Приобретение квартиры в гражданском браке

Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение квартиры в гражданском браке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 по делу N 88-8635/2024, 8Г-4504/2024
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) О понуждении заключить договор социального найма.
Требования наймодателя: 2) О признании утратившей право пользования жилым помещением; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Порядок вселения в жилое помещение, установленный статьей 70 Жилищного кодекса РФ, нанимателем не соблюден, кроме того, наниматель на жилищном учете нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений не состоит.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Кроме того суд указал, что гражданский брак с нанимателем и регистрация ФИО1 в спорной квартире не свидетельствуют о приобретении ею права пользования спорным жилым помещением и не исключают того, что между ФИО6 и ФИО1 существовало иное соглашение о порядке проживания ее на спорной площади.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-27430/2023 по делу N 2-148/2023
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Семейные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру; 2) О признании жилого помещения совместной собственностью, выделении доли.
Требования физического лица: 3) О выселении; 4) О снятии с учета.
Обстоятельства: Истица указала, что она и ее дочь являются сособственниками жилого помещения, ответчик (отец ее дочери) был вселен в жилое помещение в связи с нахождением с истицей в фактических брачных отношениях, в настоящее время отношения с ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется, ответчик выехал на новое место жительства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречных требований ответчика ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в зарегистрированном браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей собственности. При этом доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, наличия между истицей и ответчиком договоренности о создании общей собственности путем приобретения на имя ФИО2 и ФИО13 спорной квартиры, суду представлено не было. При этом указал, что факт продажи ответчиком квартиры в <адрес> с целью приобретения на имя дочери 2/3 доли спорной квартиры в <адрес> не свидетельствует о достижении между сторонами договоренности о создании совместной собственности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Раздел имущества после сожительства (Суд не стал возвращать петербуржцу квартиру, купленную экс-возлюбленной)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 11)
Также в удовлетворении исковых требований было отказано истице в решении Норильского городского суда Красноярского края от 26.04.2022 по делу N 2-1033/2022 "О признании права собственности на недвижимое имущество". Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, поскольку она своими денежными средствами рассчиталась за приобретенное недвижимое имущество, поскольку истица и гражданский муж намеревались зарегистрировать брак. Договор купли-продажи был заключен между гражданским мужем и продавцом квартиры. Часть суммы истица перевела продавцу имущества на банковскую карту, а часть суммы передала наличными деньгами при подписании договора, в общей сложности 24/25 от стоимости объекта недвижимого имущества. Гражданский муж же переводил продавцу только лишь 1/25 цены сделки. После совершения сделки истица и гражданский муж зарегистрировались по месту жительства в купленной квартире и жили вместе, вели совместное хозяйство. Произвести государственную регистрацию брака не успели - гражданский муж истицы умер. Наследственное дело открыто у нотариуса наследниками к имуществу умершего гражданского супруга истицы. Наследники не признали за истицей право на пользование унаследованной квартирой и препятствуют пользованию. Истица считает, что ответчикам (наследникам) по праву наследования следует 1/25 доля в праве собственности - по 1/50 доле каждому. Ответчики не намерены использовать спорную квартиру, никогда не несли расходов на ее содержание, их доля в праве собственности крайне незначительна. Просит суд признать за истицей право единоличной собственности на квартиру.
Статья: Личная собственность супруга, не подлежащая включению в общую массу при расторжении брака
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2019, N 11; "Административное право", 2019, N 4)
Решение суда: источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.