Приобретение квартиры в ипотеке с несовершеннолетним собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение квартиры в ипотеке с несовершеннолетним собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2023 по делу N 33-11051/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 N 88-22489/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О признании права на жилое помещение; 2) Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проявил добросовестное, хозяйственное отношение к имуществу.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также указала, что регистрационный учет по месту жительства ее дочерей Х.Л., У.М. и несовершеннолетних внуков (детей Х.Л. и Г.Н.) носит действительный, а не фиктивный характер, собственным жильем они не обеспечены, вся семья фактически проживает в двух комнатах - N и N, проживание Х.Л. и Г.Н. по другим адресам не носит постоянного характера, поскольку квартира Х.Л. приобретена за счет средств ипотечного кредита, а Г.Н. проживает в квартире, собственником которой является ее муж, тем самым, полагает, что ее дочери и внуки имеют нуждаемость в данных комнатах, в связи с чем у нее имеется право на заключение самостоятельного договора социального найма в отношении помещения N, исходя из факта законного вселения, длительного проживания в нем и оплаты.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О признании права на жилое помещение; 2) Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проявил добросовестное, хозяйственное отношение к имуществу.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также указала, что регистрационный учет по месту жительства ее дочерей Х.Л., У.М. и несовершеннолетних внуков (детей Х.Л. и Г.Н.) носит действительный, а не фиктивный характер, собственным жильем они не обеспечены, вся семья фактически проживает в двух комнатах - N и N, проживание Х.Л. и Г.Н. по другим адресам не носит постоянного характера, поскольку квартира Х.Л. приобретена за счет средств ипотечного кредита, а Г.Н. проживает в квартире, собственником которой является ее муж, тем самым, полагает, что ее дочери и внуки имеют нуждаемость в данных комнатах, в связи с чем у нее имеется право на заключение самостоятельного договора социального найма в отношении помещения N, исходя из факта законного вселения, длительного проживания в нем и оплаты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
Статья: Идеальная проверка квартиры - дело дотошного покупателя!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Дети как собственники или имеющие право проживания в квартире, являющейся объектом купли-продажи, - это особая тема. Практически всегда в случае спора, затрагивающего права детей, суд встает на сторону детей. Это следует иметь в виду, если несовершеннолетний был или должен был быть собственником квартиры.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Дети как собственники или имеющие право проживания в квартире, являющейся объектом купли-продажи, - это особая тема. Практически всегда в случае спора, затрагивающего права детей, суд встает на сторону детей. Это следует иметь в виду, если несовершеннолетний был или должен был быть собственником квартиры.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по проведению проверки исполнения нотариусом, занимающимся частной практикой, профессиональных обязанностей"
(утв. Решением Правления ФНП от 17.06.2005, Протокол N 04/05)- полноту предоставленных документов, необходимых для нотариального удостоверения указанных сделок (наличие правоустанавливающих документов, срок действия предоставленных справок, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества супругов (ст. 35 Семейного кодекса РФ), соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних (ст. 37, 292 ГК РФ и 60 Семейного кодекса РФ), наличие сведений, достаточных для идентификации предмета ипотеки, при удостоверении сделки об ипотеке, наличие справок налоговой инспекции в случае отчуждения жилых помещений, приобретенных собственником в порядке дарения или наследования, и другие документы в зависимости от вида сделки);
(утв. Решением Правления ФНП от 17.06.2005, Протокол N 04/05)- полноту предоставленных документов, необходимых для нотариального удостоверения указанных сделок (наличие правоустанавливающих документов, срок действия предоставленных справок, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества супругов (ст. 35 Семейного кодекса РФ), соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних (ст. 37, 292 ГК РФ и 60 Семейного кодекса РФ), наличие сведений, достаточных для идентификации предмета ипотеки, при удостоверении сделки об ипотеке, наличие справок налоговой инспекции в случае отчуждения жилых помещений, приобретенных собственником в порядке дарения или наследования, и другие документы в зависимости от вида сделки);
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 07.10.2009 N Д23-3290
"О порядке государственной регистрации ипотеки с учетом участия в сделке по приобретению жилого помещения несовершеннолетних"Следует отметить, что в случае, если жилое помещение, на приобретение которого были использованы кредитные средства, принадлежит на праве собственности только лицу, являющемуся заемщиком по кредитному договору, право собственности остальных членов семьи, в том числе несовершеннолетних, может возникнуть исключительно в результате сделки с жилым помещением с учетом требований пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке.
"О порядке государственной регистрации ипотеки с учетом участия в сделке по приобретению жилого помещения несовершеннолетних"Следует отметить, что в случае, если жилое помещение, на приобретение которого были использованы кредитные средства, принадлежит на праве собственности только лицу, являющемуся заемщиком по кредитному договору, право собственности остальных членов семьи, в том числе несовершеннолетних, может возникнуть исключительно в результате сделки с жилым помещением с учетом требований пункта 1 статьи 37 Закона об ипотеке.