Отражение в учете сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Отражение в учете сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Юрьева В.П., судебная коллегия по гражданским делам {...} краевого суда не указала, по каким мотивам она отвергла выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для установления сервитута ввиду наличия у Юрьева В.П. возможности обустройства проезда иным способом, и не отразила эти мотивы в Апелляционном определении.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Юрьева В.П., судебная коллегия по гражданским делам {...} краевого суда не указала, по каким мотивам она отвергла выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для установления сервитута ввиду наличия у Юрьева В.П. возможности обустройства проезда иным способом, и не отразила эти мотивы в Апелляционном определении.
Готовое решение: Как учреждению вести учет основных средств на забалансовых счетах
(КонсультантПлюс, 2026)Поэтому если данные о кадастровой стоимости объекта учета окажутся для вас недоступными (например, если сервитут был установлен без проведения кадастровых работ и без его регистрации в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ) и в документах, подтверждающих получение права, нет информации о стоимости предоставленного земельного участка, то в целях корректного отражения сведений о таком объекте на забалансовом счете рекомендуем обратиться с соответствующим запросом к передающему участок правообладателю (балансодержателю). В случае когда данные о стоимости у такового оказываются недоступны, применяйте условную оценку "один объект - один рубль". Метод оценки закрепите в учетной политике (пп. "а" п. 14, п. 52 Федерального стандарта N 256н, пп. "а" п. 9 Федерального стандарта N 274н).
(КонсультантПлюс, 2026)Поэтому если данные о кадастровой стоимости объекта учета окажутся для вас недоступными (например, если сервитут был установлен без проведения кадастровых работ и без его регистрации в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ) и в документах, подтверждающих получение права, нет информации о стоимости предоставленного земельного участка, то в целях корректного отражения сведений о таком объекте на забалансовом счете рекомендуем обратиться с соответствующим запросом к передающему участок правообладателю (балансодержателю). В случае когда данные о стоимости у такового оказываются недоступны, применяйте условную оценку "один объект - один рубль". Метод оценки закрепите в учетной политике (пп. "а" п. 14, п. 52 Федерального стандарта N 256н, пп. "а" п. 9 Федерального стандарта N 274н).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 N 18АП-11634/2023 по делу N А07-39223/2022
Требование: О взыскании задолженности за пользование сервитутом, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Вывод, отраженный в решении суда от 20.04.2021 по делу N А07-33301/18 о том, что помещения 1 и 2 этажа не пригодны к эксплуатации и подготовлены к капитальному ремонту в период с 16.10.2015 по 15.10.2018 с учетом того, что в рамках настоящего дела заявлен период с 09.11.2019 по 25.01.2023, правового значения при рассмотрении дела не имеет, о невозможности пользования сервитутом не свидетельствует.
Требование: О взыскании задолженности за пользование сервитутом, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Вывод, отраженный в решении суда от 20.04.2021 по делу N А07-33301/18 о том, что помещения 1 и 2 этажа не пригодны к эксплуатации и подготовлены к капитальному ремонту в период с 16.10.2015 по 15.10.2018 с учетом того, что в рамках настоящего дела заявлен период с 09.11.2019 по 25.01.2023, правового значения при рассмотрении дела не имеет, о невозможности пользования сервитутом не свидетельствует.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.06.2024 по делу N А33-33206/2021
Требование: Об отмене определения о взыскании судебных расходов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно отмечено судом первой инстанции, представленное ответчиком заключение специалиста обществом с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр" от 07.10.2022 приобщено судом первой инстанции в материалы дела, как отвечающее признакам относимости и допустимости, исследовано в ходе судебного разбирательства, отражено в судебном акте (в том числе и в постановлениях вышестоящих судов) и принято во внимание при рассмотрении дела по существу в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего обоснованность позиции ответчика, и как следствие было учтено при формировании вывода суда об отказе в иске. Таким образом, подготовка данного заключения требовалась ответчику в целях обоснования позиции по делу в качестве доказательства невозможности установления в пользу истца испрашиваемого им сервитута на принадлежащем ответчику земельном участке.
Требование: Об отмене определения о взыскании судебных расходов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно отмечено судом первой инстанции, представленное ответчиком заключение специалиста обществом с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр" от 07.10.2022 приобщено судом первой инстанции в материалы дела, как отвечающее признакам относимости и допустимости, исследовано в ходе судебного разбирательства, отражено в судебном акте (в том числе и в постановлениях вышестоящих судов) и принято во внимание при рассмотрении дела по существу в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего обоснованность позиции ответчика, и как следствие было учтено при формировании вывода суда об отказе в иске. Таким образом, подготовка данного заключения требовалась ответчику в целях обоснования позиции по делу в качестве доказательства невозможности установления в пользу истца испрашиваемого им сервитута на принадлежащем ответчику земельном участке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)В бухгалтерском учете отражение налогов с платы за сервитут за право пользования земельным участком отражается так:
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)В бухгалтерском учете отражение налогов с платы за сервитут за право пользования земельным участком отражается так:
Готовое решение: Как учреждению отразить в учете расчеты по доходам от собственности (счет 0 205 20 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Казенные учреждения в бюджетном учете отражают доходы от поступления платы за сервитут по КФО "1" (п. 8 Стандарта "План счетов бюджетного учета").
