Балкон является местом общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Балкон является местом общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 по делу N 88-7813/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в границах участка расположен один трехэтажный объект капитального строительства со значительным превышением площади законных строений, сведения о которых указаны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Приняв во внимание наличие в спорном строении лестничных клеток, обособленных помещений с самостоятельными выходами в помещения общего пользования, межквартирные коридоры, межлестничные площадки, устройство поквартирных балконов, суд второй инстанции сделал вывод о том, что отсутствие инженерных коммуникаций, отсутствие вспомогательных комнат внутри жилых помещений является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома, архитектурно-планировочное решение здания имеет признаки многоквартирного дома, а приведенные выше доказательства, как указал суд второй инстанции, противоречат выводам эксперта о возведении на спорном земельном участке индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2022 по делу N 88-14496/2022, 2-37/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) Об обязании привести капитальный объект в соответствие с разрешительной документацией.
Обстоятельства: Истцом произведены работы по строительству трехэтажного индивидуального жилого дома. Администрация уведомила его о несоответствии возведенного им объекта капитального строительства разрешению на строительство в части этажности, а также о несоблюдении застройщиком минимальных отступов от границ земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Установив данное обстоятельство, суды не приняли во внимание предоставленный экспертами поэтажный план с указанием назначения помещений (т. 2 л.д. 47). Четвертым кассационным судом общей юрисдикции установлено, что согласно данному поэтажному плану в спорном объекте расположены 26 жилых комнат, изолированных друг от друга, имеющих выход только в помещение общего пользования. Данные комнаты, также обустроены отдельным санузлом, а часть из них - балконом.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на дом; 2) Об обязании привести капитальный объект в соответствие с разрешительной документацией.
Обстоятельства: Истцом произведены работы по строительству трехэтажного индивидуального жилого дома. Администрация уведомила его о несоответствии возведенного им объекта капитального строительства разрешению на строительство в части этажности, а также о несоблюдении застройщиком минимальных отступов от границ земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Установив данное обстоятельство, суды не приняли во внимание предоставленный экспертами поэтажный план с указанием назначения помещений (т. 2 л.д. 47). Четвертым кассационным судом общей юрисдикции установлено, что согласно данному поэтажному плану в спорном объекте расположены 26 жилых комнат, изолированных друг от друга, имеющих выход только в помещение общего пользования. Данные комнаты, также обустроены отдельным санузлом, а часть из них - балконом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)".
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)"К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры)".
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В основе жилищно-правового статуса члена семьи собственника, вне всякого сомнения, лежит право проживания, в силу которого член семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением собственника целиком (т.е. не отдельной комнатой), а также местами общего пользования, кухней, коридором, балконом и т.п. Однако конкретный объем правомочий, предопределенных правом пользования жилым помещением, уточняется в условиях соглашения, заключаемого между собственником и членом его семьи. Заметим, что само по себе соглашение об условиях пользования жилым помещением является обычной двусторонней гражданско-правовой сделкой, в силу чего должно соответствовать требованиям гражданского законодательства к сделкам <213>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В основе жилищно-правового статуса члена семьи собственника, вне всякого сомнения, лежит право проживания, в силу которого член семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением собственника целиком (т.е. не отдельной комнатой), а также местами общего пользования, кухней, коридором, балконом и т.п. Однако конкретный объем правомочий, предопределенных правом пользования жилым помещением, уточняется в условиях соглашения, заключаемого между собственником и членом его семьи. Заметим, что само по себе соглашение об условиях пользования жилым помещением является обычной двусторонней гражданско-правовой сделкой, в силу чего должно соответствовать требованиям гражданского законодательства к сделкам <213>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).