Продажа земельного участка без объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка без объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного имущества без объявления цены
(КонсультантПлюс, 2024)...на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещены извещение о проведении торгов по продаже имущества (объектов недвижимого имущества и земельных участков)... без объявления цены в электронном виде и соответствующая документация. Извещение также размещено на сайте электронной торговой площадки ЗАО "Сбербанк-АСТ" и на официальном сайте Департамента...
(КонсультантПлюс, 2024)...на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещены извещение о проведении торгов по продаже имущества (объектов недвижимого имущества и земельных участков)... без объявления цены в электронном виде и соответствующая документация. Извещение также размещено на сайте электронной торговой площадки ЗАО "Сбербанк-АСТ" и на официальном сайте Департамента...
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" ГК РФ"Кроме того, исходя из положений статей 166, 167, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, очевидно, что продажа помещений на торгах без земельного участка, занятого этими объектами недвижимости и необходимого для их использования, произведена с нарушением закона, в связи с чем отсутствуют основания для возникновения общей долевой собственности на земельный участок, поскольку ничтожная сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Последствия заключения договора купли-продажи недвижимости без передачи покупателю права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости
Путеводитель. Что нужно знать о праве частной собственности на землю
(КонсультантПлюс, 2024)При распоряжении землей действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Это значит, что по общему правилу собственник здания (сооружения) и земли под ним должен отчуждать его вместе с участком. Также нельзя продавать землю без находящегося на нем объекта, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)При распоряжении землей действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Это значит, что по общему правилу собственник здания (сооружения) и земли под ним должен отчуждать его вместе с участком. Также нельзя продавать землю без находящегося на нем объекта, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Решение Якутского УФАС России от 21.04.2023 по жалобе N 014/10/18.1-500/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки в части отсутствия информации о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В случае отсутствия возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, предоставляет мотивированный отказ в выдаче таких условий. При этом данное обстоятельство не является препятствием для проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Отсутствие возможности технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, не может быть основанием невозможности проведения торгов.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения извещения об осуществлении закупки в части отсутствия информации о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В случае отсутствия возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, предоставляет мотивированный отказ в выдаче таких условий. При этом данное обстоятельство не является препятствием для проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Отсутствие возможности технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, не может быть основанием невозможности проведения торгов.