Прекращение аренды земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение аренды земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства МКД, может быть зарегистрировано независимо от даты заключения, если на момент обращения с заявлением МКД введен в эксплуатацию и зарегистрированы права собственности участников долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства МКД, может быть зарегистрировано независимо от даты заключения, если на момент обращения с заявлением МКД введен в эксплуатацию и зарегистрированы права собственности участников долевого строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Действительно, проблема момента прекращения договора аренды земельного участка, заключенного для целей строительства многоквартирного дома, разрешена в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", где совершенно справедливо указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ ("Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"). Из этого следует простой и вполне однозначный вывод, что с момента регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме договор не может быть расторгнут по соглашению сторон, поскольку уже прекращенный договор нельзя расторгнуть.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Действительно, проблема момента прекращения договора аренды земельного участка, заключенного для целей строительства многоквартирного дома, разрешена в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", где совершенно справедливо указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ ("Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"). Из этого следует простой и вполне однозначный вывод, что с момента регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме договор не может быть расторгнут по соглашению сторон, поскольку уже прекращенный договор нельзя расторгнуть.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если у застройщика-банкрота прекратилось заложенное в пользу участников строительства право аренды земли под строящимся многоквартирным домом, с ним прекратится и ипотека права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).