Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"До приватизации комнат в коммунальной квартире проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом. В результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам, то есть возникла именно та правовая ситуация, которая регулируется ч. 4 ст. 244 ГК РФ."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2023 по делу N 88-26942/2023, 2-2503/2023 (УИД 63RS0029-02-2022-010327-02)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истицей и ответчиком велись переговоры о праве выкупа спорного помещения в случае выставления на продажу объекта недвижимости, в связи с чем истица в смс-сообщениях заявила о своем намерении выкупить долю.
Решение: Отказано.Вместе с тем, отсутствие согласия между нанимателями одной комнаты по вопросу приватизации само по себе не может являться препятствием для приватизации другой комнаты в коммунальной квартире, в отношении которой К.Е. никакими правами не обладала.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истицей и ответчиком велись переговоры о праве выкупа спорного помещения в случае выставления на продажу объекта недвижимости, в связи с чем истица в смс-сообщениях заявила о своем намерении выкупить долю.
Решение: Отказано.Вместе с тем, отсутствие согласия между нанимателями одной комнаты по вопросу приватизации само по себе не может являться препятствием для приватизации другой комнаты в коммунальной квартире, в отношении которой К.Е. никакими правами не обладала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новые проблемы прямого действия Конституции Российской Федерации и доступа к правосудию в целях защиты прав и свобод человека
(Жуйков В.М.)
("Закон", 2022, N 7)В судах общей юрисдикции сложилась практика и самостоятельного (при отсутствии постановлений Пленума или Президиума Верховного Суда РФ) применения Конституции РФ в случаях противоречия ей законов <4>. Например, ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещала приватизацию комнат в коммунальных квартирах. Президиум Краснодарского краевого суда по протесту заместителя Председателя Верховного Суда РФ, принесенному по жалобе лица, которому нижестоящими судами на основании этой нормы было отказано в приватизации комнаты, признал эту норму противоречащей ст. 19 и 55 Конституции РФ и не подлежащей применению, отменил судебные постановления и вынес новое решение об удовлетворении иска лица, подавшего жалобу <5>.
(Жуйков В.М.)
("Закон", 2022, N 7)В судах общей юрисдикции сложилась практика и самостоятельного (при отсутствии постановлений Пленума или Президиума Верховного Суда РФ) применения Конституции РФ в случаях противоречия ей законов <4>. Например, ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещала приватизацию комнат в коммунальных квартирах. Президиум Краснодарского краевого суда по протесту заместителя Председателя Верховного Суда РФ, принесенному по жалобе лица, которому нижестоящими судами на основании этой нормы было отказано в приватизации комнаты, признал эту норму противоречащей ст. 19 и 55 Конституции РФ и не подлежащей применению, отменил судебные постановления и вынес новое решение об удовлетворении иска лица, подавшего жалобу <5>.
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Коммунальщики всей страны, разъединяйтесь! Конституционный суд признал ваше право на приватизацию. Сегодня в России около миллиона коммунальных квартир (из них в одной только Москве 365 тысяч). Число их ежегодно сокращается. Тем не менее до сих пор на родине коммуналок - в России - существуют квартиры, в которых "на 38 комнаток всего одна уборная". И если раньше у местных обитателей были хотя бы какие-то надежды на государство в плане улучшения жилищных условий, то теперь муниципальные очереди заморожены. И гражданам приходится рассчитывать только на самих себя. Вернее, на свои квадратные метры. Однако приватизировать отдельные комнаты в коммунальных квартирах до вчерашнего дня было нельзя. 3 ноября Конституционный суд наконец уравнял коммунальщиков в правах с остальными гражданами.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Коммунальщики всей страны, разъединяйтесь! Конституционный суд признал ваше право на приватизацию. Сегодня в России около миллиона коммунальных квартир (из них в одной только Москве 365 тысяч). Число их ежегодно сокращается. Тем не менее до сих пор на родине коммуналок - в России - существуют квартиры, в которых "на 38 комнаток всего одна уборная". И если раньше у местных обитателей были хотя бы какие-то надежды на государство в плане улучшения жилищных условий, то теперь муниципальные очереди заморожены. И гражданам приходится рассчитывать только на самих себя. Вернее, на свои квадратные метры. Однако приватизировать отдельные комнаты в коммунальных квартирах до вчерашнего дня было нельзя. 3 ноября Конституционный суд наконец уравнял коммунальщиков в правах с остальными гражданами.