Ипотека будущей недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека будущей недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Да. Стороны вправе договориться о залоге недвижимости, которую залогодатель приобретет в будущем. Закон об ипотеке этого не запрещает, а Гражданский кодекс РФ допускает договор залога подобного имущества (п. 4 ст. 334, п. 2 ст. 336 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Да. Стороны вправе договориться о залоге недвижимости, которую залогодатель приобретет в будущем. Закон об ипотеке этого не запрещает, а Гражданский кодекс РФ допускает договор залога подобного имущества (п. 4 ст. 334, п. 2 ст. 336 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: предметом ипотеки может быть не только существующая, но и будущая недвижимость. Вы можете ее индивидуализировать, указав в договоре сведения, позволяющие установить подлежащую передаче в залог недвижимость, известные на момент заключения договора (строительный адрес, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, другие характеристики из проектной документации и т.д.). В этом случае данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, необходимые для регистрации ипотеки, указываются в заявлении о ее госрегистрации (п. 2 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: предметом ипотеки может быть не только существующая, но и будущая недвижимость. Вы можете ее индивидуализировать, указав в договоре сведения, позволяющие установить подлежащую передаче в залог недвижимость, известные на момент заключения договора (строительный адрес, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, другие характеристики из проектной документации и т.д.). В этом случае данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, необходимые для регистрации ипотеки, указываются в заявлении о ее госрегистрации (п. 2 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Также учтите, что если залогодатель еще не приобрел предмет ипотеки, это не повод заключать предварительный договор, вы можете заключить сразу основной договор об ипотеке будущей недвижимости (п. 2 ст. 336 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Также учтите, что если залогодатель еще не приобрел предмет ипотеки, это не повод заключать предварительный договор, вы можете заключить сразу основной договор об ипотеке будущей недвижимости (п. 2 ст. 336 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 22 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" отмечено, что в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о регистрации).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 22 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" отмечено, что в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о регистрации).