1 п. 1 ст. 38 части первой ГК РФ случаях заключения договоров доверительного управления имуществом подопечных (о таких случаях см. комментарий к ст. 23 Закона).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данное полномочие ООиП закреплено в абз. 1 п. 1 указанной ст. 38 части первой ГК РФ. Положения этой статьи по не вполне понятной причине воспроизведены в нормах комментируемого Закона лишь частично - в ч. 3 ст. 18 и ст. 23 соответственно. Так, в комментируемом Законе ничего не говорится об определенных в указанном абз. 1 п. 1 ст. 38 части первой ГК РФ случаях заключения договоров доверительного управления имуществом подопечных (о таких случаях см. комментарий к ст. 23 Закона).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует отметить, что в случае заключения договора участия в долевом строительстве после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию до осуществления его государственного кадастрового учета выполнение условий по уплате взносов в компенсационный фонд или использованию счетов эскроу не является обязательным. При этом первый договор участия в долевом строительстве должен быть заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ; Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует отметить, что в случае заключения договора участия в долевом строительстве после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию до осуществления его государственного кадастрового учета выполнение условий по уплате взносов в компенсационный фонд или использованию счетов эскроу не является обязательным. При этом первый договор участия в долевом строительстве должен быть заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ; Письмо Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для застройщиков, которые зарегистрировали первый ДДУ на строительство дома после 1 июля 2017 г., были введены дополнительные требования по размеру уставного капитала. Его размер указан в ч. 2.1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 304-ФЗ) и зависит от того, какую площадь планирует построить застройщик и связанные с ним юридические лица за счет долевых средств (см. табл. 1.1):
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для застройщиков, которые зарегистрировали первый ДДУ на строительство дома после 1 июля 2017 г., были введены дополнительные требования по размеру уставного капитала. Его размер указан в ч. 2.1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 304-ФЗ) и зависит от того, какую площадь планирует построить застройщик и связанные с ним юридические лица за счет долевых средств (см. табл. 1.1):
Вопрос: У физлица две квартиры. Одна досталась по договору дарения в 2017 г., вторую купил в 2020 г. по ДДУ. Если в 2024 г. первую квартиру физлицо подарит сыну, а вторую продаст и сразу купит другую, нужно ли будет уплачивать НДФЛ с продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: У физлица две квартиры. Одна досталась по договору дарения в 2017 г., вторую купил в 2020 г. по ДДУ. Если в 2024 г. первую квартиру физлицо подарит сыну, а вторую продаст и сразу купит другую, нужно ли будет уплачивать НДФЛ с продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: У физлица две квартиры. Одна досталась по договору дарения в 2017 г., вторую купил в 2020 г. по ДДУ. Если в 2024 г. первую квартиру физлицо подарит сыну, а вторую продаст и сразу купит другую, нужно ли будет уплачивать НДФЛ с продажи квартиры?
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом реновации жилой застройки), списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков, а также согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него), строящиеся на земельном участке индивидуальные жилые дома и общее имущество были переданы в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту (ч. 2, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 8.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом реновации жилой застройки), списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков, а также согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него), строящиеся на земельном участке индивидуальные жилые дома и общее имущество были переданы в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту (ч. 2, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 8.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20 было отмечено, что заключение договора после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию допускается только при условии, что первый договор долевого участия был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 03.08.2020 N 14-6833-ГЕ/20 было отмечено, что заключение договора после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию допускается только при условии, что первый договор долевого участия был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.