Право собственности члена кооператива
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности члена кооператива (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В другом деле Верховный Суд РФ отметил: "Что касается прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, то их содержание жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом" <29>. Здесь вновь Верховный Суд РФ использует аналогию жилищного закона, не ссылаясь на статью 7 ЖК РФ. Отметим, что аналогия в данном случае оказалась совершенно неуместной. Как мы отмечали выше, выяснение вопроса о сходстве рассматриваемых правоприменителем отношений при разрешении жилищного спора не является тривиальной задачей. В данном случае суд нашел общие черты прав членов семей собственников, но не определил их различия. В основе права собственности лица, приватизировавшего жилье, лежит отказ кого-либо из членов семьи от участия в приватизации или дача согласия на приватизацию другим членам семьи. Именно поэтому такое лицо законодатель и защитил особым образом. В основе права собственности члена любого жилищного кооператива лежат лишь его членство, предоставление ему жилья и полная выплата пая. Согласия членов его семьи как обязательного условия возникновения права собственности здесь нет. Не установив описанные различия, Верховный Суд неверно применил аналогию жилищного закона.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В другом деле Верховный Суд РФ отметил: "Что касается прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, то их содержание жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом" <29>. Здесь вновь Верховный Суд РФ использует аналогию жилищного закона, не ссылаясь на статью 7 ЖК РФ. Отметим, что аналогия в данном случае оказалась совершенно неуместной. Как мы отмечали выше, выяснение вопроса о сходстве рассматриваемых правоприменителем отношений при разрешении жилищного спора не является тривиальной задачей. В данном случае суд нашел общие черты прав членов семей собственников, но не определил их различия. В основе права собственности лица, приватизировавшего жилье, лежит отказ кого-либо из членов семьи от участия в приватизации или дача согласия на приватизацию другим членам семьи. Именно поэтому такое лицо законодатель и защитил особым образом. В основе права собственности члена любого жилищного кооператива лежат лишь его членство, предоставление ему жилья и полная выплата пая. Согласия членов его семьи как обязательного условия возникновения права собственности здесь нет. Не установив описанные различия, Верховный Суд неверно применил аналогию жилищного закона.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 110 "Жилищные и жилищно-строительные кооперативы" ЖК РФ"По смыслу названных норм право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Руководствуясь приведенными положениями законодательства и разъяснениями, суды заключили, что право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива права собственности имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права собственности такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права собственности такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем, несмотря на усилия законодателя, адекватной защиты собственников гаражей не было, поскольку не было современной нормативной базы, особенно в случаях, когда земельные участки под строительство гаражей были предоставлены в советское время. Одной из проблем являлись трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на гаражи.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем, несмотря на усилия законодателя, адекватной защиты собственников гаражей не было, поскольку не было современной нормативной базы, особенно в случаях, когда земельные участки под строительство гаражей были предоставлены в советское время. Одной из проблем являлись трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на гаражи.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Ситуация: Как потратить материнский капитал на строительство жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива), содержащая установленные сведения о кооперативе и о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем кооперативу праве собственности (ином праве) в отношении земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива), содержащая установленные сведения о кооперативе и о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем кооперативу праве собственности (ином праве) в отношении земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство жилого помещения;
Статья: Законы о собственности 1990 г. и восстановление российского частного права (к 35-летию принятия)
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В п. 2 ст. 7 Закона о собственности в СССР появились новые основания приобретения гражданами права собственности на занимаемые ими жилые помещения (квартиры или дома). С опорой на них за нанимателями жилья и членами их семей в домах государственного и общественного жилищного фонда было признано право его выкупа, ставшее предвестником широкомасштабной приватизации жилья, последовавшей в середине 90-х гг. прошлого века. Кроме того, было установлено, что полная уплата членом потребительского кооператива паевого взноса за находящиеся в его пользовании квартиру, дачу, гараж или иной объект кооперативной собственности автоматически превращает это имущество в объект права собственности члена кооператива (в настоящее время это правило закреплено п. 4 ст. 218 ГК РФ). Этим был предрешен временный характер существования таких потребительских кооперативов, которые в связи с полной уплатой их членами паевых взносов утрачивали свою имущественную базу, ибо общее имущество многоквартирного дома (садового или дачного товарищества, гаражного кооператива и т.п.) так же автоматически превращалось в объект права общей собственности их бывших членов (а сами кооперативы теперь подлежат преобразованию в новый вид некоммерческих корпораций - товарищества собственников недвижимости в соответствии со ст. 123.12 ГК РФ).
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В п. 2 ст. 7 Закона о собственности в СССР появились новые основания приобретения гражданами права собственности на занимаемые ими жилые помещения (квартиры или дома). С опорой на них за нанимателями жилья и членами их семей в домах государственного и общественного жилищного фонда было признано право его выкупа, ставшее предвестником широкомасштабной приватизации жилья, последовавшей в середине 90-х гг. прошлого века. Кроме того, было установлено, что полная уплата членом потребительского кооператива паевого взноса за находящиеся в его пользовании квартиру, дачу, гараж или иной объект кооперативной собственности автоматически превращает это имущество в объект права собственности члена кооператива (в настоящее время это правило закреплено п. 4 ст. 218 ГК РФ). Этим был предрешен временный характер существования таких потребительских кооперативов, которые в связи с полной уплатой их членами паевых взносов утрачивали свою имущественную базу, ибо общее имущество многоквартирного дома (садового или дачного товарищества, гаражного кооператива и т.п.) так же автоматически превращалось в объект права общей собственности их бывших членов (а сами кооперативы теперь подлежат преобразованию в новый вид некоммерческих корпораций - товарищества собственников недвижимости в соответствии со ст. 123.12 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной юридической особенностью обладают ситуации приобретения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имеющим право на паенакопление, например супругом или наследником члена кооператива) права собственности на находившееся у него в пользовании недвижимое имущество кооператива (жилую квартиру, гараж, дачу, иное помещение) в случае полной уплаты за него паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ) <358>, а также бесплатный переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположены такой дом и иные входящие в его состав недвижимые вещи (п. 1, 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") <359>. В этих случаях государственная регистрация права на недвижимую вещь имеет не правопорождающее, а лишь правоподтверждающее значение <360>, будучи исключением из общего правила п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной юридической особенностью обладают ситуации приобретения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имеющим право на паенакопление, например супругом или наследником члена кооператива) права собственности на находившееся у него в пользовании недвижимое имущество кооператива (жилую квартиру, гараж, дачу, иное помещение) в случае полной уплаты за него паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ) <358>, а также бесплатный переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположены такой дом и иные входящие в его состав недвижимые вещи (п. 1, 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") <359>. В этих случаях государственная регистрация права на недвижимую вещь имеет не правопорождающее, а лишь правоподтверждающее значение <360>, будучи исключением из общего правила п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. С какого момента возникает право собственности на объект недвижимости у члена потребительского кооператива?
(КонсультантПлюс, 2026)1. С какого момента возникает право собственности на объект недвижимости у члена потребительского кооператива?