Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация краткосрочного договора найма жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 683 "Срок в договоре найма жилого помещения" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 10, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 421, 431, 671, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того обстоятельства, что между сторонами сложились отношения по договору краткосрочного найма жилого помещения, срок действия договора от 18 ноября 2019 года истек, соглашение о продлении его действия сторонами не заключалось, поэтому, в связи с истечением срока действия договора ответчик и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать в удовлетворении иска о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок на том основании, что невыполнение Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем признание договора продленным в судебном порядке не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Таким образом, возобновление, продление краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения сторонами на срок менее года приводит к заключению между ними нового краткосрочного договора коммерческого найма, соответственно, возникшее обременение права собственности (коммерческий наем) не подлежит государственной регистрации.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Таким образом, возобновление, продление краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения сторонами на срок менее года приводит к заключению между ними нового краткосрочного договора коммерческого найма, соответственно, возникшее обременение права собственности (коммерческий наем) не подлежит государственной регистрации.
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения администрации "О предоставлении жилой площади по договорам социального найма (выделено мной. - С.С.)", но на 11 месяцев на условиях договора краткосрочного найма, который неоднократно продлевался. В период действия договора проживающие лица были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и признаны малоимущими. В фонд коммерческого использования данные помещения были официально переведены лишь через семь лет после того, как были предоставлены.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения администрации "О предоставлении жилой площади по договорам социального найма (выделено мной. - С.С.)", но на 11 месяцев на условиях договора краткосрочного найма, который неоднократно продлевался. В период действия договора проживающие лица были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и признаны малоимущими. В фонд коммерческого использования данные помещения были официально переведены лишь через семь лет после того, как были предоставлены.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"При этом содержащиеся в настоящем Постановлении выводы о возможности выработки оптимальных условий, касающихся расторжения договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и отличающихся от условий, предусмотренных в абзаце втором пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, не распространяются на те фактические обстоятельства (случаи), когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"При этом содержащиеся в настоящем Постановлении выводы о возможности выработки оптимальных условий, касающихся расторжения договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и отличающихся от условий, предусмотренных в абзаце втором пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, не распространяются на те фактические обстоятельства (случаи), когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год.