Одн тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Одн тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Одни авторы (Т.С. Саяпина и др.) отмечают удобство такого управления для собственников, поскольку членство и управление осуществляют одни и те же лица, вследствие чего легче решать различные ситуации, связанные собственно с управлением общим имуществом, более прозрачными становятся механизмы расходования денежных средств на общедомовые нужды. Другие авторы (Р.А. Курбанов, Е.В. Богданов и др.) среди преимуществ выделяют: прямое управление имуществом и оказание коммунальных услуг, защиту собственников перед ресурсоснабжающими организациями, возможность ведения коммерческой деятельности и др. Бесспорно, что управление общим имуществом товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами доказывает свое преимущество по сравнению с непосредственным управлением.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Одни авторы (Т.С. Саяпина и др.) отмечают удобство такого управления для собственников, поскольку членство и управление осуществляют одни и те же лица, вследствие чего легче решать различные ситуации, связанные собственно с управлением общим имуществом, более прозрачными становятся механизмы расходования денежных средств на общедомовые нужды. Другие авторы (Р.А. Курбанов, Е.В. Богданов и др.) среди преимуществ выделяют: прямое управление имуществом и оказание коммунальных услуг, защиту собственников перед ресурсоснабжающими организациями, возможность ведения коммерческой деятельности и др. Бесспорно, что управление общим имуществом товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами доказывает свое преимущество по сравнению с непосредственным управлением.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Холодное водоснабжение: Организация ВКХ хочет взыскать задолженность за холодную воду, поставленную на общедомовые нужды свыше нормативов потребления
(КонсультантПлюс, 2026)Между Организацией ВКХ и Абонентом заключен договор холодного водоснабжения (отпуска холодной воды) или смешанный договор водоснабжения и водоотведения. По мнению Организации ВКХ, Абонент - исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания МКД, ТСЖ, ЖСК и т.п.) не оплатил (полностью или в части) сверхнормативное потребление холодной воды на общедомовые нужды (ОДН).
(КонсультантПлюс, 2026)Между Организацией ВКХ и Абонентом заключен договор холодного водоснабжения (отпуска холодной воды) или смешанный договор водоснабжения и водоотведения. По мнению Организации ВКХ, Абонент - исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания МКД, ТСЖ, ЖСК и т.п.) не оплатил (полностью или в части) сверхнормативное потребление холодной воды на общедомовые нужды (ОДН).
Перспективы и риски арбитражного спора: Холодное водоснабжение: Организация ВКХ хочет взыскать с Абонента - исполнителя коммунальных услуг оплату за холодную воду, потребленную им на общедомовые нужды свыше нормативов потребления в отсутствие договора
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Организации ВКХ, Абонент не оплатил воду, поставленную свыше нормативов потребления на общедомовые нужды в дома, находящиеся под его управлением.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Организации ВКХ, Абонент не оплатил воду, поставленную свыше нормативов потребления на общедомовые нужды в дома, находящиеся под его управлением.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")38(2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")38(2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"38(2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"38(2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
Вопрос: Как учитывается отрицательная разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными приборами учета собственников помещений в МКД ("отрицательный ОДН") при расчетах между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
Вопрос: По вопросу увеличения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)ФАС России обращает внимание, что уровень стоимости жилищных услуг не подлежит государственному регулированию (за исключением минимального размера взноса на капитальный ремонт, который устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и платы за ОДН, которая рассчитывается по регулируемым тарифам), а определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, либо органами управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)ФАС России обращает внимание, что уровень стоимости жилищных услуг не подлежит государственному регулированию (за исключением минимального размера взноса на капитальный ремонт, который устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и платы за ОДН, которая рассчитывается по регулируемым тарифам), а определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, либо органами управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом.