Отделимые улучшения земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отделимые улучшения земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)заключение экспертизы, подтверждающее, что произведенные работы привели к улучшению характеристик земельного участка, увеличению его стоимости и не отделимы без вреда для земельного участка (п. 2 ст. 623 ГК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2024)заключение экспертизы, подтверждающее, что произведенные работы привели к улучшению характеристик земельного участка, увеличению его стоимости и не отделимы без вреда для земельного участка (п. 2 ст. 623 ГК РФ) >>>
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2024 N 13АП-2164/2024 по делу N А21-4331/2023
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Сторонами заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, нежилого помещения и движимого имущества с выплатой компенсации. Истец ссылается на то, что в ходе комиссионного обследования муниципального имущества было установлено, что перечисленные объекты ответчиком не освобождены и используются им в коммерческих целях.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.По своим характеристикам спорные строения не могут являться улучшениями земельного участка, поскольку представляют собой сборно-разборные сооружения, то есть легко отделимы от участка. Доказательств обратного истцом не представлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Сторонами заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, нежилого помещения и движимого имущества с выплатой компенсации. Истец ссылается на то, что в ходе комиссионного обследования муниципального имущества было установлено, что перечисленные объекты ответчиком не освобождены и используются им в коммерческих целях.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.По своим характеристикам спорные строения не могут являться улучшениями земельного участка, поскольку представляют собой сборно-разборные сооружения, то есть легко отделимы от участка. Доказательств обратного истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. Общество построило аквапарк. Суд указал, что застройка территории городского пляжа на набережной Черного моря в первой зоне санитарной охраны курорта федерального значения коммерческими объектами недопустима, несмотря на внесение в ЕГРН. При отсутствии права на застройку земельного участка право собственности у общества на объекты аквапарка не могло возникнуть. Более того, отдельные конструкции аквапарка, на которые зарегистрировано право собственности, не могут быть отнесены к самостоятельным объектам недвижимости. Это временные отделимые улучшения находящегося в муниципальной собственности земельного участка, которые устроены для целей коммерческой деятельности его арендатора по эксплуатации аквапарка. Бассейны и ванны являются лишь углублениями земельного участка с размещенными в них конструкциями, но не недвижимыми по своей природе вещами, как технически, так и юридически, поскольку такого рода улучшения земельного участка являются частью земельного участка, но не отдельными вещами в силу общеправового принципа quicquid plantatur solo solo cedit (что бы ни было прикреплено к земле - становится ее частью) или superficies solo cedit (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 по делу N А32-5609/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. Общество построило аквапарк. Суд указал, что застройка территории городского пляжа на набережной Черного моря в первой зоне санитарной охраны курорта федерального значения коммерческими объектами недопустима, несмотря на внесение в ЕГРН. При отсутствии права на застройку земельного участка право собственности у общества на объекты аквапарка не могло возникнуть. Более того, отдельные конструкции аквапарка, на которые зарегистрировано право собственности, не могут быть отнесены к самостоятельным объектам недвижимости. Это временные отделимые улучшения находящегося в муниципальной собственности земельного участка, которые устроены для целей коммерческой деятельности его арендатора по эксплуатации аквапарка. Бассейны и ванны являются лишь углублениями земельного участка с размещенными в них конструкциями, но не недвижимыми по своей природе вещами, как технически, так и юридически, поскольку такого рода улучшения земельного участка являются частью земельного участка, но не отдельными вещами в силу общеправового принципа quicquid plantatur solo solo cedit (что бы ни было прикреплено к земле - становится ее частью) или superficies solo cedit (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 по делу N А32-5609/2018).
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Объект капитального строительства - это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений. А некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения их основных характеристик (п. 10, п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ). То есть для раскрытия понятия "объект капитального строительства" последний обозначается как антипод некапитальным строениям, сооружениям. Но, помимо "синонимизации" понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости", законодатель на уровне федерального кодификационного акта исключил из объектов капитального строительства "замощения, покрытия и другие", которые по неизвестной причине обозначил как "неотделимые улучшения земельного участка" (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Однако термин "неотделимые улучшения земельного участка" вообще не может использоваться в рамках градостроительного законодательства. С точки зрения этой отрасли законодательства все, что располагается на земельном участке, имеет четкое наименование - объект капитального строительства, временная постройка (некапитальное строение), элементы благоустройства, элементы дорожно-транспортной сети. Термин же "улучшение" земельного участка традиционно используется в рамках природоохранного/природоресурсного законодательства (например, мелиорация, рекультивация и т.п.) или же в рамках гражданского законодательства (отделимые или неотделимые улучшения арендованного имущества; см. ст. 623 ГК РФ).
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Объект капитального строительства - это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений. А некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения их основных характеристик (п. 10, п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ). То есть для раскрытия понятия "объект капитального строительства" последний обозначается как антипод некапитальным строениям, сооружениям. Но, помимо "синонимизации" понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости", законодатель на уровне федерального кодификационного акта исключил из объектов капитального строительства "замощения, покрытия и другие", которые по неизвестной причине обозначил как "неотделимые улучшения земельного участка" (п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Однако термин "неотделимые улучшения земельного участка" вообще не может использоваться в рамках градостроительного законодательства. С точки зрения этой отрасли законодательства все, что располагается на земельном участке, имеет четкое наименование - объект капитального строительства, временная постройка (некапитальное строение), элементы благоустройства, элементы дорожно-транспортной сети. Термин же "улучшение" земельного участка традиционно используется в рамках природоохранного/природоресурсного законодательства (например, мелиорация, рекультивация и т.п.) или же в рамках гражданского законодательства (отделимые или неотделимые улучшения арендованного имущества; см. ст. 623 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.07.2012 N 125-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О донорстве крови и ее компонентов"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
(ред. от 25.12.2023)
"О донорстве крови и ее компонентов"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
Федеральный закон от 28.06.2022 N 204-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. Право собственности на объект соглашения, неотделимые и отделимые улучшения объекта соглашения (в том числе на оборудование), осуществленные производителем в соответствии с соглашением, принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, от имени которых выступает учредитель организации.