Продажа земли аукцион
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земли аукцион (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков;
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данная часть введена Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ <92>, которым внесены изменения в ЗК РФ и ряд других законодательных актов РФ в части совершенствования порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так, указанным Законом в ЗК РФ включена в том числе ст. 39.11 "Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", в п. 14 которой (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ <93>) предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с комментируемым Законом, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты ГКО утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данная часть введена Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ <92>, которым внесены изменения в ЗК РФ и ряд других законодательных актов РФ в части совершенствования порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так, указанным Законом в ЗК РФ включена в том числе ст. 39.11 "Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", в п. 14 которой (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ <93>) предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с комментируемым Законом, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты ГКО утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФПоэтому суд апелляционной инстанции, учитывая цель обращения ООО "Металлсервисцентр N 1" в данном конкретном случае, правомерно пришел к выводу, что именно Департамент как уполномоченный орган является лицом обязанным подготовить схему расположения земельного участка, поскольку подготовку схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка заинтересованное в предоставлении земельных участков лицо обеспечивать не вправе, положения Постановлений N 629 и N 729 применению не подлежат, поскольку указанные нормативные правовые акты о наличии возможности составления непубличным субъектом (заинтересованным в предоставлении земельного участка лицом) схемы расположения земельного участка, образовываемого в границах населенных пунктов, противоречат императивному запрету, содержащемуся в статьях 11.10 и 39.11 ЗК РФ, имеющему большую юридическую силу."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.18 "Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд" ЗК РФТаким образом, нормы статьи 39.18 ЗК РФ, регулируя процедуру и порядок предоставления земельных участков, в том числе гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, предполагают соблюдение интересов лиц, которые наряду с заявителем также заинтересованы в предоставлении земельных участков для вышеперечисленных целей. Так, в случае поступления после опубликования извещения двух и более заявлений о предоставлении земельного участка, соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка."
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
Паспорт проекта Федерального закона N 1162925-8
"О внесении изменения в Земельный кодекс Российской Федерации" (в части продажи на аукционе земельных участков, перешедших в государственную собственность за коррупционные правонарушения)"
(внесен сенаторами РФ А.В. Кутеповым, И.Б. Тресковым, депутатом Государственной Думы ФС РФ В.И. Самокишем)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 1162925-8
"О внесении изменения в Земельный кодекс Российской Федерации" (в части продажи на аукционе земельных участков, перешедших в государственную собственность за коррупционные правонарушения)"
(внесен сенаторами РФ А.В. Кутеповым, И.Б. Тресковым, депутатом Государственной Думы ФС РФ В.И. Самокишем)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 1162925-8
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Вопрос: Вопрос единого подхода к применению понятия "сети инженерно-технического обеспечения" в целях, связанных с подготовкой и организацией аукциона по продаже или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Нарушение в ходе проведения аукциона по продаже земельного участка требований закона, в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ, влечет ничтожность сделки купли-продажи и недействительность результатов аукциона.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Нарушение в ходе проведения аукциона по продаже земельного участка требований закона, в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ, влечет ничтожность сделки купли-продажи и недействительность результатов аукциона.
Статья: Экологический договор: понятие и место в системе гражданско-правовых договоров
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Тенденции правовой цифровизации наложили свой отпечаток на природоресурсные договоры в виде электронной формы проведения аукциона по аренде лесных участков и купле-продаже лесных насаждений (ст. 80 Лесного кодекса РФ); по подготовке схем расположения земельного участка в электронной форме и проведению электронных аукционов по продаже земли в собственность или аренду (статьи 11.10 и 39.13 Земельного кодекса РФ); по проведению аукционов на право пользования участками недр (ст. 13.1 Закона РФ "О недрах"). Применительно к водным объектам и животному миру электронные торги не проводятся. Из других особенностей природоресурсных договоров выделим наличие норм публичного права, уточняющих права и обязанности сторон.
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Тенденции правовой цифровизации наложили свой отпечаток на природоресурсные договоры в виде электронной формы проведения аукциона по аренде лесных участков и купле-продаже лесных насаждений (ст. 80 Лесного кодекса РФ); по подготовке схем расположения земельного участка в электронной форме и проведению электронных аукционов по продаже земли в собственность или аренду (статьи 11.10 и 39.13 Земельного кодекса РФ); по проведению аукционов на право пользования участками недр (ст. 13.1 Закона РФ "О недрах"). Применительно к водным объектам и животному миру электронные торги не проводятся. Из других особенностей природоресурсных договоров выделим наличие норм публичного права, уточняющих права и обязанности сторон.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данное правило воспроизведено в п. 49 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 860 (о данном документе см. ниже), без какой-либо детализации. Согласно п. 49 (1) указанного Положения (пункт введен Постановлением Правительства РФ от 17 октября 2019 г. N 1341 <232>) организация продажи на аукционе земельных участков, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передача указанных объектов в собственность покупателям осуществляются с учетом особенностей, установленных законодательством РФ о приватизации в отношении указанных видов имущества.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данное правило воспроизведено в п. 49 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 860 (о данном документе см. ниже), без какой-либо детализации. Согласно п. 49 (1) указанного Положения (пункт введен Постановлением Правительства РФ от 17 октября 2019 г. N 1341 <232>) организация продажи на аукционе земельных участков, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передача указанных объектов в собственность покупателям осуществляются с учетом особенностей, установленных законодательством РФ о приватизации в отношении указанных видов имущества.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если уполномоченный государственный или муниципальный орган принимает решение не устанавливать начальную цену продажи земельного участка на аукционе в размере его кадастровой стоимости, он должен провести оценку его рыночной стоимости (п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ). Начальная цена продажи на аукционе земельного участка единого института развития также устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости земельного участка (п. 11 ст. 16.1 Федерального закона N 161-ФЗ). Сделки, совершенные с нарушением указанных требований законодательства, посягают на публичные интересы и являются ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если уполномоченный государственный или муниципальный орган принимает решение не устанавливать начальную цену продажи земельного участка на аукционе в размере его кадастровой стоимости, он должен провести оценку его рыночной стоимости (п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ). Начальная цена продажи на аукционе земельного участка единого института развития также устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости земельного участка (п. 11 ст. 16.1 Федерального закона N 161-ФЗ). Сделки, совершенные с нарушением указанных требований законодательства, посягают на публичные интересы и являются ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ).