Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка

Судебная практика: Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020 N 09АП-59033/2020 по делу N А40-19588/2020
Категория спора: Договор подряда с элементами договора купли-продажи недвижимости.
Требования заказчика (покупателя): 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пеней.
Обстоятельства: До настоящего времени не осуществлено строительство объекта по договору инвестирования в полном объеме; договор инвестирования и спорные договоры аренды земельных участков являются действующими, ответчик обязан исполнять принятые на себя обязательства по внесению арендной платы либо до прекращения договоров аренды земельных участков, либо до прекращения договора инвестирования.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
С учетом изложенного заключенный сторонами договор от 15.05.2012 следует квалифицировать как смешанный договор, включающий в себя условия договора строительного подряда (поскольку в соответствии с его условиями одна сторона обязуется представить свой земельный участок, а вторая сторона обязуется построить на данном земельном участке жилые дома) и договора купли-продажи будущей вещи в части обязательств по передаче будущей недвижимой вещи (поскольку в соответствии с условиями договора инвестор имеет право в качестве оплаты получить в собственность помещения в возведенных жилых домах).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2020 N 88-15205/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Обязательства по оплате приобретаемого земельного участка истцом были исполнены в полном объеме. Сторонами был подписан основной договор купли-продажи, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием ареста в отношении земельного участка.
Решение: Отказано.
Из содержания статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отношении объектов недвижимости имеется особый порядок возникновения права собственности: независимо от того, что вещь передана приобретателю, что она уже оплачена, и что имуществом приобретатель владеет и пользуется, право собственности к нему переходит лишь после регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя объекта недвижимости, что до наложения ареста в рамках уголовного дела произведено не было, в связи с чем суды обосновано пришли к выводу об отсутствии оснований для признания истца добросовестным приобретателем и освобождении спорного имущества от ареста, поскольку на момент принятия решения об аресте истец не являлся собственником спорного земельного участка, исполнение предварительного договора в части оплаты в счет заключенного в будущем договора купли-продажи не свидетельствует о возникновении права собственности у С.Н.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)
Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2022)
Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).