Прекращение аренды под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение аренды под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2024 N 88-4658/2024
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Дарение земельных участков.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку; 2) Об оспаривании результата кадастровых работ; 3) О признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельных участков; 4) О признании незаконным раздела земельного участка; 5) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Требования прокурора мотивированы нарушениями закона при отчуждении администрацией в пользу лица земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Суд апелляционной инстанции, с учетом, установленных по делу обстоятельств, пояснений ФИО10, указал на то, что в отсутствие зарегистрированного в установленном порядке соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от 02.11.2012, использования ФИО10 спорного исходного земельного участка в период с 02.11.2012 по 19.10.2016, в отсутствие доказательств оплаты обязательных арендных платежей, выставляемых администрацией с 2012 года по 2016 год, у администрации Зеленоградского городского округа не имелось оснований для отзыва поданного ею заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении права аренды ООО "МКД - Калининград" по причине наличия соглашения об уступке от 02.11.2012, составленного между ФИО10 и Обществом, поскольку такое соглашение не было зарегистрировано, что в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о его незаключенности, права и обязанности ФИО10 в отношении спорного земельного участка на момент отзыва заявления еще не возникли. Соглашение об уступке от 02.11.2012 было зарегистрировано в ЕГРН 15.08.2016, с указанной даты арендатором спорного земельного участка стал ФИО10
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Дарение земельных участков.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку; 2) Об оспаривании результата кадастровых работ; 3) О признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельных участков; 4) О признании незаконным раздела земельного участка; 5) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Требования прокурора мотивированы нарушениями закона при отчуждении администрацией в пользу лица земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Суд апелляционной инстанции, с учетом, установленных по делу обстоятельств, пояснений ФИО10, указал на то, что в отсутствие зарегистрированного в установленном порядке соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от 02.11.2012, использования ФИО10 спорного исходного земельного участка в период с 02.11.2012 по 19.10.2016, в отсутствие доказательств оплаты обязательных арендных платежей, выставляемых администрацией с 2012 года по 2016 год, у администрации Зеленоградского городского округа не имелось оснований для отзыва поданного ею заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении права аренды ООО "МКД - Калининград" по причине наличия соглашения об уступке от 02.11.2012, составленного между ФИО10 и Обществом, поскольку такое соглашение не было зарегистрировано, что в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о его незаключенности, права и обязанности ФИО10 в отношении спорного земельного участка на момент отзыва заявления еще не возникли. Соглашение об уступке от 02.11.2012 было зарегистрировано в ЕГРН 15.08.2016, с указанной даты арендатором спорного земельного участка стал ФИО10
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Также из п. 139, п. 162 указанных выше Порядков следует, что договор строительной аренды должен быть прекращен не ранее передачи всех помещений дольщикам. Вместе с тем судебная практика также не восприняла положения данных нормативных актов применительно к определению момента прекращения договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома. Арбитражные суды признают договор строительной аренды прекращенным с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме <1>.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Также из п. 139, п. 162 указанных выше Порядков следует, что договор строительной аренды должен быть прекращен не ранее передачи всех помещений дольщикам. Вместе с тем судебная практика также не восприняла положения данных нормативных актов применительно к определению момента прекращения договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома. Арбитражные суды признают договор строительной аренды прекращенным с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1
(ред. от 25.12.2023)
"О статусе столицы Российской Федерации"Статья 7.5. Обеспечение прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации
(ред. от 25.12.2023)
"О статусе столицы Российской Федерации"Статья 7.5. Обеспечение прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации