Приватизированная квартира общее имущество супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизированная квартира общее имущество супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 33, 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", ст. 61 ГПК РФ, принимая решение об отказе в исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что ? доля спорной квартиры приобретена умершей ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истец не был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения: <адрес>, <адрес> не был включен в договор социального найма, сведений о том, что у ФИО1 возникло право на приватизацию спорной квартиры, не имеется, также истцом не представлено доказательств осуществления вложений за счет общего имущества супругов или за счет своего имущества, значительно увеличивающих стоимость спорной квартиры. Также суд указал, что ? доля спорной квартиры была приобретена ФИО6 не в период брака с истцом, а по безвозмездной сделке, что исключает ее из состава совместно нажитого имущества супругов, ? доля спорной квартиры являлась личным имуществом умершей ФИО6 и разделу не подлежат."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Руководствуясь положениями статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры), частей 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу, что С., отказавшись от приватизации квартиры по адресу: <адрес>, сохранил лишь право бессрочного пользования данной квартирой, однако совместно нажитым имуществом в браке с ФИО1 указанная квартира не является, в связи с чем отказал в удовлетворении встречных исковых требований С. об увеличении его доли в наследственном имуществе."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Еще одним основанием появления прав на имущество, лежащих за "пределами" законного или договорного режима имущества супругов, является приватизация ими в период брака жилых помещений. Согласно первоначальной редакции Закона о приватизации <12> жилое помещение могло быть приватизировано в совместную, долевую или раздельную собственность, пока в 2001 г. <13> не была исключена возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность, в том числе и супругами. Данные изменения лишь подчеркнули, что право совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не есть проявление законного режима их имущества, а представляет собой отдельный вид совместной собственности, прямо установленный законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Находящееся в общей собственности имущество может быть в общей собственности с определением доли каждого из сособственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). И если долевая собственность является общим правилом, то совместная собственность возможна лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Непосредственно ГК РФ называет два таких случая: для супругов (ст. 256 ГК РФ) и для членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). Однако следует упомянуть также о возможности существования совместной собственности членов семьи на приватизированное жилье, если приватизация состоялась до 31 мая 2001 г. (Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <3>), после же указанной даты приватизация жилого помещения возможна только в долевую собственность приватизирующих жилье членов семьи. Не становятся совместной собственностью супругов и их детей и жилые помещения, приобретаемые с использованием средств материнского капитала, а подлежат оформлению в общую долевую собственность лица, получившего соответствующий сертификат, его супруга и их детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <4>).
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Находящееся в общей собственности имущество может быть в общей собственности с определением доли каждого из сособственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). И если долевая собственность является общим правилом, то совместная собственность возможна лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Непосредственно ГК РФ называет два таких случая: для супругов (ст. 256 ГК РФ) и для членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). Однако следует упомянуть также о возможности существования совместной собственности членов семьи на приватизированное жилье, если приватизация состоялась до 31 мая 2001 г. (Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <3>), после же указанной даты приватизация жилого помещения возможна только в долевую собственность приватизирующих жилье членов семьи. Не становятся совместной собственностью супругов и их детей и жилые помещения, приобретаемые с использованием средств материнского капитала, а подлежат оформлению в общую долевую собственность лица, получившего соответствующий сертификат, его супруга и их детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <4>).
Статья: Проблемы определения правового режима земельных участков, приватизированных в рамках земельной реформы 90-х годов, при разделе имущества супругов
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)На основании этого разъяснения существенно изменилась практика правоприменения при разделе имущества супругов. Однако в Обзоре судебной практики не было уточнено, что понимать под бесплатной передачей участка одному из супругов - первичное выделение участка и предоставление его этому гражданину на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения или же закрепление этого участка в собственность (приватизацию). Очевидно, что это разные юридические факты, подтверждающиеся разными документами. Поэтому, на наш взгляд, образовался пробел в праве, приведший к двоякому толкованию закона в отношении приватизированных квартир, признаваемых личной собственностью супруга, и приватизированных земельных участков, признаваемых общей совместной собственностью супругов. Устранение этого пробела должно восстановить равенство участников гражданских правоотношений, выступающее одним из начал гражданского законодательства, и предотвратить вынесение судебных решений, не соответствующих требованиям законности и обоснованности. Таким образом, выбранная тема является актуальной. Однако широкого освещения в научных исследованиях данная проблема не получила.
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)На основании этого разъяснения существенно изменилась практика правоприменения при разделе имущества супругов. Однако в Обзоре судебной практики не было уточнено, что понимать под бесплатной передачей участка одному из супругов - первичное выделение участка и предоставление его этому гражданину на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения или же закрепление этого участка в собственность (приватизацию). Очевидно, что это разные юридические факты, подтверждающиеся разными документами. Поэтому, на наш взгляд, образовался пробел в праве, приведший к двоякому толкованию закона в отношении приватизированных квартир, признаваемых личной собственностью супруга, и приватизированных земельных участков, признаваемых общей совместной собственностью супругов. Устранение этого пробела должно восстановить равенство участников гражданских правоотношений, выступающее одним из начал гражданского законодательства, и предотвратить вынесение судебных решений, не соответствующих требованиям законности и обоснованности. Таким образом, выбранная тема является актуальной. Однако широкого освещения в научных исследованиях данная проблема не получила.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей, или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей, или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.