Преимущественное право выкупа земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право выкупа земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2024)...суды обоснованно посчитали, что Общество использовало земельный участок на условиях аренды непрерывно с 2014 года, то есть более трех лет, обратилось в Администрацию до истечения указанного в договоре аренды срока, нарушения арендатором действующего законодательства при землепользовании не установлено и, следовательно, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ оно вправе было приобрести спорный участок в собственность без проведения торгов, а у Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в реализации принадлежащего ему преимущественного права на выкуп земель сельскохозяйственного назначения..."
(КонсультантПлюс, 2024)...суды обоснованно посчитали, что Общество использовало земельный участок на условиях аренды непрерывно с 2014 года, то есть более трех лет, обратилось в Администрацию до истечения указанного в договоре аренды срока, нарушения арендатором действующего законодательства при землепользовании не установлено и, следовательно, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ оно вправе было приобрести спорный участок в собственность без проведения торгов, а у Администрации не имелось правовых оснований для отказа заявителю в реализации принадлежащего ему преимущественного права на выкуп земель сельскохозяйственного назначения..."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 N 88-9922/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли; 3) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка; 3) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Истцу был передан в аренду земельный участок. Договором предусмотрена обязанность арендодателей по обеспечению возможности реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды, а также права выкупа участка при прочих равных условиях перед другими лицами. Истцу стало известно, что осуществлена регистрация права собственности ответчика на участок. Истец указал, что извещение о намерении продать участок ему не направлялось.
Решение: Отказано.Довод кассатора о том, что к правоотношениям сторон могут быть применены по аналогии нормы Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о преимущественном праве выкупа, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку применение аналогии закона приведет к возложению на ответчиков ограничений по распоряжению собственным имуществом, не предусмотренных законом.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли; 3) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка; 3) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Истцу был передан в аренду земельный участок. Договором предусмотрена обязанность арендодателей по обеспечению возможности реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды, а также права выкупа участка при прочих равных условиях перед другими лицами. Истцу стало известно, что осуществлена регистрация права собственности ответчика на участок. Истец указал, что извещение о намерении продать участок ему не направлялось.
Решение: Отказано.Довод кассатора о том, что к правоотношениям сторон могут быть применены по аналогии нормы Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о преимущественном праве выкупа, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку применение аналогии закона приведет к возложению на ответчиков ограничений по распоряжению собственным имуществом, не предусмотренных законом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)<814> См.: Румянцев Ф.П. К вопросу об оценке законодательного принципа преимущественного права выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения // Аграрное и земельное право. 2015. N 10. С. 77.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)<814> См.: Румянцев Ф.П. К вопросу об оценке законодательного принципа преимущественного права выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения // Аграрное и земельное право. 2015. N 10. С. 77.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 27)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)Таким образом, участники долевой собственности могут реализовать свое преимущественное право на выкуп невостребованных земельных долей без торгов на условиях п. 4 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если до момента возникновения права муниципальной собственности они вели сельскохозяйственную деятельность на таком земельном участке в форме крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации.
(выпуск 27)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)Таким образом, участники долевой собственности могут реализовать свое преимущественное право на выкуп невостребованных земельных долей без торгов на условиях п. 4 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если до момента возникновения права муниципальной собственности они вели сельскохозяйственную деятельность на таком земельном участке в форме крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.