Продажа нежилого помещения земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Форма договора купли-продажи, его регистрация и переход права собственности на купленный товар
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка как сделки действующим законодательством не предусмотрена, то соглашение о внесении изменений в такой договор также не подлежит государственной регистрации..."
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка как сделки действующим законодательством не предусмотрена, то соглашение о внесении изменений в такой договор также не подлежит государственной регистрации..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал доход от продажи нежилого помещения и земельного участка доходом от предпринимательской деятельности, несмотря на ее разовый характер. Индивидуальный предприниматель не включил доход в базу по УСН, ссылаясь на то, что имущество продавалось как личное. При этом ни сам объект (нежилые помещения), ни вид разрешенного использования земельного участка ("для размещения поликлиники, профилактория") не предполагали личного использования. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что доход от продажи подлежит налогообложению в рамках УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал доход от продажи нежилого помещения и земельного участка доходом от предпринимательской деятельности, несмотря на ее разовый характер. Индивидуальный предприниматель не включил доход в базу по УСН, ссылаясь на то, что имущество продавалось как личное. При этом ни сам объект (нежилые помещения), ни вид разрешенного использования земельного участка ("для размещения поликлиники, профилактория") не предполагали личного использования. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что доход от продажи подлежит налогообложению в рамках УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>17. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество является собственником земельного участка. Компания в 2002 году приобрела по договорам купли-продажи у общества нежилые помещения в здании, расположенном на данном земельном участке. В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, стороны согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; права на земельный участок регулируются ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Общество является собственником земельного участка. Компания в 2002 году приобрела по договорам купли-продажи у общества нежилые помещения в здании, расположенном на данном земельном участке. В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, стороны согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; права на земельный участок регулируются ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения квартирой в целях НДФЛ при ее продаже, если в собственности находится иное жилое (нежилое) помещение, расположенное на садовом земельном участке.
(Письмо Минфина России от 21.11.2024 N 03-04-05/116259)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения квартирой в целях НДФЛ при ее продаже, если в собственности находится иное жилое (нежилое) помещение, расположенное на садовом земельном участке.
(Письмо Минфина России от 21.11.2024 N 03-04-05/116259)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения квартирой в целях НДФЛ при ее продаже, если в собственности находится иное жилое (нежилое) помещение, расположенное на садовом земельном участке.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 10. По мнению предпринимателя, ИФНС неправомерно включила в состав доходов по УСН выручку от реализации нежилых помещений и земельных участков, так как при проверке предыдущих периодов аналогичные операции по продаже имущества признавались его доходом в рамках НДФЛ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 10. По мнению предпринимателя, ИФНС неправомерно включила в состав доходов по УСН выручку от реализации нежилых помещений и земельных участков, так как при проверке предыдущих периодов аналогичные операции по продаже имущества признавались его доходом в рамках НДФЛ.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Если на момент продажи нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, помещение и соответствующая ему доля в праве общей долевой собственности на участок принадлежали одному лицу (продавцу), эти помещение и доля должны участвовать в обороте совместно.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Если на момент продажи нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, помещение и соответствующая ему доля в праве общей долевой собственности на участок принадлежали одному лицу (продавцу), эти помещение и доля должны участвовать в обороте совместно.
Статья: Десятки квартир у физических лиц: споры по налогам при их продаже
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 мая 2020 года N 88а-8545/2020 по делу N 2А-3739/2019. Ф.И.О. 4 в 2014 году продал земельный участок и нежилое помещение за 30 000 000 рублей, а налог не уплатил. Налоговым органом и судами было установлено, что данное имущество Ф.И.О. 4 использовал в предпринимательской деятельности.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 мая 2020 года N 88а-8545/2020 по делу N 2А-3739/2019. Ф.И.О. 4 в 2014 году продал земельный участок и нежилое помещение за 30 000 000 рублей, а налог не уплатил. Налоговым органом и судами было установлено, что данное имущество Ф.И.О. 4 использовал в предпринимательской деятельности.