Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.4.7. Право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке, если нет очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истца (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке, если нет очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истца
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 10, п. 3 ст. 222 ГК РФПризнание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на нее (ст. 10 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 10, п. 3 ст. 222 ГК РФПризнание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на нее (ст. 10 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"43. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"43. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного злоупотребления правом, иного недобросовестного поведения.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного злоупотребления правом, иного недобросовестного поведения.
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существующий судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку весьма сложен. В частности, необходимым требованием является необходимость установления таких юридических фактов, как осуществление лицом, возведшим постройку, мер к легализации этой постройки, а именно обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче разрешающих документов, наличие у застройщика прав в отношении земельного участка, допускающих строительство. То есть застройщику необходимо осуществить все те действия, которые должны были быть осуществлены до начала строительства, иначе можно говорить о нарушении конституционного принципа равенства всех перед законом <211>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существующий судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку весьма сложен. В частности, необходимым требованием является необходимость установления таких юридических фактов, как осуществление лицом, возведшим постройку, мер к легализации этой постройки, а именно обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию, а также правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче разрешающих документов, наличие у застройщика прав в отношении земельного участка, допускающих строительство. То есть застройщику необходимо осуществить все те действия, которые должны были быть осуществлены до начала строительства, иначе можно говорить о нарушении конституционного принципа равенства всех перед законом <211>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Идея о необходимости в каждом случае самовольного строительства соотносить характер правонарушения и его возможные последствия в виде сноса СП или приведения объекта в соответствие представляет собой основу так называемой либеральной концепции самовольного строительства, состоящей в приоритете изыскания возможности сохранения СП. Этой концепции противостоит идея необходимости последовательной борьбы с самовольным строительством как с умышленным правонарушением, которая предполагает возможность легализации СП только в исключительных случаях. Нужно отметить, что общий анализ Постановления свидетельствует о том, что выбор между двумя концепциями не сделан не только законодателем, но и авторами Постановления, которые, например, рассматривая вопрос о признании права на СП в п. 43 Постановления отмечают, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Идея о необходимости в каждом случае самовольного строительства соотносить характер правонарушения и его возможные последствия в виде сноса СП или приведения объекта в соответствие представляет собой основу так называемой либеральной концепции самовольного строительства, состоящей в приоритете изыскания возможности сохранения СП. Этой концепции противостоит идея необходимости последовательной борьбы с самовольным строительством как с умышленным правонарушением, которая предполагает возможность легализации СП только в исключительных случаях. Нужно отметить, что общий анализ Постановления свидетельствует о том, что выбор между двумя концепциями не сделан не только законодателем, но и авторами Постановления, которые, например, рассматривая вопрос о признании права на СП в п. 43 Постановления отмечают, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей <5>.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей <5>.