Пристройка гаража к дому
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристройка гаража к дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2023 N 88а-8116/2023 по делу N 2а-2355/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконными действий при формировании земельного участка.
Обстоятельства: При формировании земельного участка допущена ошибка.
Решение: Отказано.Наличие общего адреса у пристройки и многоквартирного жилого дома, не свидетельствует о том, что гараж, принадлежащий административному истцу, является частью многоквартирного жилого дома. Указание на то, что объект является помещением, применительно к предмету спора, также не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку при установленных судами обстоятельств, не свидетельствует о незаконности распоряжения Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 24 июня 2009 г. "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории", а равно не подтверждает наличие в сведениях кадастрового учета реестровой ошибки.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконными действий при формировании земельного участка.
Обстоятельства: При формировании земельного участка допущена ошибка.
Решение: Отказано.Наличие общего адреса у пристройки и многоквартирного жилого дома, не свидетельствует о том, что гараж, принадлежащий административному истцу, является частью многоквартирного жилого дома. Указание на то, что объект является помещением, применительно к предмету спора, также не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку при установленных судами обстоятельств, не свидетельствует о незаконности распоряжения Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 24 июня 2009 г. "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории", а равно не подтверждает наличие в сведениях кадастрового учета реестровой ошибки.
Апелляционное определение Суда Еврейской автономной области от 16.02.2022 N 33-103/2022 по делу N 2-664/2021
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. По мнению истцов, несоблюдение необходимого расстояния от границы земельного участка, смежного с их земельным участком, лишает их возможности осуществления на своем участке строительства, а также сопровождается невозможностью использования земельного участка по назначению в связи с затененностью, создаваемой строением.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что хозяйственная постройка - гараж, пристроенный к жилому дому, принадлежащему З.Л., самовольно подключен к электроснабжению, создает угрозу пожарной безопасности, подлежит отклонению, поскольку материалами дела не подтверждается. Согласно заключению эксперта от 04.09.2020 N <...> указанный объект соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. По мнению истцов, несоблюдение необходимого расстояния от границы земельного участка, смежного с их земельным участком, лишает их возможности осуществления на своем участке строительства, а также сопровождается невозможностью использования земельного участка по назначению в связи с затененностью, создаваемой строением.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что хозяйственная постройка - гараж, пристроенный к жилому дому, принадлежащему З.Л., самовольно подключен к электроснабжению, создает угрозу пожарной безопасности, подлежит отклонению, поскольку материалами дела не подтверждается. Согласно заключению эксперта от 04.09.2020 N <...> указанный объект соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
Статья: Правовой режим имущества фактических супругов
(Османова Д.О.)
("Юрист", 2023, N 3)Суть спора заключалась в том, что истец и ответчик являлись фактическими супругами; во время совместной жизни ответчик приобрела в собственность земельный участок, на котором был возведен жилой дом со встроенно-пристроенным гаражом. Истец активно участвовал в строительстве указанного жилого дома как личным трудом, так и финансовыми вложениями. В результате прекращения фактических брачных отношений и невозможности урегулирования спора относительно права собственности на указанное имущество истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, эквивалентного стоимости произведенных истцом затрат. Суды трех инстанций частично удовлетворили требования истца, указав на допустимость применения в данной ситуации положений гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации <9> (далее - ГК РФ). Однако ВС РФ с подобным подходом не согласился.
(Османова Д.О.)
("Юрист", 2023, N 3)Суть спора заключалась в том, что истец и ответчик являлись фактическими супругами; во время совместной жизни ответчик приобрела в собственность земельный участок, на котором был возведен жилой дом со встроенно-пристроенным гаражом. Истец активно участвовал в строительстве указанного жилого дома как личным трудом, так и финансовыми вложениями. В результате прекращения фактических брачных отношений и невозможности урегулирования спора относительно права собственности на указанное имущество истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, эквивалентного стоимости произведенных истцом затрат. Суды трех инстанций частично удовлетворили требования истца, указав на допустимость применения в данной ситуации положений гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации <9> (далее - ГК РФ). Однако ВС РФ с подобным подходом не согласился.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
Приказ Росстата от 02.07.2012 N 373
"Об утверждении и внедрении Классификатора услуг во внешнеэкономической деятельности (КУВЭД) в систему государственной статистики" Строительные и связанные с ними инженерные
"Об утверждении и внедрении Классификатора услуг во внешнеэкономической деятельности (КУВЭД) в систему государственной статистики" Строительные и связанные с ними инженерные