Продажа земельного участка без границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка без границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право покупки земельного участка и доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...поскольку на момент приобретения Обществом по договору земельного участка... сведения о нахождении принадлежащего Предпринимателю объекта недвижимости на означенном земельном участке в ЕГРН отсутствовали, оснований полагать, что при заключении договора было допущено нарушение преимущественного права покупки спорного земельного участка, не имеется..."
(КонсультантПлюс, 2026)...поскольку на момент приобретения Обществом по договору земельного участка... сведения о нахождении принадлежащего Предпринимателю объекта недвижимости на означенном земельном участке в ЕГРН отсутствовали, оснований полагать, что при заключении договора было допущено нарушение преимущественного права покупки спорного земельного участка, не имеется..."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 N 88-11310/2024 (УИД 25RS0004-01-2023-000090-74)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец-1 указал, что неоднократные обращения в орган местного самоуправления с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность остались без удовлетворения по различным основаниям.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Обращаясь в суд, ФИО1 указал, что в <данные изъяты> году между ФИО4 и ФИО10 - матерью ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка без письменного оформления и регистрации перехода прав. Приобретенный земельный участок является двухконтурным, в границах одного из которых размещено незарегистрированное в установленном порядке строение.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец-1 указал, что неоднократные обращения в орган местного самоуправления с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка в собственность остались без удовлетворения по различным основаниям.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Обращаясь в суд, ФИО1 указал, что в <данные изъяты> году между ФИО4 и ФИО10 - матерью ФИО1 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка без письменного оформления и регистрации перехода прав. Приобретенный земельный участок является двухконтурным, в границах одного из которых размещено незарегистрированное в установленном порядке строение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Таким образом, действующая в настоящее время редакция подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ порождает правовые коллизии, создает неоправданные риски признания недействительными уже заключенных без торгов договоров купли-продажи земельных участков за границей населенных пунктов для ведения ЛПХ, широко используется недобросовестными лицами и уполномоченными органами в целях обхода общего правила о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах. Проведенный анализ законодательства и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что необходимо изменить подпункт 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а именно указать, что гражданину может быть предоставлен без торгов земельный участок для ведения ЛПХ за границами поселения на срок не более чем 3 года.
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Таким образом, действующая в настоящее время редакция подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ порождает правовые коллизии, создает неоправданные риски признания недействительными уже заключенных без торгов договоров купли-продажи земельных участков за границей населенных пунктов для ведения ЛПХ, широко используется недобросовестными лицами и уполномоченными органами в целях обхода общего правила о предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно на торгах. Проведенный анализ законодательства и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что необходимо изменить подпункт 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а именно указать, что гражданину может быть предоставлен без торгов земельный участок для ведения ЛПХ за границами поселения на срок не более чем 3 года.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, правомерным является вывод судов о недоказанности нарушений действующего законодательства при формировании спорного земельного участка, в том числе при определении его границ и размера. В деле не имеется доказательств, подтверждающих, что земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи, каким-либо образом накладывается на земельный участок, предназначенный для строительства торгового комплекса. Следовательно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что заявитель не доказал несоответствие оспариваемого постановления закону и другим нормативным правовым актам, а также нарушение принятым постановлением чьих-либо прав, является обоснованным..."
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, правомерным является вывод судов о недоказанности нарушений действующего законодательства при формировании спорного земельного участка, в том числе при определении его границ и размера. В деле не имеется доказательств, подтверждающих, что земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи, каким-либо образом накладывается на земельный участок, предназначенный для строительства торгового комплекса. Следовательно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что заявитель не доказал несоответствие оспариваемого постановления закону и другим нормативным правовым актам, а также нарушение принятым постановлением чьих-либо прав, является обоснованным..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 28 февраля 2023 года по иску заместителя прокурора Краснодарского края - прокурора города Сочи признано отсутствующим право собственности М.А. Марьиной на земельные участки, сформированные в результате раздела приобретенного ею в 2021 году по договору купли - продажи земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". Судом установлено, что законные основания для государственной регистрации права собственности первоначального приобретателя земельного участка отсутствовали, участок был образован полностью в границах земель Сочинского национального парка, находящихся в собственности Российской Федерации, а наличие записи о государственной регистрации права собственности заявительницы, соответственно, нарушает право собственности Российской Федерации. С решением согласились суды вышестоящих инстанций. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2024 года отказано в передаче кассационной жалобы М.А. Марьиной для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 28 февраля 2023 года по иску заместителя прокурора Краснодарского края - прокурора города Сочи признано отсутствующим право собственности М.А. Марьиной на земельные участки, сформированные в результате раздела приобретенного ею в 2021 году по договору купли - продажи земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". Судом установлено, что законные основания для государственной регистрации права собственности первоначального приобретателя земельного участка отсутствовали, участок был образован полностью в границах земель Сочинского национального парка, находящихся в собственности Российской Федерации, а наличие записи о государственной регистрации права собственности заявительницы, соответственно, нарушает право собственности Российской Федерации. С решением согласились суды вышестоящих инстанций. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2024 года отказано в передаче кассационной жалобы М.А. Марьиной для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 ВК РФ. Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены (ч. 4 ст. 8).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 ВК РФ. Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены (ч. 4 ст. 8).
