Преимущественное право договор аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право договор аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2024)Предварительный договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Предварительный договор аренды земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Использование полномочий прокурора в арбитражном процессе в целях противодействия правонарушениям в сельскохозяйственной сфере
(Тютюник Р.Н., Лиджиева В.П.)
("Законность", 2020, N 8)Например, прокуратура республики обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Яшалтинского районного муниципального образования и предпринимателю Б. с требованиями о признании недействительным в силу ничтожности дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения и применении последствий ничтожности сделки в виде возврата земельных участков муниципальному образованию. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что действующим законодательством не предусмотрено преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения конкурентных процедур. В ходе проверки установлено, что первоначально между органом местного самоуправления и предпринимателем заключен договор аренды трех земельных участков сроком на 10 лет, впоследствии, задолго до истечения основного срока аренды, между указанными лицами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым существенно (в несколько раз) увеличен срок аренды. В этом случае продление договора аренды земельных участков без проведения торгов не соответствует требованиям Закона о защите конкуренции, нарушает права и законные интересы муниципального образования республики на эффективное и рациональное использование имущества, а также препятствует добросовестной конкуренции. При таких обстоятельствах требования прокурора удовлетворены судом в полном объеме.
(Тютюник Р.Н., Лиджиева В.П.)
("Законность", 2020, N 8)Например, прокуратура республики обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Яшалтинского районного муниципального образования и предпринимателю Б. с требованиями о признании недействительным в силу ничтожности дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения и применении последствий ничтожности сделки в виде возврата земельных участков муниципальному образованию. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что действующим законодательством не предусмотрено преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения конкурентных процедур. В ходе проверки установлено, что первоначально между органом местного самоуправления и предпринимателем заключен договор аренды трех земельных участков сроком на 10 лет, впоследствии, задолго до истечения основного срока аренды, между указанными лицами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым существенно (в несколько раз) увеличен срок аренды. В этом случае продление договора аренды земельных участков без проведения торгов не соответствует требованиям Закона о защите конкуренции, нарушает права и законные интересы муниципального образования республики на эффективное и рациональное использование имущества, а также препятствует добросовестной конкуренции. При таких обстоятельствах требования прокурора удовлетворены судом в полном объеме.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как видно, при первом сценарии у собственника ОНС больше возможностей завершить строительство, так как он имеет преимущественное право после окончания действия договора аренды земельного участка заключить новый договор на трехлетний период. Отметим, что до 1 марта 2015 года торги для этого проводить было не нужно.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Как видно, при первом сценарии у собственника ОНС больше возможностей завершить строительство, так как он имеет преимущественное право после окончания действия договора аренды земельного участка заключить новый договор на трехлетний период. Отметим, что до 1 марта 2015 года торги для этого проводить было не нужно.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
(ред. от 08.08.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.