Право ограниченного пользования недвижимым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право ограниченного пользования недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Собственность на землю граждан и юридических лиц" ЗК РФИз изложенного выше следует, что запрет иностранным гражданам обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, не ограничивает их права владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, находящихся на указанных земельных участках."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут представляет собой вещное правоотношение, субъектами которого являются определенные лица - два собственника недвижимого имущества, один из которых - собственник земельного участка (иной недвижимости), для пользы которого (которой) устанавливается право ограниченного пользования, другой - это собственник соседнего земельного участка, в отношении которого устанавливается обременение."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Иные новые виды ограниченных вещных прав
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Иные новые виды ограниченных вещных прав
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2025)Основное вещное право - это право собственности. Также есть ограниченные вещные права (например, сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное вещное право - это право собственности. Также есть ограниченные вещные права (например, сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)В целом предмет всегда является существенным условием любого договора. Однако в цивилистике нет единого подхода по поводу того, что же следует признавать предметом договора. Так, по мнению Я.С. Солодовой, под предметом договора об установлении сервитута следует понимать предоставление сервитуарию права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Объектом же данного договора будет выступать непосредственно недвижимое имущество.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)В целом предмет всегда является существенным условием любого договора. Однако в цивилистике нет единого подхода по поводу того, что же следует признавать предметом договора. Так, по мнению Я.С. Солодовой, под предметом договора об установлении сервитута следует понимать предоставление сервитуарию права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Объектом же данного договора будет выступать непосредственно недвижимое имущество.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Особенности связаны и с наследованием недвижимости, обремененной сервитутом, т.е. правом ограниченного пользования объектом недвижимости (ч. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Основанием возникновения данного права чаще всего является гражданско-правовой договор (соглашение). При переходе обремененной недвижимости по наследству от прежнего собственника-сервитутодателя к новому сервитут сохраняется (ч. 1 ст. 275 ГК РФ), что следует из нормы законодательства, однако нужно учитывать, что земельный сервитут представляет собой неделимое право, в связи с чем исходя из принципа неделимости сервитутного права земельный сервитут переходит в полном объеме к каждому из наследников наследодателя <5>.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Особенности связаны и с наследованием недвижимости, обремененной сервитутом, т.е. правом ограниченного пользования объектом недвижимости (ч. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Основанием возникновения данного права чаще всего является гражданско-правовой договор (соглашение). При переходе обремененной недвижимости по наследству от прежнего собственника-сервитутодателя к новому сервитут сохраняется (ч. 1 ст. 275 ГК РФ), что следует из нормы законодательства, однако нужно учитывать, что земельный сервитут представляет собой неделимое право, в связи с чем исходя из принципа неделимости сервитутного права земельный сервитут переходит в полном объеме к каждому из наследников наследодателя <5>.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)<121> С.Ф. Френч в аналогичном ключе критиковала практику американских судов, решающих вопросы противопоставимости тех или иных обременений с позиции догмы сервитутного права. Например, Апелляционный суд 5-го округа в делах El Paso и Calabrese сказал, что обременение, запрещающее собственникам земельных участков, на которые раньше сливались отходы, предъявлять иск нефтеперерабатывающим компаниям об убытках в связи с загрязнением грунтов, не ограничивает права пользования обремененным земельным участком и зданием, а значит, не связано с ними (do not touch or concern it). Следовательно, последующие собственники не обязаны соблюдать первоначальное договорное условие. Однако Вашингтонский суд в деле Lakeview пришел к прямо противоположному выводу: запрет предъявлять иск застройщику в связи с движением грунта под зданием ограничивает права пользования недвижимостью, а значит, обладает свойством следования. См.: French S.F. Can Covenants Not to Sue, Covenants Against Competition and Spite Covenants Run with Land? Comparing Results under the Touch or Concern Doctrine and The Restatement Third, Property // Real Property, Probate and Trust Journal. 2003. Vol. 38. No. 2. P. 269 - 279.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)<121> С.Ф. Френч в аналогичном ключе критиковала практику американских судов, решающих вопросы противопоставимости тех или иных обременений с позиции догмы сервитутного права. Например, Апелляционный суд 5-го округа в делах El Paso и Calabrese сказал, что обременение, запрещающее собственникам земельных участков, на которые раньше сливались отходы, предъявлять иск нефтеперерабатывающим компаниям об убытках в связи с загрязнением грунтов, не ограничивает права пользования обремененным земельным участком и зданием, а значит, не связано с ними (do not touch or concern it). Следовательно, последующие собственники не обязаны соблюдать первоначальное договорное условие. Однако Вашингтонский суд в деле Lakeview пришел к прямо противоположному выводу: запрет предъявлять иск застройщику в связи с движением грунта под зданием ограничивает права пользования недвижимостью, а значит, обладает свойством следования. См.: French S.F. Can Covenants Not to Sue, Covenants Against Competition and Spite Covenants Run with Land? Comparing Results under the Touch or Concern Doctrine and The Restatement Third, Property // Real Property, Probate and Trust Journal. 2003. Vol. 38. No. 2. P. 269 - 279.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)1. В целях настоящей Рекомендации обладатель права ограниченного пользования чужим объектом недвижимости по сервитуту именуется сервитуарием; обладатель обремененной сервитутом недвижимости именуется сервитутодателем.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)1. В целях настоящей Рекомендации обладатель права ограниченного пользования чужим объектом недвижимости по сервитуту именуется сервитуарием; обладатель обремененной сервитутом недвижимости именуется сервитутодателем.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Публичный сервитут, как и любой другой сервитут, представляет собой ограниченное право пользования чужим недвижимым имуществом. Однако эти два понятия следует различать. Понятие "публичный сервитут" в ГК РФ не используется, положения же ГК РФ о сервитуте согласно п. 3 ст. 23 ЗК РФ к правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, не применяются.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Публичный сервитут, как и любой другой сервитут, представляет собой ограниченное право пользования чужим недвижимым имуществом. Однако эти два понятия следует различать. Понятие "публичный сервитут" в ГК РФ не используется, положения же ГК РФ о сервитуте согласно п. 3 ст. 23 ЗК РФ к правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, не применяются.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сервитут, о котором говорится в п. 4 ч. 3 комментируемой статьи, относится к числу так называемых ограниченных вещных прав, которые определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Определение сервитута как права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества совпадает с определением сервитута в ст. 274 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) - предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Таким образом, предметом сервитута всегда является недвижимость.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сервитут, о котором говорится в п. 4 ч. 3 комментируемой статьи, относится к числу так называемых ограниченных вещных прав, которые определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Определение сервитута как права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества совпадает с определением сервитута в ст. 274 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) - предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Таким образом, предметом сервитута всегда является недвижимость.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника служащего объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником господствующего объекта недвижимости права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также упущенная выгода, возникшая в связи с прекращением существующих обязательств собственника служащего участка.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника служащего объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником господствующего объекта недвижимости права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также упущенная выгода, возникшая в связи с прекращением существующих обязательств собственника служащего участка.