Правовая природа договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовая природа договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Договор управления многоквартирным домом является особым видом договора (отличным от договора возмездного оказания услуг), в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, предусмотренный Жилищным кодексом РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008
Применимые нормы: ст. 779 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФСистемное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, которые установлены в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также определены в соглашении сторон.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008
Применимые нормы: ст. 779 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФСистемное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, которые установлены в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также определены в соглашении сторон.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.11.2024 по делу N 33-10275/2024 (УИД 54RS0030-01-2023-002153-27)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании частично недействительным договора управления многоквартирным домом; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник помещения ссылается на то, что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за текущее обслуживание и что условие договора в части указания на погашение в первую очередь пеней противоречит закону.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Анализируя заключенный между З. и ООО "УК "Марусина" договор по обслуживанию домовладения в коттеджном комплексе "Соловьиная роща", судебная коллегия приходит к выводу, что он имеет аналогичную правовую природу, что и договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании частично недействительным договора управления многоквартирным домом; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник помещения ссылается на то, что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за текущее обслуживание и что условие договора в части указания на погашение в первую очередь пеней противоречит закону.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Анализируя заключенный между З. и ООО "УК "Марусина" договор по обслуживанию домовладения в коттеджном комплексе "Соловьиная роща", судебная коллегия приходит к выводу, что он имеет аналогичную правовую природу, что и договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых аспектах договорно-правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)Вместе с тем если исходить из того, что любые аспекты правового регулирования рассматриваемых нами отношений так или иначе обусловлены особенностями правовой природы договора управления многоквартирным домом, то следует признать, что максимально точное определение и уяснение его правовой природы со стороны законодателя и правоприменителя является гарантией успешной эволюции данного соглашения в качестве инструмента управления. В данном контексте уместно отметить, что правовое регулирование отношений, связанных с управлением многоквартирными домами, довольно активно продолжает совершенствоваться. Так, в течение 2021 года законодатель ввел несколько изменений в ЖК РФ. В частности: ст. 15 была дополнена ч. 6, содержащей определение многоквартирного дома <2>; уточнено содержание ч. 3 ст. 192, посвященной лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами <3>; существенно изменено содержание ст. 196, посвященной региональному государственному лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <4>. Такое положение дел, по нашему мнению, лишь подтверждает выдвинутый нами ранее тезис о том, что эволюция правового регулирования рассматриваемых нами отношений является прямым следствием уяснения законодателем особенностей правовой природы данного соглашения. При этом под правовой природой договора мы понимаем совокупную характеристику таких его свойств, которые не только определяют специфические закономерности возникновения и развития возникающего правоотношения, но и подчиняют себе логику и смысл нормативного и договорного регулирования этих отношений [1, с. 8].
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)Вместе с тем если исходить из того, что любые аспекты правового регулирования рассматриваемых нами отношений так или иначе обусловлены особенностями правовой природы договора управления многоквартирным домом, то следует признать, что максимально точное определение и уяснение его правовой природы со стороны законодателя и правоприменителя является гарантией успешной эволюции данного соглашения в качестве инструмента управления. В данном контексте уместно отметить, что правовое регулирование отношений, связанных с управлением многоквартирными домами, довольно активно продолжает совершенствоваться. Так, в течение 2021 года законодатель ввел несколько изменений в ЖК РФ. В частности: ст. 15 была дополнена ч. 6, содержащей определение многоквартирного дома <2>; уточнено содержание ч. 3 ст. 192, посвященной лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами <3>; существенно изменено содержание ст. 196, посвященной региональному государственному лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <4>. Такое положение дел, по нашему мнению, лишь подтверждает выдвинутый нами ранее тезис о том, что эволюция правового регулирования рассматриваемых нами отношений является прямым следствием уяснения законодателем особенностей правовой природы данного соглашения. При этом под правовой природой договора мы понимаем совокупную характеристику таких его свойств, которые не только определяют специфические закономерности возникновения и развития возникающего правоотношения, но и подчиняют себе логику и смысл нормативного и договорного регулирования этих отношений [1, с. 8].
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Вопрос о месте рассматриваемого договора в системе гражданско-правовых договоров решается неоднозначно. Более того, сам факт отнесения договора управления многоквартирным домом к гражданско-правовым договорам иногда ставится под сомнение. Для уточнения правовой природы и, соответственно, места договора управления многоквартирным домом необходимо в первую очередь определить его предмет и направленность.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Вопрос о месте рассматриваемого договора в системе гражданско-правовых договоров решается неоднозначно. Более того, сам факт отнесения договора управления многоквартирным домом к гражданско-правовым договорам иногда ставится под сомнение. Для уточнения правовой природы и, соответственно, места договора управления многоквартирным домом необходимо в первую очередь определить его предмет и направленность.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о правовой природе договора на управление многоквартирным домом существует три позиции судов.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о правовой природе договора на управление многоквартирным домом существует три позиции судов.
Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<1> Гордеев Д.П. Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2025. N 3.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<1> Гордеев Д.П. Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2025. N 3.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации..."