Продажа будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
(КонсультантПлюс, 2026)Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы продать часть нежилого помещения, нужно сначала сформировать ее как отдельное помещение (по сути создать новый объект недвижимости, зарегистрировав его в ЕГРН), а затем уже заключать договор в отношении этого нового объекта. Либо можно заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, если на момент заключения договора такой объект недвижимости еще не создан. Это объясняется следующим.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы продать часть нежилого помещения, нужно сначала сформировать ее как отдельное помещение (по сути создать новый объект недвижимости, зарегистрировав его в ЕГРН), а затем уже заключать договор в отношении этого нового объекта. Либо можно заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, если на момент заключения договора такой объект недвижимости еще не создан. Это объясняется следующим.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.5. Покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Готовое решение: Что такое задаток, как его отличить от другого обеспечения, платы за отказ от договора и аванса
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы все же включите аванс в ваш предварительный договор, его могут переквалифицировать в основной. Например, если вы предусмотрели обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, договор могут признать договором купли-продажи с условием о предоплате. А если продавец еще не создал или не приобрел вещь - договором купли-продажи будущей вещи с подобным условием (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Это значит, что покупатель уже по этому договору сможет требовать передать ему вещь в собственность.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). Существенным нарушением со стороны продавца, полагаем, могут посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи.
Статья: Сделка по отчуждению чужой вещи как элемент юридического состава возникновения права собственности у добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)Возражая против признания сделки по продаже чужого имущества действительной по мотиву законодательного закрепления возможности совершить сделку в отношении товара, который не принадлежит продавцу, В.В. Груздев подчеркивает, что продажу чужого необходимо отличать от продажи будущей вещи <10>.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 3)Возражая против признания сделки по продаже чужого имущества действительной по мотиву законодательного закрепления возможности совершить сделку в отношении товара, который не принадлежит продавцу, В.В. Груздев подчеркивает, что продажу чужого необходимо отличать от продажи будущей вещи <10>.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.1. Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы включите условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать ваш договор договором купли-продажи (в том числе договором купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае суд будет оценивать отношения сторон по правилам гл. 30 ГК РФ о купле-продаже. И одно из последствий этого - если имущество не будет передано вовремя, могут применить п. 4 ст. 487 ГК РФ о взыскании с продавца процентов по ст. 395 ГК РФ. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы включите условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать ваш договор договором купли-продажи (в том числе договором купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае суд будет оценивать отношения сторон по правилам гл. 30 ГК РФ о купле-продаже. И одно из последствий этого - если имущество не будет передано вовремя, могут применить п. 4 ст. 487 ГК РФ о взыскании с продавца процентов по ст. 395 ГК РФ. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7).
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы включили в договор обязанность инвестора уплатить застройщику деньги взамен на право получить недвижимость, скорее всего, это купля-продажа будущей вещи. Чтобы инвестор смог стать собственником построенного по такому договору объекта, нужно, чтобы сначала застройщик зарегистрировал свое право собственности на него.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы включили в договор обязанность инвестора уплатить застройщику деньги взамен на право получить недвижимость, скорее всего, это купля-продажа будущей вещи. Чтобы инвестор смог стать собственником построенного по такому договору объекта, нужно, чтобы сначала застройщик зарегистрировал свое право собственности на него.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).