Признание права собственности на самовольную постройку на нежилое здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на самовольную постройку на нежилое здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Истец хочет признать право собственности на нежилое помещение (здание, сооружение), переданное ему в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2024)Истец хочет признать право собственности на нежилое помещение (здание, сооружение), переданное ему в порядке приватизации
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 N 88-8671/2022 по делу N 2-2679/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Особое производство.
Требования: 1) О признании права собственности на нежилое помещение, сооружение; 2) О сносе самовольной постройки; 3) Об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Обстоятельства: Во владении истца находится недвижимое имущество. Истец ссылается на то, что владеет водозаборной скважиной более 18 лет, в связи с чем у него возникло право собственности на скважину и на здание скважины в силу приобретательной давности. Истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы апелляционной жалобы К.К. о невозможности сохранения нежилого здания под скважину на том основании, что Правилами землепользования и застройки г. Магнитогорска, утвержденными решением Магнитогорского Совета депутатов от 29.06.2021 N 149, предусмотрено размещение на спорной территории дороги с расположением вдоль нее инженерных коммуникаций, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда указала, что данные обстоятельства не предусмотрены законом в качестве основания для признания существующих объектов самовольными строениями. Отсутствие зарегистрированного права собственности на нежилое здание не свидетельствует по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольном характере спорного объекта недвижимости.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Особое производство.
Требования: 1) О признании права собственности на нежилое помещение, сооружение; 2) О сносе самовольной постройки; 3) Об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Обстоятельства: Во владении истца находится недвижимое имущество. Истец ссылается на то, что владеет водозаборной скважиной более 18 лет, в связи с чем у него возникло право собственности на скважину и на здание скважины в силу приобретательной давности. Истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы апелляционной жалобы К.К. о невозможности сохранения нежилого здания под скважину на том основании, что Правилами землепользования и застройки г. Магнитогорска, утвержденными решением Магнитогорского Совета депутатов от 29.06.2021 N 149, предусмотрено размещение на спорной территории дороги с расположением вдоль нее инженерных коммуникаций, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда указала, что данные обстоятельства не предусмотрены законом в качестве основания для признания существующих объектов самовольными строениями. Отсутствие зарегистрированного права собственности на нежилое здание не свидетельствует по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольном характере спорного объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. Если гражданин обратился в суд с иском к администрации городского округа о признании права собственности на недвижимость (нежилое здание - погреб с гаражом-навесом), то следует учитывать, что гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств, однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению тот факт, является ли спорный объект недвижимым имуществом.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. Если гражданин обратился в суд с иском к администрации городского округа о признании права собственности на недвижимость (нежилое здание - погреб с гаражом-навесом), то следует учитывать, что гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств, однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению тот факт, является ли спорный объект недвижимым имуществом.
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Судебная практика по спорам о сносе самовольной постройки и признании прав собственности на нее сложилась и свидетельствует о единообразном подходе судов.
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Судебная практика по спорам о сносе самовольной постройки и признании прав собственности на нее сложилась и свидетельствует о единообразном подходе судов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Отменяя состоявшиеся судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Отменяя состоявшиеся судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В связи с невыполнением предпринимателем требования о прекращении строительных работ администрация обратилась в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки; предпринимателем предъявлен встречный иск о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В связи с невыполнением предпринимателем требования о прекращении строительных работ администрация обратилась в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки; предпринимателем предъявлен встречный иск о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства.