Ипотека земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как передать в ипотеку долю в праве на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как передать в ипотеку долю в праве на земельный участок
Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Актуальные положения статьи 6 Закона N 101-ФЗ (в редакции Закона N 507-ФЗ) не содержат исключений, связанных с невозможностью изъятия земельных участков у собственника, в отношении которого судом возбуждено дело о банкротстве, в отличие от прежней редакции статьи 6 Закона N 101-ФЗ, в части 2 которого прямо было оговорено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Истец полагает, что Банк не вправе был обращаться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку земельный участок находился в залоге до полного исполнения обязательств по кредитному договору, однако основное обязательство перед Банком не погашено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)9. При ипотеке земельного участка для целей включения требования залогодателя в реестр оно считается обеспеченным залогом как самого участка, так и объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного на данном участке после заключения договора об ипотеке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)9. При ипотеке земельного участка для целей включения требования залогодателя в реестр оно считается обеспеченным залогом как самого участка, так и объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного на данном участке после заключения договора об ипотеке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особенности залога связаны с его особой функцией в имущественном обороте. Изначально она состояла не в обеспечении доступа к использованию чужой недвижимой вещи, составляющего смысл большинства ограниченных вещных прав (ибо залогодержатель в ряде случаев, например при ипотеке земли, напротив, заинтересован в продолжении использования заложенного имущества его собственником - залогодателем), а в обеспечении потребности в реальном кредите, возврат которого обеспечен правом на заложенное имущество. Такое обеспечение может заключаться не только в вещи (недвижимой или движимой), но и в имущественном праве, причем не только в обязательственном. Вместе с тем залоговое право и при залоге прав остается вещным, поскольку и здесь "залоговый кредитор приобретает право непосредственно на предмет залога и не ограничивается обязательственным требованием в отношении залогодателя" <510>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особенности залога связаны с его особой функцией в имущественном обороте. Изначально она состояла не в обеспечении доступа к использованию чужой недвижимой вещи, составляющего смысл большинства ограниченных вещных прав (ибо залогодержатель в ряде случаев, например при ипотеке земли, напротив, заинтересован в продолжении использования заложенного имущества его собственником - залогодателем), а в обеспечении потребности в реальном кредите, возврат которого обеспечен правом на заложенное имущество. Такое обеспечение может заключаться не только в вещи (недвижимой или движимой), но и в имущественном праве, причем не только в обязательственном. Вместе с тем залоговое право и при залоге прав остается вещным, поскольку и здесь "залоговый кредитор приобретает право непосредственно на предмет залога и не ограничивается обязательственным требованием в отношении залогодателя" <510>.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, до 31.12.2026 в некоторых муниципальных образованиях Московской области земельные участки под ИЖС предоставляются в безвозмездное пользование врачам определенных специальностей, работающим по основному месту работы на полной ставке в государственных учреждениях здравоохранения Московской области и структурных подразделениях государственных учреждений здравоохранения Московской области этих муниципальных образований. Исключение составляют лица, получившие государственную поддержку в рамках подпрограммы "Социальная ипотека" или получившие земельный участок площадью 0,06 га и более из государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно с видом разрешенного использования, предусматривающим размещение жилого дома (ст. ст. 1, 3, 4 Закона Московской области от 08.07.2021 N 144/2021-ОЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, до 31.12.2026 в некоторых муниципальных образованиях Московской области земельные участки под ИЖС предоставляются в безвозмездное пользование врачам определенных специальностей, работающим по основному месту работы на полной ставке в государственных учреждениях здравоохранения Московской области и структурных подразделениях государственных учреждений здравоохранения Московской области этих муниципальных образований. Исключение составляют лица, получившие государственную поддержку в рамках подпрограммы "Социальная ипотека" или получившие земельный участок площадью 0,06 га и более из государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно с видом разрешенного использования, предусматривающим размещение жилого дома (ст. ст. 1, 3, 4 Закона Московской области от 08.07.2021 N 144/2021-ОЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие условия обязательны для договора об ипотеке земли
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие условия обязательны для договора об ипотеке земли
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)1. Можно ли передать в ипотеку здание без земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Можно ли передать в ипотеку здание без земельного участка