Приобретение квартиры в ипотеке с несовершеннолетним собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение квартиры в ипотеке с несовершеннолетним собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2023 по делу N 33-11051/2023 (УИД 77RS0032-02-2022-010284-10)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2023 N 05АП-7908/2022 по делу N А59-2844/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о разрешении разногласий.
Решение: Определение оставлено без изменения.В силу пункта 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Соблюдение (несоблюдение) родителями указанного правила не исключает обращения взыскания на предмет ипотеки при неисполнении кредитного обязательства, а число собственников-залогодателей не имеет значения для этого вопроса. В рассматриваемом случае доля ребенка в праве собственности на квартиру не определена, в установленном порядке не выделена, за несовершеннолетним ребенком не зарегистрирована.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о разрешении разногласий.
Решение: Определение оставлено без изменения.В силу пункта 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Соблюдение (несоблюдение) родителями указанного правила не исключает обращения взыскания на предмет ипотеки при неисполнении кредитного обязательства, а число собственников-залогодателей не имеет значения для этого вопроса. В рассматриваемом случае доля ребенка в праве собственности на квартиру не определена, в установленном порядке не выделена, за несовершеннолетним ребенком не зарегистрирована.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение продавцом квартиры, жилого дома при наличии проживающих в нем находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Купленное жилье (за исключением ипотечного) не может быть изъято у собственника за долги, если оно единственное. Апартаменты, являясь, по сути, коммерческим объектом, могут быть изъяты в счет погашения долга перед налоговой или банком, даже если в них проживают члены семьи должника, включая несовершеннолетних детей.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Купленное жилье (за исключением ипотечного) не может быть изъято у собственника за долги, если оно единственное. Апартаменты, являясь, по сути, коммерческим объектом, могут быть изъяты в счет погашения долга перед налоговой или банком, даже если в них проживают члены семьи должника, включая несовершеннолетних детей.
Нормативные акты
Обзор: "Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ за I квартал 2025 года"
(КонсультантПлюс, 2025)- на принятие решения о покупке есть месяц.
(КонсультантПлюс, 2025)- на принятие решения о покупке есть месяц.
"Методические рекомендации по проведению проверки исполнения нотариусом, занимающимся частной практикой, профессиональных обязанностей"
(утв. Решением Правления ФНП от 17.06.2005, Протокол N 04/05)- полноту предоставленных документов, необходимых для нотариального удостоверения указанных сделок (наличие правоустанавливающих документов, срок действия предоставленных справок, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества супругов (ст. 35 Семейного кодекса РФ), соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних (ст. 37, 292 ГК РФ и 60 Семейного кодекса РФ), наличие сведений, достаточных для идентификации предмета ипотеки, при удостоверении сделки об ипотеке, наличие справок налоговой инспекции в случае отчуждения жилых помещений, приобретенных собственником в порядке дарения или наследования, и другие документы в зависимости от вида сделки);
(утв. Решением Правления ФНП от 17.06.2005, Протокол N 04/05)- полноту предоставленных документов, необходимых для нотариального удостоверения указанных сделок (наличие правоустанавливающих документов, срок действия предоставленных справок, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества супругов (ст. 35 Семейного кодекса РФ), соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних (ст. 37, 292 ГК РФ и 60 Семейного кодекса РФ), наличие сведений, достаточных для идентификации предмета ипотеки, при удостоверении сделки об ипотеке, наличие справок налоговой инспекции в случае отчуждения жилых помещений, приобретенных собственником в порядке дарения или наследования, и другие документы в зависимости от вида сделки);
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданка Е. воспользовалась правом на маткапитал в 2015 году, средства направила в счет погашения кредита на квартиру. Ипотечный кредит был выплачен, обременения с квартиры сняты. В 2021 году Е. возвратила денежные средства на счет УПФР в полном объеме в связи с планируемой продажей квартиры и покупкой жилого помещения большей площади для улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданка Е. воспользовалась правом на маткапитал в 2015 году, средства направила в счет погашения кредита на квартиру. Ипотечный кредит был выплачен, обременения с квартиры сняты. В 2021 году Е. возвратила денежные средства на счет УПФР в полном объеме в связи с планируемой продажей квартиры и покупкой жилого помещения большей площади для улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Пенсионным фондом России в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, на основании которого банком были предоставлены денежные средства на покупку квартиры, были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 450 000 рублей.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Пенсионным фондом России в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору, на основании которого банком были предоставлены денежные средства на покупку квартиры, были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 450 000 рублей.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сдерживающим ипотеку фактором ранее был вопрос о правах таких лиц, и прежде всего несовершеннолетних, при передаче жилых помещений в ипотеку. Согласно ранее действовавшему законодательству если в квартире или жилом доме проживали несовершеннолетние, то органы опеки и попечительства должны были давать разрешение их законным представителям на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилых помещений во всех случаях. В соответствии с новой редакцией комментируемой статьи Закона об ипотеке органы опеки и попечительства должны давать согласие на передачу в ипотеку не во всех случаях, когда в заложенных квартирах проживают несовершеннолетние, а только когда речь идет о несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия. Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сдерживающим ипотеку фактором ранее был вопрос о правах таких лиц, и прежде всего несовершеннолетних, при передаче жилых помещений в ипотеку. Согласно ранее действовавшему законодательству если в квартире или жилом доме проживали несовершеннолетние, то органы опеки и попечительства должны были давать разрешение их законным представителям на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилых помещений во всех случаях. В соответствии с новой редакцией комментируемой статьи Закона об ипотеке органы опеки и попечительства должны давать согласие на передачу в ипотеку не во всех случаях, когда в заложенных квартирах проживают несовершеннолетние, а только когда речь идет о несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия. Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.