Конклюдентные действия в договоре аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Конклюдентные действия в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Конклюдентные действия в договоре аренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2020 N 304-ЭС20-15454 по делу N А27-23499/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения в редакции арендодателя.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего: согласно договору аренды стороны вправе пересматривать по соглашению размер арендной платы, при этом увеличение возможно не более чем на 5% от ранее установленного размера арендной платы; в договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, оценив в совокупности условия заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения, руководствуясь статьями 421, 424, 446, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя исходя из следующего: согласно пункту 3.2 договора аренды начиная с 13 месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи помещения и не чаще 1 раза в год стороны вправе пересматривать по соглашению размер арендной платы, при этом увеличение возможно не более чем на 5% от ранее установленного размера арендной платы; само по себе включение в договор аренды указанного условия не является принятием сторонами сделки на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части и не свидетельствует о наличии у арендодателя возможности увеличить в одностороннем порядке размера арендной платы; в договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке; поскольку стороны, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, внесение в судебном порядке соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 305-ЭС21-4043 по делу N А40-275542/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия соглашения о возмещении, сопоставив их значение в системной связи, руководствуясь ст. ст. 200, 246, 247, 309, 310, 395, 432, 438, 606, 614 ГК РФ, пришли к выводу об обоснованности иска.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия соглашения о возмещении, сопоставив их значение в системной связи, руководствуясь статьями 200, 246, 247, 309, 310, 395, 432, 438, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности иска исходя из следующего: стороны 01.01.2005 заключили соглашение, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство в течение 5 дней со дня выставления счета компенсировать истцу расходы по внесению арендной платы, в том числе в случае увеличения арендной ставки и необходимости внесения доплаты по договору от 06.07.2001 аренды публичного земельного участка, на котором расположены, в том числе объекты недвижимости, принадлежащие ответчику; поскольку Общество не исполнило принятых на себя обязательств по компенсации истцу расходов по внесению доплаты по арендной плате в связи с увеличением кадастровой стоимости публичного земельного участка, с него надлежит взыскать долг и проценты; ответчик своими конклюдентными действиями, выразившимися в компенсации истцу расходов по арендной плате на протяжении нескольких лет, согласовал размер своих обязательств; срок исковой давности истцом не пропущен.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Конклюдентные действия в договоре аренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.6. Вывод из судебной практики: Совершение конклюдентных действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Эстоппель в арендных и иных длящихся отношениях
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)
Некоторые немецкие авторы и судебные решения указывают на невозможность пресечения права в случае с продолжением арендных отношений, допуская квалификацию фактического продолжения договорных отношений лишь как заключение нового договора посредством конклюдентных действий. В качестве обстоятельств, которые могут свидетельствовать о воле сторон заключить новый договор аренды, в доктрине называют особо длительную уплату арендной платы в отсутствие возражений (т.е. утрата права вследствие бездействия все-таки возможна), проведение неформальных переговоров о продолжении договорных отношений без их окончательного закрепления <21>.

Нормативные акты: Конклюдентные действия в договоре аренды

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"
5. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
<Письмо> Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389
"О разъяснении законодательства"
Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.