Ситуация: Как подключить частный дом к централизованным системам водоснабжения и водоотведения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копии правоудостоверяющих документов на жилой дом и на земельный участок, на котором он размещен. К ним относятся, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН. Если представляется выписка из ЕГРН, она должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса. При отсутствии таких документов представляются копии правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копии правоудостоверяющих документов на жилой дом и на земельный участок, на котором он размещен. К ним относятся, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН. Если представляется выписка из ЕГРН, она должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса. При отсутствии таких документов представляются копии правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи);
Статья: Перераспределение земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) если земельный участок или земельные участки образуются из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, в целях проведения аукционов по продаже таких земельных участков, аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков или предоставления таких земельных участков без проведения торгов при условии, что исходные земельные участки находятся в границах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории либо одной функциональной зоны особо охраняемой природной территории (при наличии);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) если земельный участок или земельные участки образуются из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, в целях проведения аукционов по продаже таких земельных участков, аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков или предоставления таких земельных участков без проведения торгов при условии, что исходные земельные участки находятся в границах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории либо одной функциональной зоны особо охраняемой природной территории (при наличии);
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике бывает и так, что продавцы земельных участков, межевание которых произведено, как правило, недавно и территория которых, соответственно, не застроена, предоставляют покупателю по факту совсем другой участок земли, или же неправильно ознакомляют его с установленными границами земельного участка. Ведь при осмотре в реальности без специалистов и необходимого оборудования порой достаточно тяжело заметить несоответствие фактических границ участка документам. В СНТ такая схема тоже имеет место, она реализуется при продаже земельного участка, который покупатель никогда не видел, в этом случае ему при осмотре просто показывают другой, например соседний, участок.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике бывает и так, что продавцы земельных участков, межевание которых произведено, как правило, недавно и территория которых, соответственно, не застроена, предоставляют покупателю по факту совсем другой участок земли, или же неправильно ознакомляют его с установленными границами земельного участка. Ведь при осмотре в реальности без специалистов и необходимого оборудования порой достаточно тяжело заметить несоответствие фактических границ участка документам. В СНТ такая схема тоже имеет место, она реализуется при продаже земельного участка, который покупатель никогда не видел, в этом случае ему при осмотре просто показывают другой, например соседний, участок.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Правовая неопределенность ГК РФ и отсутствие четких разъяснений ВС РФ приводит к практическим сложностям. Как следовало из материалов одного из судебных дел (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 15АП-19449/15), стороны заключили договор купли-продажи будущего земельного участка, не предусмотрев данные, определяющие местоположение участка и его границы. Принимая решение, суд сделал правильный вывод о том, что договор купли-продажи является незаключенным в связи с тем, что стороны не согласовали предмет договора, поскольку предполагаемый к отчуждению временный земельный участок не отмежеван, т.е. в отношении него не проведены кадастровые работы и границы не закреплены в ГКН.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Правовая неопределенность ГК РФ и отсутствие четких разъяснений ВС РФ приводит к практическим сложностям. Как следовало из материалов одного из судебных дел (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2015 г. N 15АП-19449/15), стороны заключили договор купли-продажи будущего земельного участка, не предусмотрев данные, определяющие местоположение участка и его границы. Принимая решение, суд сделал правильный вывод о том, что договор купли-продажи является незаключенным в связи с тем, что стороны не согласовали предмет договора, поскольку предполагаемый к отчуждению временный земельный участок не отмежеван, т.е. в отношении него не проведены кадастровые работы и границы не закреплены в ГКН.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)3. Доказательства, подтверждающие невозможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика: копии заключения землеустроительной экспертизы/заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановления об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевого плана/других документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)3. Доказательства, подтверждающие невозможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика: копии заключения землеустроительной экспертизы/заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановления об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевого плана/других документов.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 20 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 20 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
(КонсультантПлюс, 2026)Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
(КонсультантПлюс, 2026)Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- приостановление регистрации прав на объекты недвижимости, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка. То есть продать земельный участки, границы которых не определены, будет невозможно.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- приостановление регистрации прав на объекты недвижимости, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка. То есть продать земельный участки, границы которых не определены, будет невозможно.