Конклюдентные действия в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Конклюдентные действия в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2024)5. Расторжение договора конклюдентными действиями
(КонсультантПлюс, 2024)5. Расторжение договора конклюдентными действиями
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2023 N 12АП-8407/2023 по делу N А57-1845/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды транспортных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из системного толкования ст. ст. 158, 438 ГК РФ конклюдентные действия по договору аренды лишь тогда могут выполнить функцию юридического факта, порождающего правовой эффект, когда они носят встречный, обоюдный характер, целенаправленны, явно выражают волю сторон на изменение условий договора, совершены обеими сторонами исходя из рационального понимания объективной реальности. В рассматриваемом случае о совершение таких действий сторонами спора материалы дела не свидетельствуют.
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды транспортных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из системного толкования ст. ст. 158, 438 ГК РФ конклюдентные действия по договору аренды лишь тогда могут выполнить функцию юридического факта, порождающего правовой эффект, когда они носят встречный, обоюдный характер, целенаправленны, явно выражают волю сторон на изменение условий договора, совершены обеими сторонами исходя из рационального понимания объективной реальности. В рассматриваемом случае о совершение таких действий сторонами спора материалы дела не свидетельствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.4. Вывод из судебной практики: Совершение конклюдентных действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
Статья: Эстоппель в арендных и иных длящихся отношениях
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Некоторые немецкие авторы и судебные решения указывают на невозможность пресечения права в случае с продолжением арендных отношений, допуская квалификацию фактического продолжения договорных отношений лишь как заключение нового договора посредством конклюдентных действий. В качестве обстоятельств, которые могут свидетельствовать о воле сторон заключить новый договор аренды, в доктрине называют особо длительную уплату арендной платы в отсутствие возражений (т.е. утрата права вследствие бездействия все-таки возможна), проведение неформальных переговоров о продолжении договорных отношений без их окончательного закрепления <21>.
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Некоторые немецкие авторы и судебные решения указывают на невозможность пресечения права в случае с продолжением арендных отношений, допуская квалификацию фактического продолжения договорных отношений лишь как заключение нового договора посредством конклюдентных действий. В качестве обстоятельств, которые могут свидетельствовать о воле сторон заключить новый договор аренды, в доктрине называют особо длительную уплату арендной платы в отсутствие возражений (т.е. утрата права вследствие бездействия все-таки возможна), проведение неформальных переговоров о продолжении договорных отношений без их окончательного закрепления <21>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что условия дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. фактически сторонами исполнялись, поскольку истцы получали арендную плату в период с 2017 по 2020 год. Между тем суд не учел то обстоятельство, что условие об арендной плате было предусмотрено договором аренды земельных долей от 30 мая 2000 г., которым арендная плата установлена в размере 3% от прибыли арендатора, то есть является переменной величиной, зависящей от финансовых показателей деятельности предприятия, с учетом чего само по себе получение арендодателями арендной платы в период с 2017 по 2020 год в том или ином размере об одобрении истцами условий дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. не свидетельствует. Указаний на какие-либо другие конклюдентные действия арендодателей, направленные на исполнение дополнительного соглашения к договору аренды, судом апелляционной инстанции не установлено и апелляционное определение не содержит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что условия дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. фактически сторонами исполнялись, поскольку истцы получали арендную плату в период с 2017 по 2020 год. Между тем суд не учел то обстоятельство, что условие об арендной плате было предусмотрено договором аренды земельных долей от 30 мая 2000 г., которым арендная плата установлена в размере 3% от прибыли арендатора, то есть является переменной величиной, зависящей от финансовых показателей деятельности предприятия, с учетом чего само по себе получение арендодателями арендной платы в период с 2017 по 2020 год в том или ином размере об одобрении истцами условий дополнительного соглашения от 15 сентября 2020 г. не свидетельствует. Указаний на какие-либо другие конклюдентные действия арендодателей, направленные на исполнение дополнительного соглашения к договору аренды, судом апелляционной инстанции не установлено и апелляционное определение не содержит.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"5. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"5. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.