Признание договора социального найма расторгнутым
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора социального найма расторгнутым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2023 N 11-КГ23-7-К6
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не проживает в жилом помещении, в которое он вселен как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит временный характер, обстоятельств добровольного выезда ответчика из жилого помещения не установлено, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не проживает в жилом помещении, в которое он вселен как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит временный характер, обстоятельств добровольного выезда ответчика из жилого помещения не установлено, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Согласно вступившему в законную силу судебному акту 2015 г. ответчики были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением по причине выезда из него в жилое помещение, полученное в порядке улучшения жилищных условий; в резолютивной части решения суда содержалось указание на то, что решение является основанием для изменения договора социального найма. Однако в 2018 г. ответчики были вновь зарегистрированы в спорной квартире на основании договора социального найма, хотя истец не давал своего согласия на новое вселение ответчиков. Суд признал договор социального найма в отношении ответчиков расторгнутым со дня их выезда в другое место жительства и выселил их со снятием с регистрационного учета.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Согласно вступившему в законную силу судебному акту 2015 г. ответчики были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением по причине выезда из него в жилое помещение, полученное в порядке улучшения жилищных условий; в резолютивной части решения суда содержалось указание на то, что решение является основанием для изменения договора социального найма. Однако в 2018 г. ответчики были вновь зарегистрированы в спорной квартире на основании договора социального найма, хотя истец не давал своего согласия на новое вселение ответчиков. Суд признал договор социального найма в отношении ответчиков расторгнутым со дня их выезда в другое место жительства и выселил их со снятием с регистрационного учета.