Пролонгация договора найма специализированного жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора найма специализированного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Истец или член его семьи хочет обязать Уполномоченный орган предоставить ему жилое помещение специализированного жилищного фонда
(КонсультантПлюс, 2025)Право на получение жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения было реализовано Истцом, срок договора найма специализированного жилого помещения истек, оснований для его продления не имеется
(КонсультантПлюс, 2025)Право на получение жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения было реализовано Истцом, срок договора найма специализированного жилого помещения истек, оснований для его продления не имеется
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 N 88-511/2023 по делу N 2-1742/2022 (УИД 16RS0046-01-2021-015320-75)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: После истечения срока договора ответчик не заключил с истцом договор социального найма жилого помещения.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства, в том числе задолженность по коммунальным платежам, неоднократное привлечение истца к административной ответственности являются показателями неудовлетворительной адаптации нанимателя специализированного жилого помещения к самостоятельной жизни, свидетельствуют о том, что на момент окончания договора найма специализированного жилого помещения истец нуждалась в оказании содействия в преодолении трудной жизненной ситуации и являются основанием в силу закона для продления договора найма специализированного жилого помещения.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: После истечения срока договора ответчик не заключил с истцом договор социального найма жилого помещения.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства, в том числе задолженность по коммунальным платежам, неоднократное привлечение истца к административной ответственности являются показателями неудовлетворительной адаптации нанимателя специализированного жилого помещения к самостоятельной жизни, свидетельствуют о том, что на момент окончания договора найма специализированного жилого помещения истец нуждалась в оказании содействия в преодолении трудной жизненной ситуации и являются основанием в силу закона для продления договора найма специализированного жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть продлен на новый срок неоднократно, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть продлен на новый срок неоднократно, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ).
Вопрос: Я выпускница детского дома. Когда мне исполнилось 18 лет, отправили обратно к родителям. В этой квартире на тот момент был долг 1 000 000 руб. Сейчас мне уже 26 лет. У меня такой вопрос: я могу получить квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.
("Жилищное право", 2021, N 9)Дети из льготной категории имеют право на жилье, в котором они могут поселиться после того, как выпустятся из, например, интерната. Жилье предоставляют по договору найма специализированных жилых помещений (далее - СЖ) на пять лет. После договор можно продлить еще на пять лет или переоформить на договор социального найма. Жилье по договору соцнайма со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.10.2025 N 33-П
"По делу о проверке конституционности части 3.2 статьи 8 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Маркова Бориса Викторовича"Вследствие указанных законодательных изменений приказом МВД России от 28 апреля 2022 года N 301 утвержден Порядок предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации. В силу его пункта 15 договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается (продлевается) по решению жилищной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда с указанным в части 3.2 статьи 8 Федерального закона N 247-ФЗ гражданином на основании его личного рапорта (заявления) на срок не более двух лет. В связи с принятием этого приказа сотрудники органов внутренних дел были исключены из сферы действия Типового положения Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2022 года N 1355 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 года N 897", которым, по существу, было завершено формирование нового правового регулирования.
"По делу о проверке конституционности части 3.2 статьи 8 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Маркова Бориса Викторовича"Вследствие указанных законодательных изменений приказом МВД России от 28 апреля 2022 года N 301 утвержден Порядок предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации. В силу его пункта 15 договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается (продлевается) по решению жилищной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда с указанным в части 3.2 статьи 8 Федерального закона N 247-ФЗ гражданином на основании его личного рапорта (заявления) на срок не более двух лет. В связи с принятием этого приказа сотрудники органов внутренних дел были исключены из сферы действия Типового положения Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2022 года N 1355 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 года N 897", которым, по существу, было завершено формирование нового правового регулирования.
Приказ МВД России от 28.04.2022 N 301
"Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2022 N 69789)14. Продление договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда осуществляется по решению Комиссии на основании личного рапорта (заявления) сотрудника (гражданского служащего, работника) и документов, указанных в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Порядка, а также выписки (выписок) из ЕГРН, которая запрашивается секретарем Комиссии самостоятельно. Решение Комиссии о продлении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда принимается Комиссией в течение 60 календарных дней с даты приема (поступления) личного рапорта (заявления) сотрудника (гражданского служащего, работника) и документов, указанных в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания Комиссии и не позднее 7 дней со дня принятия решения утверждается в центральном аппарате МВД России Министром внутренних дел Российской Федерации, а в органе, организации МВД России - начальником (руководителем). Сотрудник (гражданский служащий, работник) уведомляется о принятом решении в порядке, установленном пунктом 7 настоящего Порядка.
"Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2022 N 69789)14. Продление договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда осуществляется по решению Комиссии на основании личного рапорта (заявления) сотрудника (гражданского служащего, работника) и документов, указанных в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Порядка, а также выписки (выписок) из ЕГРН, которая запрашивается секретарем Комиссии самостоятельно. Решение Комиссии о продлении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда принимается Комиссией в течение 60 календарных дней с даты приема (поступления) личного рапорта (заявления) сотрудника (гражданского служащего, работника) и документов, указанных в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания Комиссии и не позднее 7 дней со дня принятия решения утверждается в центральном аппарате МВД России Министром внутренних дел Российской Федерации, а в органе, организации МВД России - начальником (руководителем). Сотрудник (гражданский служащий, работник) уведомляется о принятом решении в порядке, установленном пунктом 7 настоящего Порядка.
Ситуация: Какие существуют гарантии по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях дети-сироты однократно обеспечиваются благоустроенным жильем специализированного жилищного фонда по договорам найма по окончании пребывания в организациях для детей-сирот (п. п. 1, 3, 4, 9 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. 98.1, ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях дети-сироты однократно обеспечиваются благоустроенным жильем специализированного жилищного фонда по договорам найма по окончании пребывания в организациях для детей-сирот (п. п. 1, 3, 4, 9 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. 98.1, ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ).