Пристройка к гаражу
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка к гаражу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Статья: К вопросу о правовом режиме общего имущества в границах территории гаражного назначения
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Дополнительные характеристики гаража определены также в п. 3.1.4 Приказа Минстроя России от 5 октября 2023 г. N 718/пр "Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" <3>, в соответствии с которым гаражом является здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Дополнительные характеристики гаража определены также в п. 3.1.4 Приказа Минстроя России от 5 октября 2023 г. N 718/пр "Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" <3>, в соответствии с которым гаражом является здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1, 30, 37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы NN от 24 ноября 2022 года, согласно которому спорное строение гаража возведено в 2011 году, установить соответствие спорной постройки гаража и навеса правовому режиму условно-разрешенного либо вспомогательного вида использования зоны ИТ-4 невозможно в связи с отсутствием в действующих Правилах землепользования и застройки территориальной зоны "ИТ-4. Зона объектов автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог", строение угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, пришел к выводу о том, что стороной истца надлежащих доказательств, свидетельствующих о нарушении прав публичного органа сохранением спорного гаража и пристройки к жилому дому, не представлено."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2026)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
(КонсультантПлюс, 2026)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
Статья: Правовая природа консервационного сервитута в США
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)X - собственник земельного участка - обладает множеством правомочий в отношении самого участка и всего того, что на нем расположено. Детализировать эти правомочия можно бесконечно: X может по своему усмотрению, но в рамках закона разобрать гараж, пристроить к дому летнюю веранду, разбить палисадник и проч. Однако вопрос: может ли X срубить один дуб, который неожиданно стал препятствием для желаемого бассейна на заднем дворе? Ответ прост: нет, X не имеет права срубить мешающий ему дуб, более того, он не имеет права срубить ни один дуб, произрастающий на земельном участке, так как это право он передал Z.
(Скугорев С.И.)
("Закон", 2026, N 1)X - собственник земельного участка - обладает множеством правомочий в отношении самого участка и всего того, что на нем расположено. Детализировать эти правомочия можно бесконечно: X может по своему усмотрению, но в рамках закона разобрать гараж, пристроить к дому летнюю веранду, разбить палисадник и проч. Однако вопрос: может ли X срубить один дуб, который неожиданно стал препятствием для желаемого бассейна на заднем дворе? Ответ прост: нет, X не имеет права срубить мешающий ему дуб, более того, он не имеет права срубить ни один дуб, произрастающий на земельном участке, так как это право он передал Z.
Вопрос: ООО перестроило собственное здание, пристроив к нему гараж (неотделимое улучшение). Срок полезного использования здания составляет 24 года, из которых 10 лет здание амортизировалось. Должен ли быть изменен срок полезного использования здания в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: ООО перестроило собственное здание, пристроив к нему гараж (неотделимое улучшение). Срок полезного использования здания составляет 24 года, из которых 10 лет здание амортизировалось. Должен ли быть изменен срок полезного использования здания в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: ООО перестроило собственное здание, пристроив к нему гараж (неотделимое улучшение). Срок полезного использования здания составляет 24 года, из которых 10 лет здание амортизировалось. Должен ли быть изменен срок полезного использования здания в целях налога на прибыль?
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен));
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен));
Статья: Что считать гаражом для целей налога на имущество?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)Так, гаражом признается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Он может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (действующий в спорный период п. 3.3 СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99", утвержденного Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр). Аналогичное определение дано в п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99", утвержденного Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 38)Так, гаражом признается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Он может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (действующий в спорный период п. 3.3 СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99", утвержденного Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр). Аналогичное определение дано в п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99", утвержденного Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует отметить, что в силу п. 3.1.4 СП "Стоянки автомобилей" гаражом является сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; гараж может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следует отметить, что в силу п. 3.1.4 СП "Стоянки автомобилей" гаражом является сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; гараж может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр).
Статья: Уличные комитеты - форма участия населения в осуществлении местного самоуправления
(Быкова А.Г.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)15) содействуют администрации муниципального образования в осуществлении контроля за соблюдением правил застройки населенных пунктов или их составных частей, выявляют факты самовольного строительства домов и пристроек к ним, индивидуальных гаражей, нарушения норм приусадебных земельных участков.
(Быкова А.Г.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)15) содействуют администрации муниципального образования в осуществлении контроля за соблюдением правил застройки населенных пунктов или их составных частей, выявляют факты самовольного строительства домов и пристроек к ним, индивидуальных гаражей, нарушения норм приусадебных земельных участков.