(КонсультантПлюс, 2026)Казенные учреждения в бюджетном учете отражают доходы от поступления платы за сервитут по КФО "1" (п. 8 Стандарта "План счетов бюджетного учета").
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом следует помнить, что при определении размера платы за сервитут суд будет учитывать позицию Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017, согласно которой размер платы за сервитут должен соответствовать той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 10.06.2024 по делу N 33-643/2024 (УИД 50RS0015-01-2022-000040-67), Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 N 33-17011/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-008959-80) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 по делу N 88-22895/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом следует помнить, что при определении размера платы за сервитут суд будет учитывать позицию Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017, согласно которой размер платы за сервитут должен соответствовать той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 10.06.2024 по делу N 33-643/2024 (УИД 50RS0015-01-2022-000040-67), Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 N 33-17011/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-008959-80) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 по делу N 88-22895/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Разновидность положительных сервитутов находила свое отражение еще в дореволюционной юридической науке - это так называемые право участия общего (аналог публичного сервитута) и право участия частного лица (именовалось соседским правом и устанавливалось в отношении лишь конкретного лица). По своей сути положительные сервитуты наделяют субъектов дополнительным правом или возможностью совершать определенные действия в отношении чужой вещи; без обладания таким дополнительным правом невозможно полноправно осуществлять собственные правомочия в отношении своей вещи. Таким образом, положительный сервитут на законных основаниях способствует иному лицу осуществлять дополнительные правомочия с чужой вещью, что позволяет выделить характерный признак частного и публичного сервитутов в виде дозволения в пользовании чужим имуществом.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Разновидность положительных сервитутов находила свое отражение еще в дореволюционной юридической науке - это так называемые право участия общего (аналог публичного сервитута) и право участия частного лица (именовалось соседским правом и устанавливалось в отношении лишь конкретного лица). По своей сути положительные сервитуты наделяют субъектов дополнительным правом или возможностью совершать определенные действия в отношении чужой вещи; без обладания таким дополнительным правом невозможно полноправно осуществлять собственные правомочия в отношении своей вещи. Таким образом, положительный сервитут на законных основаниях способствует иному лицу осуществлять дополнительные правомочия с чужой вещью, что позволяет выделить характерный признак частного и публичного сервитутов в виде дозволения в пользовании чужим имуществом.
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)<30> п. 9 Рекомендации Фонда "НРБУ "БМЦ" от 11.12.2019 Р-109/2019-КпР "Регистр учета временных разниц".
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)<30> п. 9 Рекомендации Фонда "НРБУ "БМЦ" от 11.12.2019 Р-109/2019-КпР "Регистр учета временных разниц".
Готовое решение: Как учреждению учитывать доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)В строке 020 отразите наименование контрагента:
(КонсультантПлюс, 2026)В строке 020 отразите наименование контрагента:
Готовое решение: Как учреждению учитывать расчеты на счете 0 205 73 000 "Расчеты по доходам от операций с непроизведенными активами"
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отражать операции по доходам на счете 0 205 73 000
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отражать операции по доходам на счете 0 205 73 000
Статья: Правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр"
(Алексеева Н.А., Бутчанина Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Статистические данные в отношении границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН <8>, явно указывают на положительную динамику по постановке на кадастровый учет государственных и муниципальных объектов недвижимости, что уже в настоящее время отражает работу ППК "Роскадастр" по подготовке документов в отношении зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территорий (ООПТ), территориальных зон, публичных сервитутов с последующим внесением сведений о них в ЕГРН. Явно назревшая необходимость реализуется компанией планомерно, работы проводятся за счет бюджетных средств, а по сути, налогоплательщиков, в связи с чем наличие более полных сведений и скорейшее их внесение предопределяется публичным интересом.
(Алексеева Н.А., Бутчанина Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Статистические данные в отношении границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН <8>, явно указывают на положительную динамику по постановке на кадастровый учет государственных и муниципальных объектов недвижимости, что уже в настоящее время отражает работу ППК "Роскадастр" по подготовке документов в отношении зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территорий (ООПТ), территориальных зон, публичных сервитутов с последующим внесением сведений о них в ЕГРН. Явно назревшая необходимость реализуется компанией планомерно, работы проводятся за счет бюджетных средств, а по сути, налогоплательщиков, в связи с чем наличие более полных сведений и скорейшее их внесение предопределяется публичным интересом.