Договор управления между застройщиком и управляющей компанией

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления между застройщиком и управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор управления между застройщиком и управляющей компанией

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)
Суд, анализируя п. 1 ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153, п. 7.3 ст. 155, ч. 13 и 14 ст. 161 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что до момента заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом, лежит на застройщике.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.06.2019 N Ф02-2293/2019 по делу N А58-4636/2017
Требование: О взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на то, что у застройщика до момента передачи жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в собственность иных лиц образовалась задолженность по оплате оказанных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку управляющей компанией не представлены доказательства, подтверждающие факт оказания спорных услуг и их объем.
Правильно применив указанные нормы права и разъяснения по их применению, арбитражные суды, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование доказательства, установили: между ООО "РДР Групп" (застройщик) и ООО УК "Альтаир" (управляющая компания) 08.07.2015 и 07.08.2015 заключены договоры управления многоквартирными домами (далее - МКД) корпус N 10 и корпус N 7), разрешения на ввод в эксплуатацию которых выданы 30.07.2017 и 25.06.2015; истец на основании протоколов общих собраний жильцов указанных МКД от 25.12.2015 и от 12.07.2015 осуществлял их управление; по мнению истца, у ответчика до момента передачи жилых и нежилых помещений в названных МКД в собственность иных лиц, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: по корпусу N 7-385 285 рублей 75 копеек, по корпусу N 10-103 139 рублей 26 копеек, по нежилым помещениям корпуса N 7-124 772 рубля 15 копеек; истцом также заявлены требования по вывозу и утилизации бытовых отходов, обслуживанию домофона, содержанию дворовой территории и мест санитарного назначения, техническому обслуживанию общедомового имущества, техническому обслуживанию общедомового электрооборудования, уборке мест общего пользования, центральному отоплению, однако подробный расчет с учетом уменьшения по жилым помещениям по корпусу N 7 до 385 285 рублей 75 копеек истцом не представлен; доказательства, подтверждающие факт оказания услуг на заявленные суммы, их объем и способ его определения в деле отсутствуют; часть, представленных истцом платежных поручений, не может являться надлежащими доказательствами по предмету спора, поскольку в них: не указан или указан иной период оплаты; указан иной номер договора; акты оказанных услуг и доказательства их вручения ответчику в деле отсутствуют; согласно актам сверки взаимных расчетов за 2015 год по договорам от 07.08.2015 и от 08.07.2015 задолженность ответчика на 31.12.2015 составила 47 517 рублей 66 копеек и 186 026 рублей 59 копеек, соответственно; платежными поручениями от 16.03.2016 указанная задолженность ответчиком оплачена.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор управления между застройщиком и управляющей компанией

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
До заключения вышеуказанного договора управления многоквартирным домом между лицом принявшим от застройщика помещение в многоквартирном доме (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)
14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Нормативные акты: Договор управления между застройщиком и управляющей компанией

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.