Снос гаражей на придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос гаражей на придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 N 88-176/2022 по делу N 2-2707/2020
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в реконструированном состоянии; 2) О признании права собственности на жилые дома и гаражи.
Обстоятельства: Один из жилых домов возведен истцами в отсутствие надлежащего решения собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом и в нарушение разрешенного вида использования земельного участка; гаражи возведены на земельном участке без согласия всех сособственников, что является безусловным основанием для их сноса.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Таганрогского городского суда <адрес> от 11 сентября 2014 года по иску Администрации <адрес> к К.А.Н. о сносе самовольных строений. Данным решением суда ответчики обязаны снести строение с мансардой лит. "К", строение - гаражи лит. "ЕА", "ЕБ". Вступившим в законную силу решением суда установлено, что протокол общего собрания (без даты) не является доказательством по делу, так как собрание не является органом, правомочным на принятие решения о размещении гаражей и жилых строений на придомовой территории. Протокол от 07.07.2013 также не принят судом как доказательство согласия собственников, так как из него не усматривается, что все подписи о согласии представили собственники квартир N 7, 15, 17, 21, 23, собственником которых является Администрация <адрес>.
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в реконструированном состоянии; 2) О признании права собственности на жилые дома и гаражи.
Обстоятельства: Один из жилых домов возведен истцами в отсутствие надлежащего решения собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом и в нарушение разрешенного вида использования земельного участка; гаражи возведены на земельном участке без согласия всех сособственников, что является безусловным основанием для их сноса.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Таганрогского городского суда <адрес> от 11 сентября 2014 года по иску Администрации <адрес> к К.А.Н. о сносе самовольных строений. Данным решением суда ответчики обязаны снести строение с мансардой лит. "К", строение - гаражи лит. "ЕА", "ЕБ". Вступившим в законную силу решением суда установлено, что протокол общего собрания (без даты) не является доказательством по делу, так как собрание не является органом, правомочным на принятие решения о размещении гаражей и жилых строений на придомовой территории. Протокол от 07.07.2013 также не принят судом как доказательство согласия собственников, так как из него не усматривается, что все подписи о согласии представили собственники квартир N 7, 15, 17, 21, 23, собственником которых является Администрация <адрес>.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.01.2017 N 5-КГ16-230
Требование: О возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд.
Обстоятельства: На собрании автовладельцев принято решение о лишении истицы возможности парковать принадлежащий ей автомобиль на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку судом не учтено, что решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для истицы гражданско-правовые последствия в виде ограничения ее права на использование придомовой территории многоквартирного дома как собственника помещения в данном доме.Сапрыкина А.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Эстетика" о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>, корпус <...>, в многоквартирном жилом доме, в котором создан ЖСК "Эстетика", и членом созданного жилищно-строительного кооператива. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
Требование: О возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд.
Обстоятельства: На собрании автовладельцев принято решение о лишении истицы возможности парковать принадлежащий ей автомобиль на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку судом не учтено, что решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для истицы гражданско-правовые последствия в виде ограничения ее права на использование придомовой территории многоквартирного дома как собственника помещения в данном доме.Сапрыкина А.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Эстетика" о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>, корпус <...>, в многоквартирном жилом доме, в котором создан ЖСК "Эстетика", и членом созданного жилищно-строительного кооператива. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стоянки авто - споры разного уровня (анализ споров)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов г. Дзержинский МО от 19.03.2003 N 3/2
"О принятии программы "Строительство гаражей, автостоянок и парковок в г. Дзержинский Московской области"В результате выполнения программы "Строительство гаражей, автостоянок и парковок в г. Дзержинский Московской области" будет построено 3480 гаражей, обеспечен снос ГСК-12, увеличится количество стоянок на придомовых территориях, из жилой зоны города будут выведены металлические гаражи и ракушки, улучшится внешний вид существующих ГСК.
"О принятии программы "Строительство гаражей, автостоянок и парковок в г. Дзержинский Московской области"В результате выполнения программы "Строительство гаражей, автостоянок и парковок в г. Дзержинский Московской области" будет построено 3480 гаражей, обеспечен снос ГСК-12, увеличится количество стоянок на придомовых территориях, из жилой зоны города будут выведены металлические гаражи и ракушки, улучшится внешний вид существующих ГСК.
Решение Совета депутатов муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 26.12.2022 N 45
"Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в новой редакции"8.3. Временное хранение личного автотранспорта на дворовых, придомовых территориях многоквартирных домов, а также на внутриквартальных территориях допускается в один ряд и должно обеспечить беспрепятственное продвижение уборочной и специальной техники. Хранение грузового автотранспорта, в том числе частного, допускается только в гаражах, на автостоянках или автобазах.
"Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в новой редакции"8.3. Временное хранение личного автотранспорта на дворовых, придомовых территориях многоквартирных домов, а также на внутриквартальных территориях допускается в один ряд и должно обеспечить беспрепятственное продвижение уборочной и специальной техники. Хранение грузового автотранспорта, в том числе частного, допускается только в гаражах, на автостоянках или автобазах.